Апелляционное определение № 33-2586/2026 от 15 апреля 2026 г.

Судья: Романашенко Т.О. Дело № 2-1416/2025

Докладчик: Мельчинский С.Н. Дело № 33-2586/2026

УИД 54RS0005-01-2025-000048-36


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Белик Н.В.,

судей Мельчинского С.Н., Гаврильца К.А.,

при секретаре Захаровой К.Е.

с участием прокурора Цупенковой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 16 апреля 2026 года гражданское дело по апелляционной жалобе мэрии г. Новосибирска и апелляционному представлению прокурора Кировского района г. Новосибирска на решение Кировского районного суда города Новосибирска от 23 октября 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Мельчинского С.Н., объяснения представителя мэрии г. Новосибирска ФИО3, ФИО1, представителя ООО Специализированный застройщик «Оловозаводская» ФИО4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд.

В обоснование иска указано, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 27.07.2015 № 4922 департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Оловозаводской, Тюменской, Балканской в Кировском районе.

08.07.2016 по результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» заключен договор о развитии застроенной территории № 31.

В соответствии с подпунктами 2.1.2, 2.1.3 договора застройщик обязался до 30.12.2017 создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность <адрес> благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, №, 5, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены.

Указанный договор был расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнение застройщиком условий договора по расселению граждан из аварийных домов.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области (по делу № А45- 19342/2021 от 29 декабря 2021 года) отказ мэрии города Новосибирска от исполнения договора признан недействительным. Застройщику предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей аварийных домов.

В отношении <адрес> в рамках исполнения договора были приняты постановления мэрии города Новосибирска от 16.11.2018 № 4159, от 12.09.2022 № 3248 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

ФИО2 на праве собственности принадлежит комната № площадью 20 кв. м в <адрес> комната № площадью 20 кв. м в <адрес> составляет 580 000 рублей (пункт 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости).

В целях достижения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд мэрией города Новосибирска в адрес собственников дома направлены письма об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке. Собственники отказались от выплаты возмещения.

В соответствии с условиями договора возмещение выплачивается застройщиком непосредственно собственникам жилых помещений. Так как <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, переселение собственников осуществляется в порядке пп.10, 11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение) в соответствии с условиями Договора РЗТ. В рамках урегулирования спора, в соответствии со ст.32 ЖК РФ, в адрес застройщика УЖВ мэрии направлен на согласование проект трехстороннего соглашения между собственником, мэрией и застройщиком по оплате возмещения. Таким образом, сумма возмещения, не может превышать стоимость приобретенной комнаты в жилом помещении по договору купли - продажи от 19.09.2022, а именно 580 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м, в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с выплатой денежной компенсации за счет средств общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» в размере 580 000 рублей; прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м, в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать право муниципальной собственности города Новосибирска на комнату № 1 площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м., в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уд. Тюменская, <адрес>;

выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уд. Тюменская, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38; обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить комнату № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38; обязать законных представителей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, комнаты №.

С учетом уточнений истец просит изъять у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнату № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м., в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с выплатой денежной компенсации за счет средств общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» в размере 580 000 рублей; прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату № площадью 20 кв.м. по адресу: Российская Федерация. <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м., в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать право муниципальной собственности <адрес> на комнату № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м., в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес>; выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38; обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить комнату № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38; обязать законных представителей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, комнаты №.

В судебном заседании представитель мэрии <адрес> ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ООО Специализированный застройщик «Оловозаводская» ФИО4 поддержал позицию представителя мэрии <адрес>, кроме одного пункта, о выплате ФИО1 580 000 руб., указывая на отсутствие правоотношений с ФИО1

Прокурор Цупенкова А.К. в заключении поддержала апелляционное представление, полагала решение подлежит изменению в части предоставления жилого помещения.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником помещения - <адрес> в <адрес> является ФИО2.

Из содержания договора купли-продажи от 19.09.2022 года, заключенного между ФИО6 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, следует, что последняя приобрела в собственность несовершеннолетней жилое помещение, общей площадью 20,0 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно п. 3 Договора указанное помещение было продано покупателю за 580 000 руб.

Согласно ответа органов ЗАГС матерью несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По адресу: <адрес> состоят на регистрационном учета и проживают ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки отдела социальной поддержки населения администрации <адрес> ФИО1 признана в установленном законом порядке малоимущей.

Также судом установлено, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указано истцом в исковом заявлении, в соответствии с постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Оловозаводской, Тюменской, Балканской в <адрес>.

По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и ООО «Специализированный застройщик «Оловозаводская» 08.07.2016 заключен договор о развитии застроенной территории № 31.

В соответствии с подпунктами 2.1.2, 2.1.3 договора застройщик обязался до 30.12.2017 создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность <адрес> благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, №, 5, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии <адрес> находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены.

Указанный договор расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнение застройщиком условий договора по расселению граждан за аварийных домов.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области (по делу № А45- 19342/2021 от 29 декабря 2021 года) отказ мэрии города Новосибирска от исполнения договора признан недействительным. Застройщику предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей аварийных домов.

В отношении <адрес> в рамках исполнения договора были приняты постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

В целях достижения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд мэрией города Новосибирска в адрес собственника ФИО2 было направлено письмо, из содержания которого следует, что в соответствии с пунктом 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ во исполнение Договора и решения Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2021 года по делу № А45-19342/2021, ей направлен проект трехстороннего соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд для ознакомления.

Согласно постановлений мэрии города Новосибирска от 16.11.2018 № 4159, от 12.09.2022 № 3248 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» было постановлено: изъять путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с кадастровым 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м., с адресным ориентиром: РФ, <адрес> (в связи с принятием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу).

Мэрия г. Новосибирска, ссылаясь на часть 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса РФ, указывая, что жилое помещение приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.09.2022 за сумму в размере 580 000 руб., просила определить размер компенсации за изымаемое жилое помещение в указанной сумме.

Разрешая спор, руководствуясь частями, 1, 2, 8, 8.2. статьи 32, суд первой инстанции установил, что спорное жилое помещение было приобретено ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным на основании возмездной сделки. Вместе с тем, поскольку из обстоятельств дела не следовало, что ответчик ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 знала о том, что указанный дом признан уполномоченным органом аварийным, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по спорному объекту не имелось сведений о том, что помещение расположено в доме, признанном аварийным, приняв во внимание, что собственником помещения является несовершеннолетний ребенок, чей законный представитель, добросовестно действуя в интересах ребенка, никаких норм права не нарушала, суд не усмотрел оснований для применения в данном случае нормы части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и пришел к выводу о том, что у ответчика имеется право выбора способа защиты жилищных прав путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

С указанными выводами суда судебная коллегия не соглашается.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, как указано в части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ.

Поскольку судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение возникло на основании возмездной сделки, заключенной после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при этом на дату приобретения прав в отношении жилого помещения (19 сентября 2022 года) многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу (26 апреля 2012 года), выводы суда первой инстанции о том, что права ФИО2 как собственника изымаемого жилого помещения могут быть обеспечены путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения, не соответствуют указанной норме закона.

Возражения ответчика о том, что приобретая в собственность спорное жилое помещение, законный представитель несовершеннолетнего собственника не обладала сведениями об аварийности жилого дома подлежат отклонению, поскольку буквальное содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения о том, что оно находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также от сроков расселения.

При этом отсутствие информации о признании дома аварийным на момент совершения сделки в реестре недвижимости, само по себе не препятствовало ответчику проявить должную осмотрительность при покупке квартиры в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и получить соответствующие сведения от органа местного самоуправления.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 2023 г. № 20-П части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ признаны не соответствующими Конституции РФ, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1). Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2).

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ(введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 20-П была проверена конституционность частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к вопросу об условиях и порядке обеспечения потребностей в жилье малоимущих граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, в случае признания принадлежащего им на праве собственности жилого помещения непригодным для проживания. Однако каких-либо указаний на то, что изложенная в названном постановлении Конституционного Суда РФ правовая позиция подлежит распространению, в том числе, на данную категорию лиц, приобретших право собственности на жилое помещение уже после признания многоквартирного дома аварийным, в постановлении не приведено, конституционный контроль в отношении положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в рамках данного постановления не осуществлялся.

В дальнейшем конституционный контроль был осуществлен и в отношении норма части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, на основании Определения Конституционного Суда РФ от 26.02.2026 № 441-О, гражданину К. было отказано в принятии к рассмотрению жалобы на нарушение его конституционных прав частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Как отмечено в указанном определении, применительно к положениям статьи 32 Жилищного кодекса РФ, установленный её частью 8.2 порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере (определения от 20 июля 2023 года № 1990-О, от 25 апреля 2024 года № 1052-О, от 26 сентября 2024 года № 2335-О и др.).

Учитывая изложенное, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку в рассматриваемом деле спорное жилое помещение приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, собственник такого помещения имеет право претендовать только на выплату денежной компенсации, ограниченной стоимостью приобретения такого жилого помещения, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований об изъятии у ФИО2 спорного жилого помещения с выплатой компенсации, размер которой ограничен стоимостью приобретения этого жилого помещения, то есть суммой в размере 580 000 руб.

Вместе с тем, исходя из правоотношений между мэрией г. Новосибирска и ООО «Специализированный застройщик «Оловозаводская», судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требования о выплате денежной компенсации за счет средств застройщика, в связи с чем заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила:

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 23.10.2025 г. отменить, постановив новое решение.

Исковые требования, заявленные Мэрией Новосибирска к ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнату № 1 площадью 20,0 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м. в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с выплатой денежной компенсации за счет Мэрии <адрес> в размере 580 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату № площадью 20,0 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м. в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес> после получения денежной компенсации за счет Мэрии <адрес> в размере 580 000 рублей.

Признать право муниципальной собственности <адрес> на комнату № площадью 20,0 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м. в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38;.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить комнату № площадью 20 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:052825:38.

Обязать законного представителя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить Мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, комната №.

Апелляционную жалобу представителя Мэрии Новосибирска – ФИО7 удовлетворить частично.

Апелляционное представление прокурора <адрес> Стафиевского Анатолия Владимировича удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба на апелляционное определение может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 30.04.2026.