Решение № 2-168/2026 2-168/2026~М-42/2026 М-42/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-168/2026

Мотивированное
решение составлено 10.03.2026 г.

№ 2-168/2026

66RS0031-01-2026-000054-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Качканар «02» марта 2026 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Качканарского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Качканарского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в соответствии с постановлением главы администрации Свердловской области от 27.12.1993 г. № 330 «О разграничении собственности на территории Свердловской области».

Истец также является наймодателем указанного жилого помещения по отношении к ответчику ФИО1, который зарегистрирован по указанному адресу на основании договора социального найма № 39 от 16.05.2008 г. Однако с 2013 г. ответчик выехал из жилого помещения, вывез принадлежащие ему вещи, и в жилом помещении не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий к использованию жилого помещения он не имел. Жилое помещение находиться в неудовлетворительном состоянии, захламлено мусором, двери в него открыты. С 01.01.2013 г. за ответчиком числиться задолженность за найм жилья.

Многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствуют истцу надлежащим образом исполнять обязанности по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Кроме того, данный жилой дом выкуплен, расселен и находится на этапе отключения от всех коммуникаций и сноса.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на добровольный выезд ответчика из жилого помещения, истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>, ком. 3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица – МУ «Управление городского хозяйства» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не направил.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 там же).

Согласно пп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно договора социально найма жилого помещения муниципального жилищного фонда для временного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> ком. 3 (л.д. 11-13).

В указанном помещении ФИО1 зарегистрирован до настоящего времени (л.д. 18, 35).

Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес><адрес> в <адрес>, никто не проживает, входная дверь в комнату открыта, помещение захламлено, состояние комнаты свидетельствует о том, что в ней длительное время никто не проживает.

Со слов соседей ФИО1 отсутствует в течение нескольких лет и его фактическое местонахождение не известно, в комнате давно никто не проживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются и фототаблицами жилого помещения (л.д. 14-16).

Как следует из сведений об оплате коммунальных услуг, с января 2013 г. оплата не производится (л.д. 7-10).

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 выехал из спорного жилого помещения тем самым договор социального найма, заключенного с ним, фактически расторгнут, соответственно он является утратившим право пользования жилым помещением.

Кроме того, ответчик не вносит оплату за жилое помещение с января 2013 г., что также является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Качканарского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес> ком№.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Качканарский городской суд Свердловской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья В.Н. Яковлев