Решение № 2-1799/2019 2-1799/2019~М-1992/2019 М-1992/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1799/2019

К делу № 2-1799/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 14 ноября 2019 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировал тем, что в сентябре 2017 года он и ФИО4, договорились о дарении ему, недвижимого имущества в виде жилого помещения, состоящего из комнат №,4,5,6,7,8 площадью 72,1 квадратных метра в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 495 квадратных метров с кадастровым номером № на котором расположена часть здания, представляющая собой указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена в простой письменной форме сделка дарения указанного недвижимого имущества, однако, по настоящее время ответчик от надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации уклоняется. В ЕГРН за ФИО4 числятся по праву собственности здание жилого дома с кадастровым номером № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23-27/011/2006-500), а также жилое помещение площадью 136,6 квадратных метров с кадастровым номером № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-01.27-ДД.ММ.ГГГГ-360). При этом в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при выдаче которого была сделана запись регистрации №.27-ДД.ММ.ГГГГ-360 от ДД.ММ.ГГГГ, объект права обозначен несколько другим образом: здание магазина площадью 136,6, квадратных метров; жилое помещение общая площадь 64,1 квадратных метра.

То есть, за ответчицей зарегистрировано право на все здание целиком, и на одно из двух обособленных помещений в нем. Право на другое помещение также указано в свидетельстве, однако на кадастровом учете данное помещение не состоит. Кроме того, сами между собой помещения перепутаны, право зарегистрировано на нежилое помещение, а на кадастровом учете это нежилое помещение значится как жилое.

Также, у ответчика на руках имеется копия Постановления Главы администрации Каневского сельского округа №ДД.ММ.ГГГГ год, о выделении для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 бесплатно в собственность земельного участка по <адрес> (сейчас <адрес>). При этом право на данный земельный участок так и не было надлежащим образом зарегистрировано. В ЕГРН, на кадастровом учете, имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес которого указан не как <адрес>, а ошибочно: ФИО5, 152. И это при том, что <адрес> в ФИО2 заканчивается на углу с <адрес> – 116, далее нумерация не продолжается.

В итоге, все перечисленные проблемы с документацией не позволили своевременно произвести государственную регистрацию нашей сделки дарения. Ответчик обещала привести документы в порядок, а, затем, все-таки, довести оформление дарения до завершения, но этого не сделала.

Просил суд: 1. признать сделку дарения недвижимого имущества в виде жилого помещения, состоящего из комнат №,4,5,6,7,8 площадью 72,1 квадратных метра в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 495 квадратных метров с кадастровым номером №, на котором расположена часть здания, представляющая собой указанное жилое помещение, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, действительной.

2. Признать за ним право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат №,4,5,6,7,8 площадью 72,1 квадратных метра в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, Каневской <адрес>, ФИО2, <адрес>, а также на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 495 квадратных метров с кадастровым номером 23:11:0603164:43.

3. Признать за ФИО4, право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты № площадью 12,6 квадратных метров в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, а также на нежилое помещение, состоящее из комнат №,9,10,11,12,13,14 площадью 114,1 квадратных метров в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>.

4. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603168:117 (регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ) а также для прекращения права собственности ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603168:124 (регистрационная запись: №.27-ДД.ММ.ГГГГ-360 от ДД.ММ.ГГГГ) по заявлениям, поданным в уполномоченный орган ФИО1, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

5. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО1 следующего объекта недвижимости:

- здания с кадастровым номером № назначение здания: Нежилое здание; наименование здания: Здание магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением); площадь здания: 214,0 квадратных метров; материал наружных стен здания: Из прочих материалов; год завершения строительства: 1976; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: -; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: № адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район ФИО2, ФИО2, <адрес>, в связи с чем решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

При этом государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № должен быть осуществлен органом регистрации прав путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: назначении объекта недвижимости: с «Жилой дом» на «Нежилое здание»; наименовании объекта недвижимости: с «жилой дом с пристройкой» на «Здание магазина со встроенной жилой единицей (жилыми помещениями)»; площади объекта недвижимости: с 186,4 на 214,0 кв.м.; этажности объекта недвижимости: с «2» на «1»; в том числе внесения следующих характеристик данного объекта недвижимости, ранее отсутствовавших в ЕГРН о: кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: № при этом кадастровый учет указанного здания необходимо осуществить вне зависимости от расположения данного здания частично в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером № частично в пределах территории кадастрового квартала №, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного объекта недвижимости.

6. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО1 следующего объекта недвижимости:

- помещения – назначение помещения: жилое; вид жилого помещения: не установлен, площадь помещения: 72,1 квадратных метра; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1 этаж; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; в связи с чем решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного объекта недвижимости.

7. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, поданным в орган регистрации прав ФИО3 следующих объектов недвижимости:

- помещения – назначение помещения: нежилое; площадь помещения: 114,1 квадратных метров; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1 этаж; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №

- помещения – назначение помещения: нежилое; площадь помещения: 12,6 квадратных метров; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1 этаж; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; в связи с чем решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технических планов в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных объектах недвижимости, при этом сведения об объектах недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в технических планах на основании решения суда,

в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанных объектов недвижимости.

8. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (снятия с учета) объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить кадастровый учет (снятие с учета) данного объекта недвижимости по заявлению, поданному в уполномоченный орган ФИО1.

9. Установить, что решение суда является основанием для присвоения (подтверждения) уполномоченным органом в установленном законом порядке адресов в отношении следующих помещений в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>:

жилое помещение, состоящее из комнат №,4,5,6,7,8 площадью 72,1 квадратных метра,

нежилое помещение, состоящее из комнаты № площадью 12,6 квадратных метров,

нежилое помещение, состоящее из комнат №,9,10,11,12,13,14 площадью 114,1 квадратных метров, а также в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 495 квадратных метров с кадастровым номером №

№ ФИО1 на жилое помещение и земельный участок, а также для государственной регистрации права собственности ФИО4 на два нежилых помещения.

Определением суда от 29.10.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания исковых требований предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и поняты.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решение по исковому заявлению оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и представителя третьего лица, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ принять признание ответчицей иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с заявлением ответчицы последствия признания иска ей известны и понятны.

В связи с признанием ответчиком иска, судья в мотивировочной части решения суда указывает только на признание иска и принятие его судом на основании части 4.1 статьи 198 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку дарения недвижимого имущества в виде жилого помещения, состоящего из комнат №,4,5,6,7,8 площадью 72,1 квадратных метра в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 495 квадратных метров с кадастровым номером №, на котором расположена часть здания, представляющая собой указанное жилое помещение, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО3, действительной.

2. Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат №,4,5,6,7,8 площадью 72,1 квадратных метра в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, а также на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 495 квадратных метров с кадастровым номером № Площадь данного земельного участка подлежит уточнению в установленном законом порядке.

3. Признать за ФИО3, право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты № площадью 12,6 квадратных метров в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, а также на нежилое помещение, состоящее из комнат №,9,10,11,12,13,14 площадью 114,1 квадратных метров в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>.

4. Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603168:117 (регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ) а также для прекращения права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № (регистрационная запись: №.27-ДД.ММ.ГГГГ-360 от ДД.ММ.ГГГГ) по заявлениям, поданным в уполномоченный орган ФИО1.

5. Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО1 следующего объекта недвижимости:

- здания с кадастровым номером № – назначение здания: Нежилое здание; наименование здания: Здание магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением); площадь здания: 214,0 квадратных метров; материал наружных стен здания: Из прочих материалов; год завершения строительства: 1976; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: -; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603168:8; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603168; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район ФИО2, ФИО2, <адрес>, в связи с чем решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

При этом государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № должен быть осуществлен органом регистрации прав путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: назначении объекта недвижимости: с «Жилой дом» на «Нежилое здание»; наименовании объекта недвижимости: с «жилой дом с пристройкой» на «Здание магазина со встроенной жилой единицей (жилыми помещениями)»; площади объекта недвижимости: с 186,4 на 214,0 кв.м.; этажности объекта недвижимости: с «2» на «1»; в том числе внесения следующих характеристик данного объекта недвижимости, ранее отсутствовавших в ЕГРН о: кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: № при этом кадастровый учет указанного здания необходимо осуществить вне зависимости от расположения данного здания частично в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером №, частично в пределах территории кадастрового квартала №, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного объекта недвижимости.

6. Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО1 следующего объекта недвижимости:

- помещения – назначение помещения: жилое; вид жилого помещения: не установлен, площадь помещения: 72,1 квадратных метра; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1 этаж; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:11:0603168; в связи с чем решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного объекта недвижимости.

7. Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, поданным в орган регистрации прав ФИО3 следующих объектов недвижимости:

- помещения – назначение помещения: нежилое; площадь помещения: 114,1 квадратных метров; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1 этаж; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №

- помещения – назначение помещения: нежилое; площадь помещения: 12,6 квадратных метров; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1 этаж; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: № в связи с чем решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технических планов в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных объектах недвижимости, при этом сведения об объектах недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в технических планах на основании решения суда.

8. Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (снятия с учета) объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить кадастровый учет (снятие с учета) данного объекта недвижимости по заявлению, поданному в уполномоченный орган ФИО1.

9. Решение суда является основанием для присвоения (подтверждения) уполномоченным органом в установленном законом порядке адресов в отношении следующих помещений в здании магазина со встроенной жилой единицей (жилым помещением), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>:

жилое помещение, состоящее из комнат №,4,5,6,7,8 площадью 72,1 квадратных метра,

нежилое помещение, состоящее из комнаты № площадью 12,6 квадратных метров,

нежилое помещение, состоящее из комнат №,9,10,11,12,13,14 площадью 114,1 квадратных метров, а также в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 495 квадратных метров с кадастровым номером №

10. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок, а также для государственной регистрации права собственности ФИО3 на два нежилых помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Председательствующий