Решение № 2-205/2017 2-205/2017(2-2970/2016;)~М-2965/2016 2-2970/2016 М-2965/2016 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-205/2017

Дело № 2-205/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зыбаревой Е.А.,

при секретаре Лашко М.В.,

с участием представителя истца/ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика/истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделении в собственность счет принадлежащей 2/5 долей в праве общей долевой собственности помещений в жилом доме, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выделении помещений в собственность счет принадлежащих 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделении в собственность счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности помещений в жилом доме, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года выданного нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариуса № ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>. Совладельцем указанной квартиры является ФИО3, которой принадлежит <данные изъяты> доли в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Помещения спорной квартиры расположены в литере «А» и литере «Б». При этом в пользовании ФИО3 находятся помещения № (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м в литере «А». Истец пользуется помещениями в литере «Б», а именно № (жилые комнаты, кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строение литер «Б» представляет собой индивидуальный жилой дом, помещения расположенные в данном литере изолированы от помещений литера «А». Земельный участок, на котором расположен литер «Б» предоставлен истцу в аренду в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО1 необходимо выделить принадлежащую ей долю имущества в натуре, в связи, с чем она и обратилась в суд с иском, в котором просит выделить в счет ее <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> следующие помещения в жилом доме в литере «Б»: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на жилой дом литер «Б»с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> настоящими исковыми требованиями в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о выделении в собственность счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, в котором она просит суд выделить в собственность ФИО3, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по указанному адресу, состоящую из помещений №, № (жилые комнаты), прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов ФИО3 сослалась на то, что удовлетворение требований ФИО1 о выделе доли из общего имущества квартиры по адресу <адрес> повлечет за собой прекращение права общедолевой собственности на указанное имущество, и напрямую затронет права ФИО3, поскольку других совладельцев кроме нее у ФИО1 не имеется.

В ходе судебного заседания представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречным требования ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. В отношении заявленных встречных исковых требований ФИО3 не возражала против их удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречным исковым требованиям ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что действительно принадлежащие им помещения в спорной квартире расположены в отдельных литерах. Литер «Б» является изолированным от литера «А», в связи, с чем не возражала против удовлетворения первоначального иска. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ФИО1

Выслушав представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречным исковым требованиям ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика по первоначальному иску и истца по встречным требованиям ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 за № ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности в <адрес>, расположенной в <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право общедолевой собственности на 3/5 доли в праве на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 60,7 кв.м., по адресу <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В соответствии с составленными Кисловодским филиалом ГУП «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническими паспортами на помещения № и № <адрес> в <адрес> усматривается, что данная квартира состоит из следующих помещений: (в литере «Б») № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв..м, (в литере «А»): №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, и №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того в технических паспортах имеется отметка о том, что помещения данной квартиры находятся в литере «А» и литере «Б». При этом жилые помещения № данной квартиры расположены в отдельно стоящем жилом доме литере «Б», обособлены и изолированы от жилых помещений № <адрес> литере «А».

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между ФИО1 и комитетом имущественных отношений администрации города курорта Кисловодска заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с целевым использованием под жилую застройку индивидуальную сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 1.2 данного договора указано, что на предоставляемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества – жилое помещение четырехкомнатная квартира, запись о государственной регистрации права №.

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м с присвоением адреса <адрес>А, вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеет разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную. Правообладателями земельного участка значатся собственники помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов гражданского дела, между сторонами сложился порядок пользования спорной квартирой, данный факт подтверждается пояснениями представителя ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 оснований не доверять которым у суда не имеется.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ 21 по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

В ходе экспертного исследования, выполненного экспертом НП «Палаты Судебных Экспертов» ФИО5, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, установлено, что жилой дом литер «Б», расположенный по адресу <адрес>, состоящий из следующих помещений: № (жилые комнаты, кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. являются отдельным объектом недвижимого имущества. Помещения № (жилые комнаты, кухня) площадью <данные изъяты> кв.м возможно использовать для постоянного проживания. Квартира, состоящая из помещений № (жилые комнаты), расположенная в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу <адрес> является отдельным объектом недвижимого имущества. Помещения № (жилые комнаты) расположенные в многоквартирном жилом доме литер «А», с учетом использования мест общего пользования в указанном многоквартирном доме, возможно, использовать для постоянного проживания.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении спора по существу суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, полагая его достоверным и обоснованным, подробным и мотивированным, в связи с чем, принимается судом во внимание при принятии решения по делу.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что <адрес> расположена в двух литерах: «А» и «Б». В литере «А» расположены помещения № и № – жилые комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. В литере «Б» находятся помещения № – две жилые комнаты и кухня, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м. жилой. При этом каждый из литеров и «А», и «Б» являются отдельными объектами недвижимого имущества и могут использоваться для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным первоначальные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделении в собственность счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности помещений в жилом доме, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, а также встречный иск ФИО3 к ФИО1 о выделении в собственность счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на квартиру– удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> следующие помещения в жилом доме литер «Б»: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б», кадастровый №, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО3, в счет принадлежащих <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу <адрес>, состоящую из помещений №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в соответствующем регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Зыбарева