Решение № 2-226/2017 2-226/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-226/2017

Дело № 2-226/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Переяславка 04 апреля 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рудого И.Г., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он пользуется недвижимым имуществом в виде жилого помещения, общей площадью 33,5 кв.м. в том числе жилой 17.5 кв.м.. состоящего из одной комнаты и подсобных помещений, расположенного по адресу: с. <адрес> района имени Лазо Хабаровского края, ул. Центральная дом № № квартира № № в одноэтажном двухквартирном доме, деревянного исполнения 1982 года постройки.

По данному адресу проживает с 23 января 1991 года по настоящее время. В указанной квартире зарегистрирован он, дочери : ФИО2, ФИО3 и внучка ФИО4

Данное жилое помещение выделено ему Хабаровской дистанцией пути ПЧ-6 дальневосточной железной дороги. В дальнейшем, двухквартирный жилой дом должен был быть передан в администрацию Кондратьевского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края. В своё время жилое помещение надлежащим образом оформлено не было, правоустанавливающие документы на него в администрации сельского поселения отсутствуют. С момента вселения открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным в течении 26 лет, добросовестно неся расходы по его содержанию и ремонту. Строение расположено на земельном участке, который находится в его фактическом пользовании. Кадастровый номер земельному участку не присваивался. Договор аренды не заключался. Арендную плату оплачивает в администрацию Кондратьевского сельского поселения по фактическому использованию. В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако строение не было надлежащим образом зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 33.5 кв.метра, расположенное по адресу: Хабаровский край, район им. Лазо, с. <адрес>, ул. Центральная, д.№ кв.№, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что помещение, указанное в иске, было выделено ему ОАО «РЖД» как молодому специалисту, без документального оформления.

Администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежаще уведомленная о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, согласно представленного заявления, Глава администрации просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, требования иска признаёт в полном объёме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ОАО «РЖД», надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, заявлений ходатайств об отложении рассмотрения иска не представляли, просили рассмотреть иск без их участия, против требований иска не возражают.

Согласно содержанию ходатайства представителя ОАО «РЖД» (в деле) общество какой либо заинтересованности в деле не имеет, поскольку спорный объект недвижимости, указанный в иске, обществу не принадлежит.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, судом установлено, что истец проживает и пользуется спорным недвижимым имуществом – квартирой № № расположенной в с. <адрес>, на ул. Центральная, в доме № № Указанное жилое помещение выделено ему Хабаровской дистанцией пути ПЧ-6 Дальневосточной железной дороги в 1991 году.

Согласно сведений, отражённых в ответе на запрос в Хабаровское Краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (копия в деле) право собственности на указанное в иске спорное недвижимое имущество - квартиру № № расположенную в доме № № по ул. Центральная в с. <адрес> района им.Лазо Хабаровского края, зарегистрировано не было (л.д.8).

Согласно справки № 290 от 17.03.2017 года (в деле), квартира указанная в иске, на балансе администрации Кондратьевского сельского поселения не состоит. Не числится спорная квартира и в ОАО « РЖД», на что указывают пояснения имеющиеся в ходатайстве представителя данного общества. Указанное спорное недвижимое имущество согласно технического паспорта имеет общую площадь 33,5 кв. м., жилую 17.5 кв. м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет 161196 рублей (л.д. 6,7). Согласно справки № 177 от 20.02. 2017 года ( в деле) в квартире указанной в иске зарегистрированы истец с 23 января 1991 года, на что указывает запись в паспорте, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, указанным в иске, иных лиц претендующих на квартиру не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания, на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного строительства отсутствуют, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в отношении предмета спора, не возражают относительно заявленных истцом требований, истец владеет квартирой указанной в иске более 25 лет непрерывно, добросовестно и открыто, как своей собственной, данное имущество, согласно имеющихся сведений, собственника не имеет, суд считает, что истец приобрел право собственности на квартиру указанную в иске в силу приобретательной давности, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество в виде жилой квартиры №№, общей площадью 33,5 кв.м., находящейся в доме № № по ул. Центральной в с. <адрес> муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.Г. Рудой