Решение № 2-478/2024 2-478/2024~М-445/2024 М-445/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-478/2024

УИД 45RS0002-01-2024-000622-40

Дело № 2-478/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 26 декабря 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2007, она купила у ФИО2 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира приобретена за 20 000 руб. и имеет площадь 49,6 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который приобретен совместно с жилым помещением. Право собственности продавца на квартиру подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированным в администрации Баяркского сельсовета Белозерского района Курганской области 02.03.1994. После сделки ФИО2 сменила место жительства. С момента покупки квартиры и земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на: квартиру, общей площадью 49,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, сообщила о согласии с исковыми требованиями ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Центрального ТО Администрации Белозерского МО Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В собственности ФИО2 находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированным в администрации Баяркского сельсовета Белозерского района Курганской области 02.03.1994.

Кроме того, в собственности ФИО2 находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 268 от 28.09.1992, выданного Администрацией Баяракского сельсовета.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 01.06.2007, заключенного между сторонами по данному делу, следует, что ФИО2 продала ФИО1 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 20 000 руб., из них: 15 000 руб. – квартира; 5 000 руб. – земельный участок. В результате купли-продажи в собственность ФИО1 перешла квартира с земельным участком, расположенная по адресу: <адрес> (пункт 2 договора).

Данный договор не оспорен, обязательства по заключенной сделке исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно справке № 44 от 27.01.2009, выданной Баяракским сельским советом, а также выписки из похозяйственной книги № 1 за период с 2007-2011 г.г., стр. 167-168, выданной Памятинским территориальным отделом Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, следует, что истец проживает в оспариваемой квартире с момента заключения договора купли продажи.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-248727556 от 09.10.2024, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м, составляет 379 152 руб., что подтверждается справкой ООО «Аршин» № 831 от 22.10.2024.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2024, следует, что на земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Учитывая, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия договора, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на оспариваемое недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку ФИО2 не нарушала прав ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ №, право собственности на квартиру, общей полезной площадью 49,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2024 г.)