Решение № 2-461/2018 2-461/2018~М-443/2018 М-443/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-461/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 сентября 2018 год

Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием

помощника прокурора <адрес> Приходько В.М.,

представителя истца – ФИО1,

ответчика П.,

при секретаре Тарасенок Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес> к П. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, освобождении жилого помещения, взыскании задолженности за найм помещения, пени,

третье лицо: Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд расторгнуть с П. договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, снять ответчика с регистрационного учета; обязать ответчика освободить жилое помещение: <адрес>А по <адрес>, предоставленную по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; передать жилое помещение <адрес>А по <адрес> по акту приема-передачи администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес>, взыскать с ответчика в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района денежные средства в сумме 39 650,51 руб. из них: плата за коммерческий найм жилого помещения в размере 30694, 87 р., пеня за просрочку платежа за коммерческий найм жилого помещения в размере 8955,64руб.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района <адрес> (Наймодателем) и П. (Нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №(далее по тексту Договор). Нанимателю по Договору представлялось за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>А <адрес>. С момента заключения договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплат внесено не было. В порядке досудебного урегулирования спора П. неоднократно направлялись претензии с просьбой в оплате задолженности за найм и передачи квартиры по акту приема-передачи в администрацию <адрес>, однако никаких действий ответчиком не было предпринято.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик П. в судебном заседании пояснил, что с требованиями о взыскании суммы долга согласен в полном объеме, с выселением, расторжением договора найма не согласен, так как иного жилья не имеет.

Третье лицо - отделение УФМС России по <адрес> в <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не прибыл.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части взыскания долга подлежат удовлетворению в полном объеме, в части расторжения договора, выселении, удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему:

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, находится в собственности администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес>.

На основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Верхнебуреинского муниципального района <адрес> предоставила П. данную квартира за плату во временное владение и пользование для проживания с ДД.ММ.ГГГГ до даты предоставления нанимателю жилого помещения Министерством жилищно – коммунального хозяйства <адрес>. Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также проживания членов своей семьи - П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Дополнительным соглашением к данному договору ответчику разрешено оформить постоянную регистрацию по месту пребывания на период действия договора, а также в течение 15 дней после расторжения договора снятся с регистрационного учета. (дополнено ДД.ММ.ГГГГ раздел 2 пунктами 2.2, 2.3 договора)

Наниматель обязался ежемесячно вносить за содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в подпункте 1.1 настоящего договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по утвержденным тарифам на счел соответствующей управляющей организации. (п.п. 2.3.6, 3.1. договора)

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что за пользование указанным в подпункте 1.1 Настоящего договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме 970,69 рублей за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет истца. С ДД.ММ.ГГГГ плата за найм составила 1238,64 руб.(дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №)

Согласно п.3.3. договора, размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес>.

Из пункта 3.4. договора следует, что плата за коммерческий найм вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. действующей на момент оплаты от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. (п. 4.1. договора)

В соответствии с пунктом 4.2. договора, уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.

Согласно пункту 5.2. договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в том числе и: если наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3 договора в течение трех месяцев подряд. (п.п. 5.3.3).

Квартира передана истцом ответчику П. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь П. не исполняет своих обязательств по внесению платы по договору надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30694, 87 руб., ответчиком произведен только 1 платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 712 руб.

Истцом ответчику направлялись претензии с требованиями оплатить имеющуюся задолженность за найма данного жилого помещения. (л.д.9-13) До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 39650,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: задолженность по уплате коммерческого найма жилого помещения – 30694, 87 р., пеня за просрочку платежа за коммерческий найм жилого помещения - 8955,64руб.

Доводы истца относительно обстоятельств дела ответчиком не опровергнуты.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с П. в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по уплате за коммерческий найм жилого помещения в размере 39 650,51 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения требования администрации <адрес> к П. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, освобождении жилого помещения, о снятии с регистрационного учета в связи с несоблюдением истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, в силу абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

В п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ определены размеры госпошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и мировыми судьями, исходя из конкретной цены иска.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 389,52 руб., рассчитанная исходя из цены иска 39 650,51руб. (требования имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес> к П. о взыскании задолженности за найм помещения, пени, удовлетворить.

Взыскать с П. в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате за коммерческий найм жилого помещения в размере 39 650, 51 руб.

Взыскать с П. в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 389,52 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Костина Е.В.