Решение № 2-980/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-980/2018

2-980/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 12 сентября 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Великий Устюг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрации МО «Город Великий Устюг» обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 03 апреля 2017 года на основании соглашения от 06 августа 2013 года об уступке (передаче) прав и обязанностей по договору аренды № 44-ЗАР от 18 марта 2009 года между администрацией МО «Город Великий Устюг» и ФИО1, заключено соглашение к договору аренды № 44-ЗАР земельного участка под строительство от 18 марта 2009 года о замене стороны «арендатора». В соответствии с соглашением ФИО1 перешли в полном объеме права и обязанности по договору. Разделом 3 договора аренды установлен размер и условия внесения арендной платы. ФИО1 грубо нарушает обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате на 31 декабря 2017 года составляет 336 630 рублей, в том числе, за 2016 год – 168 315 рублей, за 2017 год – 168 315 рублей. Руководствуясь пунктом 5.2 раздела 5 «Ответственность сторон», за нарушение срока внесения арендной платы по Договору администрация МО «Город Великий Устюг» начислила пени в размере 39 440 рублей. В качестве досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности в срок до 28 февраля 2018 года. На сегодняшний день претензия оставлена без удовлетворения, задолженность ФИО1 перед администрацией муниципального образования «Город Великий Устюг» не погашена. Просят взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате размере 336 630 рублей, а также пени в размере 39 440 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрация МО «Город Великий Устюг» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что задолженность по договору аренды в размере 336 630 рублей признает, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 5000 рублей.

Представитель ответчика ФИО3 с требованиями согласилась в части взыскания задолженности по договору аренды в размере 336 630 рублей, считает сумму пени в размере 39 439 рублей 70 копеек чрезмерно завышенной и не соответствующей последствиям нарушенного обязательства, просит снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 5000 рублей.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск администрации МО «Город Великий Устюг» подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды земельного участка № 44-ЗАР от 18 марта 2009 года комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:10:0102004:65, находящийся по адресу: <...> для строительства крытой автостоянки на 28 гаражных боксов.

Из Соглашения об уступке (передаче) прав и обязанностей по договору аренды от 06 августа 2013 года следует, что ООО «Застройщик» возмездно передал, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка под строительство № 44-ЗАР от 18 марта 2009 года.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 января 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки. В связи с чем, Соглашением от 03 апреля 2017 года к договору аренды № 44-ЗАР от 18 марта 2009 года все обязательства между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района и ФИО1 прекращены; все права и обязанности арендодателя по договору переходят к администрации МО «Город Великий Устюг».

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок составляет 168 315 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала, путем перечисления на счет УФК по Вологодской области.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по уплате арендной платы в рамках Договора нарушены, а именно задолженность по арендной плате на 31 декабря 2017 года составляет 336 630 рублей, в том числе, за 2016 год – 168 315 рублей, за 2017 год – 168 315 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 «Ответственность сторон» за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент просрочки за каждый календарный день просрочки.

Администрацией муниципального образования «Город Великий Устюг» начислены пени в размере 39 440 рублей.

26 января 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности в срок до 28 февраля 2018 года.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Город Великий Устюг» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 44-ЗАР от 18 марта 2009 года за 2016-2017 годы в размере 336 630 рублей.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 39 439 рублей 70 копеек.

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела видно, что размер неустойки явно не соответствует принципу разумности и соразмерности.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить размер пени до 5000 рублей.

Указанная сумма пени за просрочку внесения платежей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Великий Устюг» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 44-ЗАР от 18 марта 2009 года за 2016-2017 годы в размере 336 630 рублей, пени в размере 5000 рублей, всего 341 630 (триста сорок одну тысячу шестьсот тридцать) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6616 (шесть тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.Г. Зеленская