Решение № 2-3769/2024 2-3769/2024~М-2725/2024 М-2725/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-3769/2024

№2-3769/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре судебного заседания Шамиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью <ФИО>2 компания «Высота 4884.Сервис» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в здании по адресу: <адрес>, корпус 2. В период с <дата> по <дата> управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «<ФИО>15») на основании Договора №ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, от <дата>, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса РФ между ООО УК «Высота 4884.Сервис» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (Застройщиком). В соответствии с п. <дата> Договора управления ООО УК «Высота 4884.Сервис» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С <дата> по настоящее время ООО УК «<ФИО>16» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: <адрес>, корпус 2, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> (Протокол №Я-К2/1-И от <дата>). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, составляет 45 руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – 9 руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц. В соответствии с решением общего собрания собственников и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <номер> от <дата> ООО УК «Высота 4884.Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: <адрес>, корпус 2, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения <номер>.510573-ТЭ от <дата>; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения <номер> от <дата>; 3) Договор электроснабжения <номер> от <дата> Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от <дата> за период с <дата> по <дата> общая стоимость оказанных собственникам услуг составила 48338,59 руб. В указанный период от должника поступила оплата в размере 316,37 руб., перерасчет составил 532,63 руб. Таким образом, сумма задолженности за период с <дата> по <дата> составила 48554,85 руб., на которую начислена пени в размере 15022,58 руб. Истец обращался к мировому судье судебного участка №<адрес> г. астрахани с заявлением о выдаче судебного приказа; <дата> был вынесен судебный приказ в отношении ответчика, который отменен определением мирового судьи от <дата> в связи с поступившими от ответчиков возражениями относительно исполнения данного судебного приказа. В настоящее время ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с <дата> по <дата> в сумме 48554,85 руб., пени в размере 15022,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2107,32 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало. Судом были предприняты неоднократные попытки для вызова ответчика в судебные заседания, однако указанные меры результатов не дали, явку ответчика в судебное заседание обеспечить не удалось.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчику была предоставлена реальная возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов, поэтому суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто/тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между <ФИО>2 организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником <адрес>, расположенной в здании по адресу: <адрес>, корпус 2.

В период с <дата> по <дата> управление домом, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «<ФИО>12») на основании Договора №ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, от <дата>, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса РФ между ООО УК «<ФИО>14» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (Застройщиком). В соответствии с п. <дата> Договора управления ООО УК «<ФИО>13» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С <дата> по настоящее время ООО УК «<ФИО>10» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: <адрес>, корпус 2, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> (Протокол №Я-К2/1-И от <дата>).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2, составляет 45 руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – 9 руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц.

В соответствии с решением общего собрания собственников и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <номер> от <дата> ООО УК «<ФИО>11» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения <номер>.510573-ТЭ от <дата>; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения <номер> от <дата>; 3) Договор электроснабжения <номер> от <дата>.

Также судом установлено, что за период с <дата> по <дата> ответчику оказаны услуги на сумму 48338,59 руб. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 316.37 руб., перерасчет составил 532,63 руб., что подтверждается справкой о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах.

Поскольку за указанный период от ответчика денежные средства в счет оплаты ЖКУ не поступали, сумма задолженности ответчика по состоянию на <дата> составила 48554,85 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведено начисление пени за нарушение ответчиками сроков внесения обязательных платежей, размер которой, согласно расчета, составляет 15022,58 руб.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с установленными тарифами. Правильность расчетов задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорена.

Также из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлениями о выдаче судебного приказа; <дата> был вынесен судебный приказ в отношении ответчиков, который отменен определением мирового судьи от <дата> в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения данного судебного приказа.

Судом установлено, что Решением <номер> единственного участника ООО УК «ДОМС» от <дата> наименование общества изменено на ООО УК «<ФИО>8».

Таким образом, оценив приведенные выше обстоятельства и доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Уплаченная государственная пошлина (платежное поручение <номер> от <дата>) в размере 1052.48 руб. подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления общества с ограниченной ответственностью <ФИО>2 компания «<ФИО>7» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2107,32 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью <ФИО>2 компания «Высота 4884.Сервис» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <дата>/р (ИНН <номер>) в пользу ООО «<ФИО>5» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Произвести зачет государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., уплаченной ООО УК «<ФИО>6» <дата> согласно платежному поручению <номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья З.Д. Аверьянова