Решение № 2-1549/2020 2-1549/2020~М-1431/2020 М-1431/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1549/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третьи лица: ФИО3, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о прекращении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на объект недвижимости общей площадью 118,8 кв.м., наименование – жилой дом, назначение – жилое, этажность – 2, год завершения строительства 1970, материал стен – прочие, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123012:120, в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов; указать, что решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на объект недвижимости общей площадью 112,4 кв.м., наименование – жилой дом, назначение – жилое, этажность – 2, год завершения строительства 1970, материал стен – прочие, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123012:1208, в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости — жилой дом, площадью 150,2 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли. Данное здание разделено общей «глухой» стеной на два обособленных помещения, с отдельными выходами на раздельные земельные участки, таким образом имеется возможность признать данный жилой дом сблокированным и произвести его раздел. Вышеуказанный жилой дом расположен на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами: 23:4960123012:120, 23:49:0123012:1208, смежная граница которых, разделяет вышеуказанный жилой дом по общей «глухой» стене. В результате проведенных обследований в соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ предлагается разделить данный жилой дом: ФИО2 в первом этаже выделить здание с помещениями №, общей площадью 56,4 кв.м. На втором этаже выделить здание с помещениями № общей площадью 62,4 кв.м. Таким образом общая площадь здания составляет 118,8 кв.м.; ФИО4 в первом этаже выделить здание с помещениями № общей площадью 59,2 кв.м. На втором этаже выделить здание с помещениями № общей площадью 53,2 кв.м, и балкон (помещение №) площадью 8,4 кв.м. Таким образом общая площадь здания составляет 112,4 кв.м., и балкон (помещение №) площадью 8,4 кв.м. Сложившийся порядок пользования сторонами соблюдается, и никаких претензий истцы и ответчики друг к другу не имеют. Однако в связи с тем, что жилой дом находится в общей долевой собственности, имеются существенные препятствия для свободного владения и пользования помещениями жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В своем заявлении просила провести слушание в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями, представленными документами и доказательствами.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В своем заявлении просил провести слушание в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме в соответствии с представленными документами. Признание иска носит добровольный и безусловный характер, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости — жилой дом, наименование — жилой дом, площадью 150,2 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом распределены следующим образом: ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано на основании договора дарения жилого <адрес>АБ 222805 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Лазаревской нотариальной конторы <адрес> ФИО8 в реестре за номером 2-1617, и ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности право пользования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>8, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за номером №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 23:4960123012:120, общей площадью 974 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, №а, право зарегистрировано в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123012:1208 общей площадью 476 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, право зарегистрировано в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное здание разделено общей «глухой» стеной на два обособленных помещения, с отдельными выходами на раздельные земельные участки, таким образом имеется возможность признать данный жилой дом сблокированным и произвести его раздел. Жилой дом расположен на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0123012:1208 и 23:49:0123012:120, смежная граница которых, разделяет вышеуказанный жилой дом по общей «глухой» стене. Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на индивидуальный земельный участок.

В результате проведенных обследований в соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ предлагается разделить данный жилой дом следующим образом: ФИО2 в первом этаже выделить здание с помещениями №, общей площадью 56,4 кв.м. На втором этаже выделить здание с помещениями № общей площадью 62,4 кв.м. Таким образом общая площадь здания составляет 118,8 кв.м.; ФИО4 в первом этаже выделить здание с помещениями № общей площадью 59,2 кв.м. На втором этаже выделить здание с помещениями № общей площадью 53,2 кв.м, и балкон (помещение №) площадью 8,4 кв.м. Таким образом общая площадь здания составляет 112,4 кв.м., и балкон (помещение №) площадью 8,4 кв.м.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд основывает свои выводы и решение на следующем.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая то, что помещения, находящиеся в пользовании каждого из сособственников жилого дома, являются изолированными, никаких дополнительных строительных работ для реального раздела жилого дома не требуется.

В п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указывается, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как разъяснено судам в постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности (п. 7 постановления) имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик добровольно признал исковые требования, о чем представил соответствующее заявление. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, последствия признания иска, как указал ответчик в своем заявлении, ему разъяснены и понятны.

Таким образом, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд принял решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, третьи лица: ФИО3, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о прекращении права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО4 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности: за ФИО2 на объект недвижимости общей площадью 118,8 кв.м, наименования - жилой дом, назначение - жилое, этажность - 2, год завершения строительства 1970, материал стен - прочие, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123012:120, в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО4 права собственности на объект недвижимости общей площадью 112,4 кв.м, наименования - жилой дом, назначение - жилое, этажность - 2, год завершения строительства 1970, материал стен - прочие, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123012:1208, в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко