Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-871/2017 М-871/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-863/2017

№ 2-863/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет», третьи лица администрация муниципального образования «Камызякский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области (Росреестр) о признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что в соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации с. Караульное Камызякского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире истцами была произведена реконструкция с увеличением площади квартиры на 33,7 кв.м. Учитывая, что реконструкция квартиры была произведена без получения разрешения на строительство, истцы не имеют возможности ввести ее в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертных заключений, квартира после реконструкции не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений на иск.

Представитель муниципального образования «Камызякский район» и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат квартира общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ л.л.10). Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно правилам землепользования и застройки МО «Караулинский сельсовет», утвержденным решением Совета МО «Караулинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок расположен в зоне индивидуальной смешанной жилой застройки (Ж-1) (л.д.15).Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 90,2 кв.м., квартира реконструирована с увеличением площади на 33,7 кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Камызякский производственный участок, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются в равных долях по 1/3 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 21).

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры после реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Суду представлено письмо от заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что истцы обращались за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцами предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности квартиры истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет», третьи лица администрация муниципального образования «Камызякский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области (Росреестр) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 Самигуллой Мизамовичаем, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 90,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись М.А. Кушалаков

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-863/2017, дело находится в производстве Камызякского районного суда Астраханской области.