Решение № 2-54/2018 2-54/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-54/2018

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего федерального судьи Блинковой О.В., представителя истца адвоката Селиверстовой Г.С., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области об уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником спорного земельного участка в площади 500 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю она зарегистрировала право собственности на указанный выше земельный участок, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 была изготовлена схема земельного участка, подготовлен межевой план земельного участка. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка выполнялись в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) отсутствует информация о местонахождении границ земельного участка. При выполнении данной работы были запрошены дополнительные сведения о земельном участке из архива Шигонского отдела Росреестра, а также копии обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Мазинской сельской администрации <адрес>, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в 1998 году.

Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации земельного участка в обобщенном землеустроительном деле инвентаризации земель.

Истец не имеет возможности внести соответствующие изменения в координаты земельного участка, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца адвокат Селиверстова Г.С. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, а также представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен, претензий по границам спорного земельного участка не имеет.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в предварительном судебном заседании показала, что она составляла межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № При проведении работ были запрошены сведения о спорном земельном участке из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области, а также материалы инвентаризации земель <адрес>. По данным материалов инвентаризации земель <адрес> за ФИО1 закреплен земельный участок с условным номером № с фактической площадью 752 кв.м., однако по документам площадь составляет 500 кв.м. На данный момент право на земельный площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом. Разница в площадях по сведениям инвентаризации составляет 252 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.9 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений частей 1,3 ст.39, частей 1,2 ст.40 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным. При наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (п.1 ч.5 ст.27 указанного Закона).

В соответствии со ст.40 указанного Закона, ст.64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. На основании вышеуказанного свидетельства она зарегистрировала право собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления главы сельского поселения Тайдаково № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нового адреса земельному участку, расположенному в <адрес>», земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>

Из материалов инвентаризации земель <адрес> за 1998 год следует, что спорный земельный участок площадью по документам 500 кв.м., фактической площадью 752 кв.м., имевший шифр № закреплен в собственность за истцом.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, следует, что для подготовки схемы расположения земельного участка в <адрес> была проведена геодезическая съемка земельного участка, площадь участка составила 465 кв.м. Документом подтверждающим существование земельного участка является технический паспорт на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ были запрошены сведения о спорном земельном участке из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области, а также материалы инвентаризации земель <адрес>. По данным материалов инвентаризации земель <адрес> за ФИО1 закреплен земельный участок с условным номером № с фактической площадью 752 кв.м., однако по документам площадь составляет 500 кв.м. На данный момент право на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом. Разница в площадях по сведениям инвентаризации составляет 252 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации земельного участка в обобщенном землеустроительном деле инвентаризации земель.

Указанное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации конституционного права собственности на землю, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова