Решение № 2-5107/2019 2-5107/2019~М-4704/2019 М-4704/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-5107/2019

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., помощника ФИО1, при секретаре Ланцовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №»-<данные изъяты> по иску <данные изъяты>" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1283130,71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 977672,82 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 305457,89руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20615,65 руб., расходы по оплате оказания услуг независимой оценки в размере 4500руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 29,7кв.м., состоящую из 1-й комнаты, расположенную на 4-м этаже 5-ти этажного дома, и находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1104800 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1000000 руб. сроком до 17.12.20146 г. под 15,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и проценты по нему. Кредит предоставлен для целевого взноса, а именно для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 29,7кв.м., состоящей из 1-й комнаты, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного дома, и находящейся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу закона, которое принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ненадлежаще исполняются обязательства по данному кредитному договору, денежные средства в счет погашения кредита и процентов ответчиком не вносятся, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по кредиту.

В судебное заседание представитель истца <данные изъяты>" ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте слушания дела, просила о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, извещения направлялись судом по известному месту жительства. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с учетом согласия истца определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен кредитный договор №. Согласно кредитному договору, банк предоставил заемщику ФИО2 кредит в размере 1000000 руб. под 15,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по выдаче кредита ФИО2 путем выдачи ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы кредита в размере 1000000 рублей, что подтверждается платежным поручением (<данные изъяты>) № от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, заемщик ФИО2 обязательства по кредитному договору в виде возврата полученного кредита и уплаты процентов за его пользование не исполняет надлежащим образом. Как следует из расчета задолженности, заемщиком неоднократно нарушается порядок погашения кредита и уплаты процентов за его пользование. Указанные обстоятельства ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору заемщик ФИО2 исполняет ненадлежащим образом, допускает регулярные длительные просрочки очередных платежей, вносимые суммы не покрывают образовавшуюся по кредитному договору задолженность. В адрес ответчика Банком направлялось требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, которое оставлено без ответа. Таким образом, банк обоснованно предъявил иск к заемщику ФИО2 о взыскании суммы просроченной задолженности по кредитному договору.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 перед банком составляет 1283130,71 руб. Размер задолженности подтвержден представленным расчетом, который соответствует условиям кредитования, а потому принимается судом как верный. Ответчик, не явившись в суд, не представил доказательств обратного, равно как и не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Таким образом, требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку была передана квартира, общей площадью 29,7кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр.112, <адрес>, кадастровый (или условный) №, рыночная стоимость которой согласно отчета № <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1381000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту в залог банку передано право требования на квартиру, общей площадью 29,7кв.м., состоящей из 1-й комнаты, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного дома, и находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Как видно из материалов дела, образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 1283130,71 руб. и является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, соразмерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку возражений относительно стоимости залогового имущества ответчиком не заявлено и доказательств иной стоимости суду не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1104800 руб., установленной на основании отчета ООО «<данные изъяты>» №, как заявлено истцом.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу надлежит взыскать судебные расходы по иску в виде уплаченной госпошлины в размере 20615,65 руб., а также по оплате услуг независимой оценки в размере 4500руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "<данные изъяты>" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "<данные изъяты>" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1283130,71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу -977672,82руб, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 305457,89руб.; а также расходы по уплате услуг независимой оценки в размере 4500руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20615,65 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 29,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену вразмере 1104800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ Кузубова Н.А.

Верно: Судья Кузубова Н.А.

Секретарь Ланцова Е.В.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №