Решение № 2-1571/2019 2-1571/2019~М-1414/2019 М-1414/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1571/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого участка на местности <данные изъяты> более лет. Ссылаясь на то, что до приобретения участка прежний собственник пользовался им с ДД.ММ.ГГГГ, участок огражден, споров по границе нет, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца требования поддержала, дополнив, что участок истца прямоугольной формы, по задней меже граничит с двумя участками, принадлежащими ФИО2, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок истца имеет ограждение, которое было установлено прежним собственником.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения на почтовом отделении.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью уточнения границы земельного участка ФИО1 обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка приостановлено, поскольку в разделе «заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основной ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу ч. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам на земельный участок истца отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно информационному письму Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской в материалах инвентаризации земель <адрес>, изготовленных МАГП в ДД.ММ.ГГГГ году, отсутствует информация о данном земельном участке. Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что соответствует декларированной площади. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ путем публикации в газете «Кинельская жизнь» № <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ. Срок на ознакомление с проектом межевого плана и предоставления обоснованных возражений относительно размера и положения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка являются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, согласно межевому плану границы земельного участка в точках <данные изъяты> определены при уточнении границ смежных участков, собственником которых является ФИО2.

Местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, которая показала, что ее отцу принадлежит участок, смежный с участком истца. Участок предоставлялся ее отцу более <данные изъяты>. Участок истца имеет ограждение, которое существует с момента его предоставления. Споров по границе земельного участка с истцом не имеется.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>