Решение № 2-1390/2025 2-206/2026 2-206/2026(2-1390/2025;)~М-1261/2025 М-1261/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-1390/2025

К делу №2-206/2026

УИД 23RS0053-01-2025-001857-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 03 марта 2026 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договоров аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности по пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 28 марта 2025 года № 3200006899 за период с 22 мая 2025 года по 17 января 2026 года в размере 2406 рублей 52 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 28 марта 2025 года №3200006899; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2031,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования -. «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца - управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает и не возражает в вынесении заочного решения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 28 марта 2025 года №3200006899 в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2031,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и действует в течение 20 лет. Дата государственной регистрации - 7 мая 2025 года. Согласно пункту 2.1. договора, размер арендной платы за пользование участком определен по результатам торгов, согласно протоколу о результатах аукциона от 18 марта 2025 года № U22000010840000000133-3 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в электронной форме, и составляет 59281 рубль 36 копеек в год. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что указанная в пункте 2.1. сумма арендной платы за пользование участком (за вычетом задатка в сумме 1936 рублей 66 копеек, вносится арендатором единовременно в течение 10 банковских дней со дня подписания договора аренды. 13 мая 2025 года начислена арендная плата в размере 59281 рубль 36 копеек. С учетом вычета задатка в сумме 1936 рублей 66 копеек, сумма арендной платы, подлежащей к уплате составила 57344 рубля 70 копеек. Данную сумму арендатор согласно пункту 2.2. договора, обязан внести в течение 10 банковских дней со дня подписания договора аренды. Данное условие договора арендатор не выполнил. 28 сентября 2025 года арендатор внес в счет арендной платы по договору сумму 30000 рублей. При заключении договора, ответчик согласился с его условиями, а значит и с условиями внесения арендной платы. Согласно подпункту 4.1.1. договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не внес арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 13 мая 2025 года по 26 ноября 2025 года в размере 27344 рубля 70 копеек. В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 Ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 22 мая 2025 года по 26 ноября 2025 года в размере 1636 рублей 76 копеек. В адрес ответчика направлялась претензия от 30 июля 2025 года № 4899 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. 24 августа 2025 года ответчик получил претензию, что подтверждается почтовыми документами. 17 января 2026 года ФИО1 произвел частичную оплату задолженности.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, которую получил 17.02.2026г., однако, не явился и не уведомил суд об уважительности причин своей неявки, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

У суда не вызывает сомнения, что ответчик имел реальную возможность при наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, своевременно сообщить об этом суду.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика ФИО1 Н.А. надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из возражений на исковое заявление ответчика ФИО1 следует, что обязательства по договору аренды земельного участка исполнены в полном объеме, права и законные интересы истца не нарушены. Им перечислено 59936 рублей 66 копеек (включая предоплату 655 рублей 33 копеек за будущий период) и 6500 рублей пени, арендная плата внесена в полном объеме по 07.05.2026 с частичной оплатой последующего периода. Сумма всех платежей составляет 66436 рублей 66 копеек, права и законные интересы истца не нарушены. Доводы истца об использовании участка ответчиком с нарушением законодательства голословны, надуманы и безосновательны. Ответчиком получено согласование на строительство объекта капитального строительства на земельном участке от 14.05.2025 №40. Работы на участке в 2025 году не проводились в связи со смертью близкого родственника. Работы на участке запланированы с началом строительного сезона в 2026 году. Каких- либо документов о ненадлежащем санитарном состоянии участка в адрес ответчика от истца не поступало, земельный участок находится в том состоянии, в котором был передан ответчику от истца. Доводы истца о невнесении ответчиком арендной платы более двух сроков подряд несостоятельны, надуманы и лишены правовых оснований. Права и законные интересы истца не нарушены. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что полагает возможным вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 28 марта 2025 года №3200006899 в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2031,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и действует в течение 20 лет.

Дата государственной регистрации - 7 мая 2025 года.

Согласно пункту 2.1. договора, размер арендной платы за пользование участком определен по результатам торгов, согласно протоколу о результатах аукциона от 18 марта 2025 года №U22000010840000000133-3 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в электронной форме, и составляет 59281 рубль 36 копеек в год.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что указанная в пункте 2.1. сумма арендной платы за пользование участком (за вычетом задатка в сумме 1936 рублей 66 копеек, вносится арендатором единовременно в течение 10 банковских дней со дня подписания договора аренды. 13 мая 2025 года начислена арендная плата в размере 59281 рубль 36 копеек.

С учетом вычета задатка в сумме 1936 рублей 66 копеек, сумма арендной платы, подлежащей к уплате составила 57344 рубля 70 копеек.

Данную сумму арендатор согласно пункту 2.2. договора, обязан внести в течение 10 банковских дней со дня подписания договора аренды.

Данное условие договора арендатор не выполнил.

28 сентября 2025 года арендатор внес в счет арендной платы по договору сумму 30000 рублей.

Ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не внес арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 13 мая 2025 года по 26 ноября 2025 года в размере 27344 рубля 70 копеек.

В адрес ответчика направлялась претензия от 30 июля 2025 года № 4899 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований.

24 августа 2025 года ответчик получил претензию, что подтверждается почтовыми документами.

Из расчета задолженности по аренде земельного участка за период с 07.05.2025г. по 02.03.2026г. следует, что в настоящее время имеется переплата по основному обязательству в размере 355 рублей 30 копеек, а также по пене в размере 93 рубля 48 копеек.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что в настоящее время ответчиком ФИО1 исполнены требования истца, в связи с чем, полагает в удовлетворении иска управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка отказать.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 28 марта 2025 года №3200006899 за период с 22 мая 2025 года по 17 января 2026 года в размере 2406 рублей 52 копеек; расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 28 марта 2025 года №3200006899; обязании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2031,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования -. «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи - отказать.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина