Решение № 2-908/2018 2-908/2018~М-1408/2018 М-1408/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-908/2018

Дело № 2-908/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 20 сентября 2018 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.

с участием представителя истицы ФИО1 –ФИО2

представителей ответчицы ФИО3 – ФИО4 и ФИО5

кадастрового инженера ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что истица ФИО1 на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 249 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес> Данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчице ФИО3 на праве аренды. На территории земельного участка истицы расположен металлический забор, возведенный ФИО3 С представителем ответчицы ФИО7 было согласовано, что ФИО1 за свой счет производит вынос границ в натуру координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № для выявления фактического местоположения границ указанных земельных участков на местности. При выносе в натуру границ земельного участка истицы было выявлено, что металлический забор, возведенный ФИО3, расположен на территории земельного участка ФИО1 Данный факт отражен в заключении кадастрового инженера от 02.08.2018года, из которого следует, что при выносе в натуру координат характерных точек земельного участка № выявлено несоответствие в конфигурации и площади границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границ земельного участка № внесены в государственный кадастр недвижимости, однако установленное ограждение земельного участка не соответствует значениям координат и площади земельного участка №, и частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет с достаточной точностью. Для устранения нарушения и восстановления обследуемого земельного участка в прежних границах необходимо демонтировать ограждение, установив его на старое место в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Площадь накладки составляет 71.30 кв.м, т.е. около 1/3 части площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от 15.01.2018 года №, арендатором земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> является ДТИ. Истица неоднократно обращалась к первому арендатору ДТИ с просьбой устранить все препятствия в пользовании частью земельного участка, однако, 28.07.2015 ДТИ было составлено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в пользу ФИО3 Поскольку ответчицей ФИО3 создаются препятствия в пользовании истицей частью ее земельного участка из-за возведенного металлического забора, а на неоднократные обращения к ответчице не чинить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком, ФИО3 не реагирует, просит суд обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес> путем демонтажа металлического забора и установления его в границах, соответствующих сведениям ЕГРН.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме и суду пояснила, что на момент предоставления в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 249 кв.м не был огорожен. После возникновения права на указанный земельный участок, была проведена процедура выноса границ в натуру для определения и закрепления границ участка на местности. Согласно ст. 44 ГрК РФ, (действовавшего на момент подготовки градостроительного плана) на чертеже градостроительного плана указываются границы земельного участка в соответствии с координатами местоположения границ земельного участка, зарегистрированных в ГКН. Исходя из представленного чертежа видно, что расстояние от существующего дома до границы земельного участка 1-9 составляет 4.0 метра. Существующее положение металлического забора также не отражено на чертеже градостроительного плана. Кроме того, представителями ответчика 18.09.2018 года были выполнены замеры расстояний земельного участка с кадастровым номером № и по согласию собственника земельного участка с кадастровым номером № было промерено расстояние от фасадной линии забора до смежного забора между участками № и №, которое составило 21,70м., когда по сведениям ГКН указанное расстояние должно быть 16,70 м, т.е. произошло смещение на 4,0 метра, и соответственно увеличение площади земельного участка до 337 кв.м (по сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 291 кв.м.). При установлении собственником земельного участка с кадастровым номером № своего ограждения произведен параллельный перенос границ земельного участка, т.е. нарушены межевые знаки относительно координат на кадастровой карте ориентировочно на 4.0 м., что приводит к несоответствию местоположения существующих заборов с границами согласно сведений ГКН. Параллельный перенос так же повлек за собой накладку на участок истца, тем самым нарушив его права в пользовании земельным участком. Реестровая ошибка - это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились или изменялись сведения государственного реестра недвижимости. Самовольное смещение границ земельных участков путем перестановки ограждения не указывает на реестровую ошибку, а является нарушением ст. 42 ЗК РФ о сохранности межевых знаков. Поскольку в соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях если сроки освоения участка предусмотрены договором (договор аренды истца заключен сроком на 10 лет), просила суд обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, г<адрес> путем демонтажа металлического забора и установления его в границах, соответствующих сведениям ЕГРН.

Представители ответчицы ФИО8 – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признали, возражали против их удовлетворения и суду пояснили, что ответчице ФИО3 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 290 кв.м категория земельного участка - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес> – а для индивидуального жилищного строительства. Право аренды на указанный земельный участок перешло ответчику 28 июля 2015 года от ДТИ в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 28 июля 2015 года. Доводы истицы о возможности восстановления ее права пользования земельным участком путем восстановления прежних границ земельного участка с кадастровым номером № несостоятельны, поскольку на дату принятия прав и обязанностей по указанному договору аренды земельный участок уже был огорожен сеткой-рабицей и деревянными столбами, которые впоследствии были заменены на металлические столбы, а сетка-рабица заменена на металлический профнастил, при этом замена ограждения была произведена в строгом соответствии с местоположением старого ограждения. Спора между истцом и ответчиком о границах земельных участков и их фактическом использовании до их выноса в натуру истицей ФИО1 не возникало. Постановлением главы ... городского поселения Апшеронского района от 13 февраля 2015 года № утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>. В Чертеже указанного градостроительного плана масштабе 1:500 отражены конфигурация и длины сторон земельного участка, допустимое место для застройки (размещения зданий, строений, сооружений), а также существующие объекты капитального строительства. Отступ от границы земельного участка до пятна застройки составляет 3 метра, а до самого здания 5,5 - 6,0 метров, что соответствует фактическому расположению земельного участка и имеющемуся строению. Отображение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № на сайте Росрееестра - «Публичная кадастровая карта» имеют графическое смещение на дорогу общего пользования, что в свою очередь указывает на признаки реестровой ошибки, выразившейся в неправильном описании границ указанных земельных участков. Согласно статье 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается ошибка воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно пункту 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Поскольку в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель администрации ... городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает, поскольку земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от 24.12.2015 г. принадлежит ФИО1 При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером при выносе в натуру координат характерных точек земельного участка № выявлено несоответствие конфигурации и площади границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН, однако установленное ФИО3 ограждение земельного участка не соответствует значениям координат и площади земельного участка № и частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Общая площадь накладки составляет 71,30 кв.м.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 пояснила, что при выносе в натуру координат характерных точек земельного участка № выявлено несоответствие в конфигурации и площади границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сведениях о местоположении границ земельного участка № внесены в государственный кадастр недвижимости, однако установленное ограждение земельного участка не соответствует значениям координат и площади земельного участка №, и частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет с достаточной точностью (кадастровая выписка о земельном участке № от 10.09.2017г.). Площадь накладки составляет 71.30 кв.м.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Постановлением главы администрации ... городского поселения Апшеронского района № от 03.07.2002 года «Об аренде земельного участка гр. ДТИ по адресу: <адрес>» земельный участок площадью 290 кв.м, земли населенных пунктов закреплен в аренду сроком на 49 лет за ДТИ для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия ... № от 19.11.2002 года, арендатором земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, площадью 290 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ДТИ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2001 года сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.07.2015г., собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 70,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2015 года сделана запись регистрации №.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного 28.07.2015 года, «арендатор» ДТИ передает «новому арендатору» ФИО3 свои права и обязанности по договору аренды № I-1083 Ф от 24.09.2002г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 290 кв.м, категория земель-земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>. Назначение участка: для индивидуального жилищного строительтства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия ... № от 19.11.2002 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, площадью 363 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2001 года сделана запись регистрации №.

На основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, заключенного 24 декабря 2015 г. между «арендодателем» администрацией МО Апшеронский район и «арендатором» ФИО1, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 249 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения административного здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>.

Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписки о земельном участке № от 10.08.2017 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 249+/- 6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес> имеет вид разрешенного использования: для размещения административного здания; сведения о правах не зарегистрированы. Дата внесения номера в ГКН – 07.02.2006

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО9 от 18.09.2017 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО1, согласно договора аренды земельного участка № от 24.12.2015 г. сроком на 10 лет. При выносе в натуру координат характерных точек земельного участка № выявлено несоответствие в конфигурации и площади границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сведениях о местоположении границ земельного участка № внесены в государственный кадастр недвижимости, однако установленное ограждение земельного участка не соответствует значениям координат и площади земельного участка №, и частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет с достаточной точностью (кадастровая выписка о земельном участке № от 10.09.2017г.). Площадь накладки составляет 71.30 кв.м.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 249 кв.м, составленного 14.09.2018 года специалистами Отдела архитектуры и градостроительств администрации ... городского поселения Апшеронского района, границы земельного участка зафиксированы тремя металлическими стержнями, установленными при выносе границ в натуру. Руководствуясь первой точкой находящейся на торце здания и публичной кадастровой картой, предположительно еще два металлических стержня находятся за коричневым металлическим забором на территории соседнего земельного участка. Фактически металлический забор находится на территории обследуемого земельного участка.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015 года ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 249 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес> В ходе осуществления мероприятий по выносу границ арендуемого земельного участка в натуру было установлено несоответствие в конфигурации и площади границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границ земельного участка № внесены в государственный кадастр недвижимости, однако установленное ограждение земельного участка не соответствует значениям координат и площади земельного участка №, и частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет с достаточной точностью, площадь накладки составляет 71.30 кв.м.

Поскольку фактически металлический забор (смежная граница) находится на территории земельного участка с кадастровым номером 23:02:0607001:33 принадлежащего ФИО1, то суд считает необходимым обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес> путем демонтажа металлического забора и установления его в границах, соответствующих сведениям ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес> путем демонтажа металлического забора и установления его в границах, соответствующих сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года

Судья