Решение № 2-701/2017 2-701/2017~М-582/2017 М-582/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-701/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 701/2017 по иску Петровой <данные изъяты> к Петрову <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, ГУП СО «ЦТИ»Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истица в иске указала, что является наследницей после смерти мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по договору № передала им в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> За время совместного проживания истица с супругом переделали холодную веранду под кухню. После смерти мужа БТИ провели техническую инвентаризацию и выявили противоречия в площади квартиры и переустройство комнаты. Площадь квартиры стала составлять с холодными сенями <данные изъяты> поэтому в постановке квартиры на кадастровый учет было отказано.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 – сын истицы, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что исковые требования могут быть удовлетворены, произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы, права и законные интересы других собственников, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме и окружающих, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в отзыве просит рассмотреть дело без его участия, указывает, что истцом представлены документы, подтверждающие возникновение права у истца.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО5, ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому <данные изъяты> передала в совместную собственность П-вым квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер. После его смерти заведено наследственное дело №, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО1

В силу положений статьи 245 ГК РФ, поскольку доли обоих участников в праве совместной собственности на спорную квартиру не были определены при заключении договора, нет сведений об изменении их долей, они считаются равными, поэтому право собственности на ? долю перешло к истица в порядке наследования после смерти мужа ФИО5, а ? доля принадлежит ей в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора.

За время проживания в квартире истица и её супруг ФИО5 произвели реконструкцию, в результате которой изменилась общая площадь помещения.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь квартиры по адресу: <адрес> учетом площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых - <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> жилая площадь- <данные изъяты>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу. Суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст.1111,1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Признать за Петровой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.08.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>