Решение № 2-3394/2020 2-3394/2020~М-2865/2020 М-2865/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-3394/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № 60 «Утес Плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК № «Утес Плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на -2 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК № «Утес Плюс» был заключен договор №А о долевом участии в строительстве. ГСК № «Утес Плюс» принял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение гаражный бокс № на -2 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м. В настоящее время нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны ФИО2 условия договора исполнены. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик права на объект не зарегистрировал. Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнил их, пояснив суду, что по договору площадь гаражного бокса составляет 18 кв.м., но реальная площадь, которая указана в техническом паспорте составляет 17.2 кв.м. В отношении ГСК № «Утес-Плюс» введено конкурсное производство. Что касаемо оплаты целевого взноса, то с 2014 года у ответчика копились долги, а истец как член ГСК взносы оплачивал. Считает, что размер целевого взноса, установленный на собрании, был установлен для того, чтобы погасить имеющийся долг перед администрацией г.о. Тольятти, прямо пропорционально разделив задолженность между членами ГСК № и погасить. Долг перед администрацией г.о. Тольятти составляет около 10 000 000 рублей, почему аренда не оплачена своевременно, не известно. Аренду должно было оплачивать правление ГСК, так как платежи членами ГСК вносились. Истец после прояснения ситуации, оплатит целевой взнос. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ГСК №60 «Утес Плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что на данный момент ГСК № 60 «Утес-Плюс» находится в процедуре банкротства. До этого, было проведено собрание, в момент, когда только вошли в процедуру, на котором установлен целевой взнос по погашению задолженности по земельному налогу, который существует перед администрацией г.о. Тольятти. Возражают против заявленных требований до полного погашения задолженности, которая имеется, в объеме 9 000 рублей. Считает, что неуплата целевого взноса является основанием для отказа истцу в признании права собственности. Если бы оплата была полной, то ответчик приступил к реализации площадей, которые находятся к конкурсной массе и вышел бы из процедуры банкротства. В удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в материалах дела доказательств.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «КВАРТ» предоставлен земельный участок общей площадью 5310 кв.м., расположенный в квартале 73, южнее здания общежития по <адрес> для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом, в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «КВАРТ» уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № «Утес Плюс», а ГСК № «Утес Плюс» принял на себя в полном объеме права и обязанности принятые ЖСК «КВАРТ» согласно вышеуказанному договору.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с распоряжением мэра г. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным разрешением на строительство.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с постановлением мэра <адрес> №/п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом в границах предоставленного земельного участка, расположенного южнее здания общежития по <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО2 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №а, по условиям которого стороны договорились о долевом участии в строительстве гаражного бокса расположенного по адресу: <адрес> гаражного бокса 18 кв.м. Вышеуказанные обстоятельств сторонами не оспаривались.

ГСК № «Утес Плюс» является финансовым распорядителем и руководителем строительства (п. 1.2.). ФИО2 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций (п. 2.1.1). Стоимость 1 кв.м. составляет, из которых 500 рублей являются вступительным взносом (п.2.1.2.) Размер вступительного взноса определяется исходя из размера приобретаемых по договору площадей (п.2.1.3). Планируемый срок сдачи нежилого помещения декабрь 2016 года (п.3.1.). В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса. Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Судом установлено, что ФИО2 исполнил условия договора, полностью выплатив пай, является членом ГСК № «Утес-Плюс», что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» и ФИО2 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве №а от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик ФИО2 принял работы, выполненные кооперативом. В соответствии с Уставом кооператив передал, а пайщик ФИО2 принял гаражный бокс №, площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес> расположен гаражный бокс № на -2 этаже, позиция на плане 1 общая площадь 17,2 кв.м. Кадастровая стоимость объекта составляет 74 996 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи, задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны ФИО2 условия договора исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области выдано заключение № о соответствии объекта капитального строительства «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом» требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект», в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, класс эффективности – С (нормальный).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом», расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что стороны договора о долевом участии в строительства обязательства друг перед другом выполнили, застройщик произвел строительство и передал результаты строительства, а заказчик оплатил работу в полном объеме и принял результат строительства. Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспорены.

Вместе с тем, из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ГСК № «Утес Плюс» зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект – подземный гараж-стоянка со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. Права на объект после его ввода в эксплуатацию ответчиком зарегистрированы не были.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Утес Плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, вследствие чего истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО2 о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не оплачен целевой взнос не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку такие доводы были бы приняты во внимание при рассмотрении требований, связанных с членством истца в ГСК, однако в настоящем споре они не заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на -2 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: <данные изъяты> Соболева Ж.В.

<данные изъяты>.