Решение № 2-1194/2018 2-1194/2018~М-372/2018 М-372/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1194/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года

Пушкинским городским судом <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре Жоховой М.Г..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к С., Администрации городского округа Красноармейск, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б. обратилась в суд с иском к С., Администрации городского округа Красноармейск, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

В обосновании заявленных исковых требований указала, что она является собственником двух земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2682 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Указанные выше земельные участки имеют одну общую границу, участки стоят на кадастровом учете с определением границ, периметр участков огорожен забором, спора по фактическим границам с соседями нет. Для проверки фактических границ и имеющимися данными в государственном s кадастре недвижимости Истец обратилась к кадастровому инженеру Н., Квалификационный аттестат кадастрового инженера № от 25 " февраля 2015 года для определения в натуре границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В ходе проведения кадастровых работ выявлении, что земельные участки, в отношении которых проводились кадастровые работы, смещены относительно фактического местоположения, а соседние участки с кадастровыми номерами № пересекают фактические границы земельных участков Истца. Кадастровым инженером Н. было представлено, заключение кадастрового инженера и схема наложения на фактические границы Истца границ земельных участков Ответчика. Эта ситуация сложилась в следствии кадастровой ошибки и нарушает ее права собственника земельного участка и приводит к несоответствию сведений государственного кадастра недвижимости относительно фактического местоположения и координат характерных точек границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против варианта № экспертного заключения.

В судебном заседании представитель отвечтика по доверенности Х. пояснил, что они не возражают по 1 и 2 пункту экспертного заключения, но поскольку выявлены реестровые ошибки и относительно других земельных участков, то в рамках заявленных исковых требований необходимо разработать вариант, который бы предполагал устранение всех реестровых ошибок относительно земельного участка С..

Ответчик представитель Администрации городского округа Красноармейск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности К. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как следует из материалов дела, истица Б. является собственником двух земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2682 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные выше земельные участки имеют одну общую границу, участки стоят на кадастровом учете с определением границ, периметр участков огорожен забором, спора по фактическим границам с соседями нет.

Для проверки фактических границ и имеющимися данными в государственном кадастре недвижимости Истец обратилась к кадастровому инженеру Н. для определения в натуре границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе проведения кадастровых работ выявлении, что земельные участки, в отношении которых проводились кадастровые работы, смещены относительно фактического местоположения, а соседние участки с кадастровыми номерами 50:65:0020201:30 и 50:65:0020201:31 пересекают фактические границы земельных участков Истца.

Кадастровым инженером Н. было представлено, заключение кадастрового инженера и схема наложения на фактические границы Истца границ земельных участков Ответчика.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту А. ( л.д.52-53).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что экспертном разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки, вариант № разработан в соответствии с фактическими заборами земельных участков сторон. По данному варианту изменённые границы земельных участков с кадастровыми номерами № будут пересекаться с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, фактические границы которых не исследовались, т.к. собственники данных участков не являются сторонами по делу. Вариант № разработан по предложению Б. По данному варианту изменённые границы земельных участков с кадастровыми номерами № будут пересекаться с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, фактические границы которых не исследовались, т.к. собственники данных участков не являются сторонами по делу

Согласно ст. 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 настоящей статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 5 настоящей статьи предусмотрено, что уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Пунктом 6 настоящей статьи предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в соответствие с требованиями ст. 39 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту № экспертного заключения по следующим основаниям:

Согласно Письма Администрации городского округа <адрес> от 28.11. 2017 года № Р- 198 согласно материалам, имеющимся в распоряжении администрации городского округа, вдоль <адрес>, со стороны домов нечетной нумерации проложены сети водоснабжения.

При этом вариант № составленный в рамках экспертного заключения, составлен без учета наличия городских сетей водоснабжения, поэтому суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки, возможно по варианту № экспертного заключения, который составлен в соответствии с фактическим пользованием земельными участками и с учетом наличия городских сетей водоснабжения.

Как следует из пояснений стороны истца, данных в судебном заседании, при проведении истцом землеустроительных работ, специалистами было установлено, что весь кадастровый квартал, где находится <адрес>, смещен относительно сведений имеющихся государственном кадастре.

При этом, суд не может согласится с утверждением стороны ответчика, что в рамках заявленных исковых требований, необходимо так же устранить реестровые ошибки других смежных землепользователей относительно земельного участка ответчика, поскольку в данном случае истец не должен нести расходы, по приведению в соответствие кадастровых границ в всех землепользователей по <адрес>. В данном случае С. не лишен возможности самостоятельно обратиться в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки относительно земельных участков смежных землепользователей не привлеченных к участию в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Б. к С., Администрации городского округа Красноармейск, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1682 кв.м по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение (м)

Х
У

1
509619.09

2228109.86

61.4

2
509571.56

2228149.73

27.19

3
509555.88

2228126.52

1.41

4
509556.95

2228125.61

13.57

5
509567.27

2228116.79

44.86

6
509601.38

2228087.66

28.4

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение (м)

Х
У

2
509571.56

2228148.73

1.97

7
509570.03

2228149.97

1.51

8
509569.10

2228148.79

22.36

9
509555.69

2228130.89

3.2

10

509553.69

2228128.39

1.62

11

509554.92

2228127.34

1.26

3
509555.88

2228126.52

27.19

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв.м по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение (м)

Х
У

12

509602.53

2228086.68

1.51

6
509601.38

2228087.66

44.86

5
509567.27

2228116.79

30.03

13

509549.40

2228092.66

3.18

14

509551.91

2228090.70

9.66

15

509557.95

2228098.24

23.71

16

509578.70

2228086.77

4.13

17

509581.99

2228084.27

1.68

18

509583.06

2228085.57

6.9

19

509588.37

2228081.17

7.78

20

509594.77

2228076.74

12.61

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение (м)

Х
У

5
509567.27

2228116.79

13.57

4
509556.95

2228125.61

30.89

21

509539.19

2228100.34

7.54

22

509545.28

2228095.89

5.24

13

509549.40

2228092.66

30.03

12

509549.40

2228092.66

30.03

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 543 кв.м по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение (м)

Х
У

20

509594.77

2228076.74

7.78

19

509588.37

2228081.17

6.9

18

509583.06

2228085.57

1.68

17

509581.99

2228084.27

4.13

16

509578.70

2228086.77

23.71

15

509557.95

2228098.24

9.66

14

509551.91

2228090.70

42.38

23

509585.46

2228064.82

15.13

В удовлетворении требований об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес> - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: