Решение № 2-4400/2020 2-4400/2020~М-4070/2020 М-4070/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-4400/2020

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО "Сбербанк" просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по нему в размере 2 001 354,69 руб., из которых: 1 632 334,22 руб. – основной долг, 340865,93 руб. – просроченные проценты, 28154,54 руб. – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24206,77 руб., обратить взыскание на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 990+/-11 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, с кадастровым номером 03:24:034609:65, на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 80% от их оценочной стоимости, принадлежащих на праве собственности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому они получили кредит в сумме 1 730 000 руб., на срок 180 месяцев, под 11,75% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 990+/-11 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО2 Свои обязательства перед Банком заемщики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 2 001 354,69 руб., из которых: 28154,54 – неустойка, 340865,93 руб. – просроченные проценты, 1 632 334,22 руб. – просроченный основной долг. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд с письменного согласия представителя истца счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ПАО "Сбербанк" подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму 1 730 000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 11,75% годовых.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 990 +/-11 кв.м., с кадастровым номером 03:24:034609:65, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение №, согласно которому сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуются погасить созаемщики, определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1652679,27 руб.

В связи с неисполнением ФИО2, ФИО3 условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям кредитного договора кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за его пользование и неустойку.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредитному договору составляет 2 001 354,69 руб., в т.ч.: 1632334,22 руб. –основной долг, 340865,93 руб. – просроченные проценты, 28154,54 руб. – неустойка.

Не доверять представленным расчетам задолженности у суда нет оснований, расчеты не оспорены противной стороной.

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у ответчиков возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Пунктом 4 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, при досрочном возврате суммы займа получение заимодавцем с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При таких обстоятельствах требования, предъявленные к ответчикам о взыскании суммы задолженности в виде процентов, за пользование кредитом по ставке 11,75% годовых, в размере 340865,93 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить неустойку (штраф, пени).

В соответствии с п. 12 договора в случае нарушения обязательств заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 10% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В этой связи суд также считает необходимым взыскать неустойку в размере 28154,54 руб.

В связи с существенным нарушением заемщиками ФИО2, ФИО3 условий кредитного договора, истец обоснованно заявил требование к ответчику о расторжении кредитного договора, которое подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их обоснованными.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества в виде земельного участка, площадью 990 +/-11 кв.м., с кадастровым номером 03:24:034609:65, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, что следует из выписки по лицевому счету.

Таким образом, у суда не имеется оснований признать неисполнение обязательства ответчиком незначительным, в силу прямого указания закона.

Поскольку ответчики принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом земельного участка и жилого дома, по возврату денежных средств не исполняют, истец имеет право требовать досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на объекты недвижимости.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно п.10 Договора, предмет залога определен сторонами в 90% от стоимости объектов недвижимости.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ПАО «Сбербанк» представлено заключение эксперта, согласно заключению эксперта ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость недвижимого имущества: земельного участка, площадью 990 +/-11 кв.м., с кадастровым номером 03:24:034609:65, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства составляет 219780 руб., а жилого дома, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> – 1 623 958 руб.

Суд, оценив экспертную оценку, принимает ее выводы, выводы эксперта мотивированы, не содержат противоречий.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости: земельного участка, площадью 990 +/-11 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 219780 руб., а жилого дома, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1623958 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть земельного участка в размере 175824 руб., а жилого дома в размере 1 299 166,4 руб.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на земельный участок, площадью 990 +/-11 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 и установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 175824 руб. (219780 – 80%), жилого дома в размере 1 299 166,4 руб. (1 623 958 – 80%).

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме 24206,77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ПАО «Сбербанк».

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО "Сбербанк" задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2001354,69 руб., из которых 1632334,22 руб. –основной долг, 340865,93 руб. – просроченные проценты, 28154,54 руб. – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24206,77 руб.

Обратить взыскание на – земельный участок, площадью 990 +/-11 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 175824 рублей; жилой дом, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 299 166,4 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.