Решение № 2-3770/2023 2-3770/2023~М-3753/2023 М-3753/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-3770/2023

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

с участием секретаря ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, приобрела в собственность земельный участок площадью 997 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1» общей площадью 93, 5 кв. м, жилой площадью 54,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б, Б1» общей площадью 204, 6 кв. м, жилой площади 110, 2 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>. При подписании указанного договора купли-продажи ФИО3 и ФИО2 полностью достигли соглашения по всем существенным условиям договора, денежная сумма в полном объеме была передана продавцу до подписания этого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 открыто пользуется и распоряжается приобретенным недвижимым имуществом. На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 Т.И. просит признать право собственности на земельный участок площадью 997 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, и 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1» общей площадью 93, 5 кв. м, жилой площадью 54, 4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б, Б1» общей площадью 204, 6 кв. м, жилой площадью 110, 2 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4, являющийся наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица и ее ФИО1 заявленные исковые требования уточнили, указывая на допущенную в просительной части искового заявления техническую ошибку, просили признать переход права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 997 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, на 85/100 долей жилого дома лит. «А, А1» общей площадью 93, 5 кв. м, жилой площадью 54, 4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, на 85/100 долей жилого дома лит «Б, Б 1» общей площадью 204, 6 кв. м, жилой площадью 110, 2 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебных повесток. Однако судебная повестка, направленная в адрес ФИО4 подлежит возврату за истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы истицы и ее ФИО1, проверив материалы дела и оценив в соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования полностью подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>7, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>6 за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 997 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1» общей площадью 93, 5 кв. м, жилой площадью 54,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1» общей площадью 204, 6 кв. м, жилой площади 110, 2 кв. м с кадастровым номером 90:12:030102:254, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 997 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1» общей площадью 93, 5 кв. м, жилой площадью 54,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б, Б1» общей площадью 204, 6 кв. м, жилой площади 110, 2 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно пункту 2.1, 2.3 договора купли-продажи по соглашения сторон цена указанной недвижимости составляет 2 000 000 рублей. Обязанности «покупателя» в части оплаты по настоящему договору считаются исполненными полностью, расчет произведен до подписания настоящего договора.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого вышеуказанного земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателя вышеуказанного земельного участка считается исполненной (пункт 4.2 договора купли-продажи).

Как усматривается из представленных налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 за приобретенное указанное недвижимое имущество была произведена оплата имущественного налога, а также производилась оплата коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии І-АЯ №.

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО2 наследство принял ФИО4

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о

государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 58-60, 63 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок площадью 997 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, и на 85/100 долей жилого дома лит. «А, А1» общей площадью 93, 5 кв. м, жилой площадью 54, 4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, на 85/100 долей жилого дома лит «Б, Б1» общей площадью 204, 6 кв. м, жилой площадью 110, 2 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 о регистрации перехода права собственности – полностью удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок площадью 997 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, на 85/100 долей жилого дома лит. «А, А1» общей площадью 93, 5 кв. м, жилой площадью 54, 4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, на 85/100 долей жилого дома лит «Б, Б1» общей площадью 204, 6 кв. м, жилой площадью 110, 2 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Заочное решение может быть пересмотрено Симферопольским районным судом Республики Крым по заявлению ответчиков, поданному в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ