Решение № 2-530/2019 2-530/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-530/2019

Дело № 2-530/2019

УИД 25RS0033-01-2019-000637-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Черниговка 19 августа 2019 г.

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием истца ФИО11 и её представителя – адвоката Басмановой Т.М., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что она работала в совхозе «Алтыновский», в связи с чем в 1988 году администрация совхоза предоставила ей для проживания квартиру по адресу: <адрес>. В 1988 году она вселилась в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время. Никаких документов на проживание в этой квартире ей не давали. За время проживания она систематически производила ремонт квартиры, пользовалась ею открыто, добросовестно, как своей собственной. Никто никогда не претендовал на указанную квартиру, право собственности на неё нигде не зарегистрировано.

Указанная квартира в реестре муниципальной собственности Черниговского сельского поселения и администрации Черниговского района не значится. В КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, однако имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Алтыновским сельским Советом р. №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером 64-41. При этом согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «Алтыновский» и ФИО3, последняя купила жилое помещение по адресу: <адрес>. Таким образом, фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность <адрес>, а не жилой дом. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на квартиру по адресу: <адрес>. Совхоз «Алтыновский» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится, поэтому никакие документы на указанную квартиру получить не представляется возможным.

ФИО2 просит прекратить право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ДД.ММ.ГГГГ произведена запись под реестровым номером 64-41), и признать за ней право собственности на квартиру, площадью 65,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в заявлении доводам, просила удовлетворить её требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО2 в 1988 г. в связи с трудовыми отношениями получила квартиру в <адрес>. Никаких документов на эту квартиру истцу не выдали. С 1988 г. по настоящее время ФИО2 проживает в этой квартире. За время проживания ФИО2 производила неоднократно в квартире ремонт, постелила аргалит, линолеум, на потолок плитку, переложила отопительную печь, установила пластиковые окна, то есть пользовалась квартирой как своей собственной, добросовестно. Право собственности на эту квартиру ни за кем не зарегистрировано. Однако в КГКУ «УЗИ» в документах указано, что право собственности на дом, расположенный в <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 Запись о регистрации внесена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но инвентарного дела на дом и копии договора нет. Указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные, об удостоверении договора, о его регистрации совпадают с записями в реестровой книге о праве собственности, кроме года. В договоре указано ДД.ММ.ГГГГ, а в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ. Фактически договор купли-продажи составлен ДД.ММ.ГГГГ и по нему приобретена в собственность <адрес>, а не жилой <адрес>. ФИО2 более 30 лет владеет и пользуется квартирой, поэтому приобрела на неё право собственности. Чтобы зарегистрировать право собственности истца на квартиру, необходимо прекратить право собственности ФИО3 на дом в <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО10, и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, просят иск удовлетворить.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает в доме на <адрес> с 1988 года. По соседству, в <адрес>, проживает истец. ФИО2 пользуется квартирой как собственной, добросовестно, делает периодически ремонт, поменяла окна, двери, потолок сделала.

Свидетель ФИО9 показал, что с 1988 года они с женой проживают в доме по адресу: <адрес>. Во второй половине дома, в <адрес>, также с 1988 г. проживает истец. С указанного времени по настоящее время ФИО2 проживает в своей квартире постоянно, ремонтирует её, поменяла окна, линолеум положила на пол, плитку на потолок клеила, отопление делала. Эти дома им предоставил совхоз «Алтыновский».

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца, его представителя, опросив свидетелей, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черниговского сельского поселения, следует, что ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, действительно проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, систематически делает ремонт, пользуется квартирой как собственной. Основание: похозяйственные книги за 1986-1990 гг. № лицевой счет №, за 1991-1997 гг. № лицевой счет №, за 1998-2001 гг. № лицевой счет №, за 2002-2006 гг. № лицевой счет №, за 2007-2011 гг. № лицевой счет №, за 2012-2016 гг. № лицевой счет №, за 2017-2021 гг. № лицевой счет №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черниговского сельского поселения, объект недвижимости, расположенный в <адрес>, в котором проживает ФИО2, имеет почтовый адрес: 692377, <адрес>.

Из справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией Черниговского сельского поселения, следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано в похозяйственных книгах Черниговского сельского поселения. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности Черниговского сельского поселения не значится.

В соответствии с уведомлением администрации Черниговского района № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского района не значится.

Согласно письму КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» № от ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, но имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу. <адрес>.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной КГКУ «УЗИ» ДД.ММ.ГГГГ №, дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Алтыновским сельским Советом р. №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером 64-41.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Алтыновский» и ФИО3, следует, что последняя купила жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор удостоверен в Алтыновском сельском Совете по реестру №, имеется запись: зарегистрировано в Черниговском бюро технической инвентаризации по реестру 41 от ДД.ММ.ГГГГ.

Инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на хранение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю в Учреждение не передавалось, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости отсутствует, что подтверждается уведомлением КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на хранение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> в Учреждение не передавалось, договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на указанный объект недвижимости отсутствует, что подтверждается уведомлением КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в КГКУ «УЗИ» в реестровой книге о праве собственности имеется только запись о регистрации права собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Алтыновским сельским Советом р. №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером 64-41, но инвентарного дела на дом нет и соответствующей копии договора тоже нет. При этом указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные об удостоверении этого договора и о его регистрации совпадают с записями в реестровой книге о праве собственности, за исключением года. Фактически договор купли-продажи составлен ДД.ММ.ГГГГ, в собственность по этому договору приобретена <адрес>, а не жилой дом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом, подготовленным Дальневосточным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости - помещение по адресу: <адрес>, имеет наименование: квартира, назначение: жилое, площадь: 65,2 кв. м.

Выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черниговского сельского поселения, подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В суде установлено, что ФИО2 с 1988 г. по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, в которой систематически производит ремонт: белит, красит, постелила на пол оргалит и линолеум, на потолок наклеила плитку, переложила отопительную печь, установила пластиковые окна.

ФИО2 владеет указанной квартирой с 1988 года по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственной, более 30 лет и поэтому приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, ошибочно внесенная в реестровую книгу о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ДД.ММ.ГГГГ запись под реестровым номером 64-41 о праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, препятствует признанию права собственности на указанную квартиру за ФИО2

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ДД.ММ.ГГГГ произведена запись под реестровым номером 64-41), и признании за ФИО2 в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ДД.ММ.ГГГГ произведена запись под реестровым номером 64-41).

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 65,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья О.Н. Цыбульская