Решение № 2-2043/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2043/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Шадриной О.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми – Кониной С.Г.,

представителя истца – ФИО1 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Перми к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, указав в заявлении, что жилое помещение №... общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. в доме по <АДРЕС>, предоставляющее собой однокомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с (дата) в настоящее время наниматель не определен. В жилом помещении зарегистрированы ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу <АДРЕС> за период (дата) составляет 7 165,03 рублей, пени 2 935,55 рублей, всего 10 100,58 рублей, то есть период образования задолженности составляет 61 месяц, последняя оплата за наем вносилась в декабре 2013 года, то есть период непрерывной неоплаты составляет 56 месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» предпринимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке. Судебный приказ от (дата) не был исполнен по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждается прекращением (дата) исполнительных производств по п.4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» в отношении должников. Согласно сведениям ООО «УК «РЭП» нанимателями не вносится плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. По состоянию на (дата) задолженность составляет 62 773,16 рублей. Предоставляемое администрацией г.Перми жилое помещение представляет собой комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 28,4 кв.м., в том числе площадью 16,5 кв.м., по адресу <АДРЕС>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст. 105 ЖК РФ.

Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <...>. Выселить ФИО2, ФИО3 из однокомнатной <АДРЕС>, общей площадью 33,9 кв.м. в доме по <АДРЕС> в комнату общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. по адресу <...>, а также снять с регистрационного учета

из жилого помещения по адресу <АДРЕС>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований не настаивал, поскольку ответчиками погашена задолженность за наем жилого помещения по адресу <АДРЕС> за период с августа 2013 года по август 2018 года.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», ООО «УК РЭП» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, пришел к следующему выводу.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно п.1 ч.4 ст.105 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 проживают по месту жительства в квартире по адресу <АДРЕС>

Как следует из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» по адресу <АДРЕС> зарегистрированы: ФИО4, (дата) г.р. объявлена умершей (дата), ФИО2, (дата) г.р. с (дата) и ФИО3, (дата) г.р. с (дата) (л.д.9)

Согласно ответа адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <АДРЕС> ФИО3, (дата) г.р. и ФИО2, (дата) г.р. зарегистрированы по адресу <АДРЕС>

Согласно выписке из реестра <АДРЕС> по адресу <АДРЕС>, включена в реестр муниципального имущества г. Перми, реестровый №... (л.д.13)

По данным МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом г. Перми» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС> был открыт лицевой счет на ФИО4 с семьей в составе 2-х человек.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 №47-В11-7 основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного и муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта- принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения, причём принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением жилищного законодательства, не может являться основание для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма служит, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счёта для оплаты жилого помещения и коммунальные услуги.

Следовательно, ФИО2, ФИО3 имеют все права и обязанности по договору социального найма, в том числе, и обязанность вносить плату за жилое помещение. Плата начисляется с момента открытия лицевого счёта.

Согласно сведениям о квартиросъемщике, лицевой счет №... на жилое помещение, расположенное по адресу <АДРЕС> по состоянию на (дата) задолженность по договору социального найма отсутствует.

Ответчиками в судебное заседание представлен кассовый чек от (дата) об оплате задолженности за найм жилого помещения по адресу <АДРЕС> в сумме 14 000 рублей.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Исходя из требований законодательства, основанием для выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма является не внесение нанимателем и проживающих совместно с ним членов его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.

Таким образом, выселение из занимаемого жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, при этом в судебном заседании должно быть установлено, что ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При рассмотрении данного дела, судом установлено, что в настоящее время задолженность за найм жилого помещения ответчиками полностью погашена, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Перми о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков с предоставлением им другого жилого помещения не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования администрации г. Перми следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Перми к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья подпись О.В. Лузина

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела

№... в Орджоникидзевском районном суде <АДРЕС>.