Решение № 2-689/2017 2-689/2017 ~ М-713/2017 М-713/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-689/2017

Гражданское дело № 2-689/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 29 сентября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником жилого дома с пристройкой, лит. А, а, общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Жилой дом расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем мне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания в жилом доме истцом был осуществлен капремонт дома с увеличением габаритов и выполнением перепланировки существующего объема в соответствии с выданным постановлением главы администрации Октябрьского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом было получено разрешение на строительство № со сроком действия три года. После осуществления реконструкции, окончания строительства и благоустройства, истец не обратился в установленный срок в Отдел архитектуры для сдачи в эксплуатацию. В связи с чем, в настоящий момент не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом с увеличенной площадью застройки. Согласно технического паспорта, составленного филиалом ГУЛ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ»по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, 1975 года постройки имеет общую площадью

104,0 кв.метров. Согласно технического заключения, выполненного филиалом ГУЛ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ»по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, 1975 года постройки, общей площадью 104,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения не явился, предоставлено заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, возражений против исковых требований ФИО1 не выразили.

В судебное заседание супруга истца ФИО1 - ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 44,90 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником жилого дома с пристройкой, лит. А, а, общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

В процессе проживания в жилом доме истцом был осуществлен капремонт дома с увеличением габаритов и выполнением перепланировки существующего объема в соответствии с выданным постановлением главы администрации Октябрьского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом было получено разрешение на строительство № со сроком действия три года. После осуществления реконструкции, окончания строительства и благоустройства, истец не обратился в установленный срок в Отдел архитектуры для сдачи в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для эксплуатации.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 104,0 кв. метров, 1975 года постройки, материал стен саманный кирпич, обложенный кирпичом, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №.

Погасить запись регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с пристройкой литер А,а общей площадью 44,90 кв. метров, жилой площадью 30.40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №/А, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья