Решение № 2-5488/2017 2-806/2018 2-806/2018 (2-5488/2017;) ~ М-5288/2017 М-5288/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-5488/2017

Дело № 2-806/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования комнатой площадью *** кв.м. в квартире, расположенной по адресу: (адрес) снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 11.09.2017 г., заключенного со ФИО2, является собственником комнаты площадью *** кв.м. в квартире, расположенной по адресу: (адрес). По условиям договора купли-продажи в данном жилом помещении на момент его отчуждения был зарегистрирован продавец, а также его сын ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 25.09.2017 г. Указанные обязательство ответчик до настоящего времени не исполнил, с регистрационного учета не снялся. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчика. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности от 15.11.2017 г., в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что на момент продажи спорное жилое помещение было освобождено, в комнате никто не проживал. Ответчик вселиться не пытался, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2017 года, заключенного со ФИО2, является собственником комнаты площадью *** кв.м. в квартире, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и выпиской из ЕГРП.

Исходя из пункта 3 договора купли-продажи от 11.09.2017 г., на момент его заключения в указанном жилом помещении был зарегистрирован продавец ФИО2, а также ответчик ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в срок до 25.09.2017 г.

Согласно выписке ООО Управляющая компания «Союз» № от 28 декабря 2017 года, поквартирной карточке в комнате площадью 15,7 кв.м. в данной квартире до настоящего времени числится зарегистрированным ФИО4

При этом материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО4 фактически в спорном жилом помещении не проживает.

Изложенные обстоятельства были подтверждены в ходе рассмотрения дела совокупностью собранных доказательств, в частности, актом о непроживании от 09.02.2018 г., подписанными соседями истца и заверенным обслуживающей организацией, а также показаниями свидетеля.

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 показала, что проживает в квартире по (адрес) с 2014 г. В комнате площадью *** кв.м. ранее проживал ФИО2 Иных лиц, постоянно проживающих в данном жилом помещении, не было. После продажи прежний владелец закрыл комнату и оставил ключи от нее, которые она передала новому собственнику. ФИО4 по указанному адресу она никогда не видела. После продажи комнаты вселиться в нее никто не пытался. Споров, скандалов, конфликтов по поводу пользования спорным жильем не было.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются с пояснениями представителя истца и не противоречат письменным материалам дела.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования комнатой площадью *** кв.м в квартире по адресу: (адрес) ответчика ФИО4 было производно от прав собственника ФИО2, соответственно при прекращении права собственности прежнего собственника, право пользования спорной комнатой у ответчика также прекратилось.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи комнаты от 11 сентября 2017 года его сторонами не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ФИО4 в комнате площадью *** кв.м. в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести ФИО3, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорной комнате делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования спорной комнатой у ФИО4 прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а наличие его регистрации в данном жилом помещении нарушает права ФИО3, суд приходит к выводу о том, что исковые требования последней являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования комнатой площадью *** кв.м. в квартире, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик