Решение № 2-3389/2025 2-3389/2025~М-2931/2025 М-2931/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-3389/2025

03RS0006-01-2025-005038-62

Дело № 2-3389/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего по доверенности,

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.01.2025г.

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указано, что решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № от 26.04.1973 г. гр. Д.. отведен земельный участок площадью 3x6 м в <адрес> под строительство одного гаража-бокса рядом с гаражом Ф., как показано на плане. Согласно Акта об отводе границ участка и красных линий в натуре от 04.05.1973 г., земельный участок под строительство одного гаража-бокса размером 3x6 м отведен в натуре гр. Д. На указанном земельном участке в 1974 году гр. Д. построил гараж площадью 20,7 кв.м. Впоследствии гаражу был присвоен адрес - <адрес>. Впоследствии указанный гараж был продан Д. отцу истца - Г., который владел и пользовался гаражом по назначению. ДД.ММ.ГГГГ Г.. умер, не успев при жизни в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж. Истец является единственным наследником в силу закона к имуществу умершего Г. принявшим наследство. Между тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного гаража нотариусом истцу было отказано ввиду того, что право собственности на гараж за наследодателем зарегистрировано не было. Нотариус порекомендовала обратиться в суд. Истец является собственником спорного гаража с момента смерти наследодателя, т.е. с 23.12.2021 г., однако отсутствие возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности в отношении принадлежащего истцу имущества нарушает права на свободное владение, пользование и распоряжением принадлежащим мне имуществом. В той же степени к истцу перешли и соответствующие права в отношении земельного участка, на котором спорный гараж расположен. Истец обращался в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, в целях регистрации права собственности на указанный гараж. Письмом от 19.04.2023 г. Министерство отказало истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение - гаражный бокс, 1974 года постройки, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В решении указать, что решение является основанием для изготовления технического плана на указанный гараж и его постановки на кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1.

ФИО1 направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3 просила отказать в иске.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, причину неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, в соответствии с требованиями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 11 разъяснил, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Конституционный суд РФ в своем постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает из

ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону наступает, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:... единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1. статьи 3 названного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве

собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения л действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм, я являюсь собственником спорного гаража с момента смерти наследодателя, т.е. с 23.12.2021 г., однако отсутствие возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности в отношении принадлежащего мне имущества, нарушаются мои права на свободное владение, пользование и распоряжением принадлежащим мне имуществом.

В той же степени ко мне перешли и соответствующие права в отношении земельного участка, на котором спорный гараж расположен.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным "основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № от 26.04.1973 г. Д.. отведен земельный участок площадью 3x6 м в м<адрес> под строительство одного гаража-бокса рядом с гаражом Ф. как показано на плане.

Согласно Акта об отводе границ участка и красных линий в натуре от 04.05.1973 г., земельный участок под строительство одного гаража-бокса размером 3x6 м отведен в натуре Д..

На указанном земельном участке в 1974 году гр. Д. построил гараж площадью 20,7 кв.м. Впоследствии гаражу был присвоен адрес - <адрес>

Впоследствии указанный гараж был продан Д. отцу истца - Г., который владел и пользовался гаражом по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ Г. умер, не успев при жизни в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж.

Истец является единственным наследником в силу закона к имуществу умершего Г. принявшим наследство.

В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного гаража, нотариусом было отказано ввиду того, что право собственности на гараж за наследодателем зарегистрировано не было.

Судом установлено, что Истец обращался в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, в целях регистрации права собственности на указанный гараж.

Письмом от 19.04.2023 г. Министерство отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Определением суда от 02 сентября 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) является ли нежилое строение - гаражный бокс, 1974 года постройки, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> объектом капитального строительства?

2) соответствует ли нежилое строение - гаражный бокс, 1974 года постройки, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> градостроительным нормам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

3) Несет ли нежилое строение - гаражный бокс, 1974 года постройки, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан? Нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц?

4) В границах ли земельного участка с условным номером № находится нежилое строение - гаражный бокс, 1974 года постройки, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

5) Установлены ли на земельный участок с условным номером № обременения и ограничения на его использование?

Заключением судебных экспертов № от 06.10.2025 г. указано, что нежилое строение - гаражный бокс, 1974 года постройки, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным нормам, противопожарным, санитарным и иным нормам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и законные интересы других лиц, находится в границах земельного участка с условным номером №.

Суд указанное Экспертное заключение принимает в соответствии со ст.67ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца обязательства исполнены в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении, учитывая общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов наследника, в том числе, вытекающий и из ст. 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение - гаражный бокс, 1974 года постройки, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для изготовления технического плана на указанный гараж и его постановки на кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025г.