Решение № 2-2662/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-2662/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 ноября 2020 года

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что администрация Тюменского муниципального района и Некоммерческое партнерство «Мини-футбольный клуб «Тюмень» заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). По завершении срока действия договора ни одна из сторон не заявляла о его расторжении, следовательно, в соответствии со ст.621 ГК РФ договор считается продленным на неопределенный срок. В соответствии со ст.10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления <адрес> и органами государственной власти <адрес>», соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору является Департамент имущественных отношений <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей арендатора по договору с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору стал ФИО2 Ответчик исполняет возложенную на него обязанность по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, с нарушением порядка и сроков, установленных договором. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за первый квартал, 15 марта – за второй квартал, 15 августа – за третий квартал, 15 ноября – за четвертый квартал. Согласно п.4.4 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка определения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами. По состоянию на текущую дату размер ежеквартальной арендной платы составляет 79 636,50 рублей. В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п» арендатору по договору аренды земельного участка уменьшается годовая арендная плата за 2020 год на сумму арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим арендная плата не начислена за март и апрель 2020 года. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 663 637,50 рублей за период использования арендованного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 318 719,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресам, имеющимся в материалах гражданского дела, судебные извещения возвращены в суд без вручения, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и Некоммерческим партнерством «Мини-футбольный клуб «Тюмень» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 90000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть д. Ушакова, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 72:17:1908002:620. Участок предоставляется для строительства спортивно-развлекательного комплекса. Данным договором установлена арендная плата, сроки и порядок ее внесения. Срок действия договора сторонами определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и Некоммерческим партнерством «Мини-футбольный клуб «Тюмень» заключено соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данным соглашением Департамент имущественных отношений <адрес> считается арендодателем по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ №; срок действия договора аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 указанного выше соглашения определено, что арендатор вправе в пределах срока настоящего договора передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендованный земельный участок в субаренду после получения письменного согласия арендодателя, предварительно предоставив арендодателю реквизиты третьего лица (залогодержателя, субарендатора).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством «Мини-футбольный клуб «Тюмень» и ФИО2 заключен договор об уступке прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендатор уступает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № (свойства участка указаны в п.1.2-1.15) между арендатором и арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в государственной собственности, местонахождение участка: <адрес>, северо-западная часть д. Ушакова, кадастровый №, общая площадь: 90000квм., обременение участка: аренда, разрешенное использование: для строительства спортивно-развлекательного комплекса, категория земли: земли населенных пунктов. Согласно п.1.16 данного договора обязательства по оплате арендных платежей возникают у нового арендатора с момента подписания настоящего договора. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления <адрес> и органами государственной власти <адрес> и о внесении изменений в статью <адрес> «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>», арендодателем по Договору аренды является Департамент имущественных отношений <адрес>, действующий на основании Положения о Департаменте утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за первый квартал, 15 марта – за второй квартал, 15 августа – за третий квартал, 15 ноября – за четвертый квартал. Согласно п.4.4 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка определения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами. По состоянию на текущую дату размер ежеквартальной арендной платы составляет 79 636,50 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не было представлено доказательств, опровергающих доводы искового заявления.

Судом установлен факт нарушения ФИО2 сроков внесения арендной платы, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 663 637 рублей 50 копеек за период использования арендованного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет не оспорен ответчиком, доказательств иного размера задолженности суду также не представлено, в связи с чем указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Разделом 5 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 719 рублей 05 копеек.

Учитывая изложенные обстоятельства, период нарушенного обязательства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом, соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Тюменского муниципального района в размере 13 023 рубля 57 копеек.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 663 637 рублей 50 копеек за период использования арендованного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 318 719 рублей 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 13 023 рубля 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Н.В. Берсенева