Решение № 3А-334/2024 3А-38/2025 3А-38/2025(3А-334/2024;)~М-544/2024 М-544/2024 от 11 сентября 2025 г. по делу № 3А-334/2024

Дело № 3а-38/2025

УИД № 78OS0000-01-2024-001221-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Санкт-Петербург

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Ерофеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «ДИЕТА-18» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

9 августа 2024 года представитель АО «ДИЕТА-18» обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Муниципальный округ Волковское, Софийская улица, <адрес>, стр. 1, установив ее в размере рыночной стоимости равной 1 214 000 000 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

В обоснование требований административным истцом представлен отчет №... от 27 июня 2024 года, подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «АВАДА», об оценке рыночной стоимости объекта оценки – указанного здания, по состоянию на дату проведения оценки 1 января 2023 года.

Представитель административного истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против установления кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости в соответствии с заключением проведенной судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против установления кадастровой стоимости спорного объекта в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы не возражал.

Представитель заинтересованного лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, не возражал против установления кадастровой стоимости спорного здания в размере, определённом в заключении судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Аналогичное положение также содержится в части 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон «О государственной кадастровой оценке»).

Пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в пункте 2 части 1 статьи 3 Закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В пункте 2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04 августа 2021 года № П/0336 указано, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Судом установлено, что акционерному обществу «ДИЕТА-18» на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №..., площадью 27 030,5 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Муниципальный округ Волковское, Софийская улица, <адрес>, стр. 1 (л.д. №...).

Кадастровая стоимость здания определена в размере 3 203 935 198,72 руб. по состоянию на 1 января 2023 года (л.д. №...).

В соответствии с отчетом №... от 27 июня 2024 года, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «АВАДА», об оценке рыночной стоимости объекта оценки – земельного участка, проведенного по заказу административного истца, рыночная стоимость объекта недвижимости составила 1 214 000 000 руб. (л.д. №...).

В ходе рассмотрения настоящего дела, определением Санкт-Петербургского городского суда от 24 сентября 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены вопросы: соответствует ли отчет об оценке №... от 27 июня 2024 года, подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «АВАДА», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно - правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, а также допущены ли при составлении отчета нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой; если не соответствует, то какова рыночная стоимость здания с кадастровым номером №..., площадью 27 030,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Муниципальный округ Волковское, Софийская улица, <адрес>, стр. 1, по состоянию и в ценах на 1 января 2023 года? Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Бизнес-ТЕМА» ФИО4 (л.д. №...).

Экспертом ООО «Бизнес-ТЕМА» ФИО4 представлено заключение эксперта №... от 31 июня 2025 года, согласно которому отчет об оценке №... от 27 июня 2024 года, подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «АВАДА», не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, при составлении отчета допущены нарушения, повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости; экспертом определена рыночная стоимость здания по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 247 000 000 руб. (л.д. №...).

Ознакомившись с заключением судебной экспертизы, представителем заинтересованного лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта ФИО4, который дал пояснения по вопросам, изложенным в ходатайстве представителя Комитета.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет квалификационный аттестат эксперта саморегулируемой организации оценщиков.

Выслушав пояснения эксперта, опрошенного в судебном заседании, суд полагает, что заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

Стороны ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявили, на недостоверность или противоречивость экспертного заключения не ссылаются, считают возможным установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной стоимости, установленной заключением судебной экспертизы.

Суд не считает возможным при определении рыночной стоимости объекта недвижимости руководствоваться отчетом об оценке, представленным административным истцом, поскольку выводы судебного эксперта о несоответствии отчета требованиям законодательства в области оценочной деятельности и ошибках, допущенных оценщиком, представителем истца не опровергнуты.

С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, в том числе отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленным административным истцом, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.

Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости; вступившее в законную силу решение суда является актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра в порядке ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 9 августа 2024 года – дата обращения с настоящим административным исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №..., площадью 27 030,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Муниципальный округ Волковское, Софийская улица, <адрес>, стр. 1, по состоянию на 01 января 2023 года равной его рыночной стоимости в размере 1 247 000 000 (один миллиард двести сорок семь миллионов) рублей.

Датой обращения Акционерного общества «ДИЕТА-18» в суд с административным исковым заявлением считать 9 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Санкт-Петербургский городской суд.

Судья Смирнова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.