Решение № 2-1699/2017 2-1699/2017~М-730/2017 М-730/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1699/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Макарской А.В.

при секретаре Гапоновой В.А.

с участием представителя истца Л.С.Г. – С.Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Л.С.Г. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Л.С.Г. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий она без разрешения органа местного самоуправления произвела перепланировку, переустройство квартиры, а именно: проведены работы по организации кухни-столовой, посредством объединения объемов кухни и жилой комнаты № с ликвидацией туалета пом. № и присоединением части площади коридора пом. № и уменьшением жилой площади квартиры; проведены работы по организации совмещенного санузла в объеме ванной пом. №, выполнена расстановка необходимого для нормальной жизнедеятельности человека оборудования, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммунальным стоякам. Фактически выполнено следующее: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой пом №, демонтирована перегородка между кухней и туалетом пом. №, демонтирована перегородка между туалетом пом. № и коридором пом. № полученный объем приобрел статус кухни-столовой, возведена фрагмент перегородки в полученном объеме кухни-столовой для условного разграничения зоны приготовления пищи и зоны столовой, в объеме жилой комнаты № возведены две прямолинейные перегородки для организации встроенного шкафа, в кухне-столовой и санузле выполнена расстановка необходимого инженерного оборудования, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммунальным стоякам, произведены внутренние отделочные работы. В результате общая площадь квартиры изменилась и составила <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв.м. Она обращались в комитет градостроительства администрации <адрес> с просьбой согласовать самовольно произведенные перепланировку и переустройство квартиры, но ей письмом было отказано. Согласно, техническому заключению технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве <адрес>, расположенной по указанному адресу, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.

В судебном заседании истец Л.С.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель – С.Е.Т. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав объяснения представителя истца Л.С.Г. – С.Е.Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания материалов дела следует, что Л.С.Г. является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>), в которой осуществлена перепланировка и переустройство.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 ст.26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту от дата, <адрес> расположенная по указному выше адресу, состоит из: двух жилых комнат, кухни, санузла, туалета, коридора, балкона – общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты>л.д.<данные изъяты>).

Из технического паспорта жилого помещения от дата следует, что вышеуказанная квартира состоит из: кухни-столовой, жилой комнаты, шкафа, санузла, коридора, балкона – общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Л.С.Г. обращалась в комитет градостроительства администрации <адрес> с просьбой согласовать самовольно произведенные перепланировку и переустройство квартиры, но ей письмом было отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства, выданного ООО «ЭлектронПром» перепланировкой и переустройством было выполнено: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой пом №, демонтирована перегородка между кухней и туалетом пом. №, демонтирована перегородка между туалетом пом. № и коридором пом. № полученный объем приобрел статус кухни-столовой, возведена фрагмент перегородки в полученном объеме кухни-столовой для условного разграничения зоны приготовления пищи и зоны столовой, в объеме жилой комнаты № возведены две прямолинейные перегородки для организации встроенного шкафа, в кухне-столовой и санузле выполнена расстановка необходимого инженерного оборудования, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммунальным стоякам, произведены внутренние отделочные работы. В результате общая площадь квартиры изменилась и составила <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв.м. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве <адрес>, расположенной по указанному адресу, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания (л.д<данные изъяты>).

На основании изложенного, суд находит заявленные требования Л.С.Г. о сохранении вышеуказанной <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.С.Г к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Макарская