Решение № 2-3766/2021 2-3766/2021~М-3459/2021 М-3459/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-3766/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 <адрес> и Садовому некоммерческому товариществу «Полюс» об установлении границ земельного участка, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО2 <адрес> и СНТ «Полюс» (далее – Ответчики) о переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Истец на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, Березняковский сельский округ, в <адрес>», уч. №, кадастровый №. В 2020 году Истец приняла решение уточнить границы принадлежащего земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка, но в регистрации учета изменений было отказано в связи с тем, что имеется пересечение с соседним земельным участком с кадастровым №, площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и составляет не 600 кв.м., а 675 кв.м (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №).

Истец считает, что сведения ГКН об его земельном участке и сведения о соседнем земельном участке с кадастровым № не соответствует его фактическому местоположению, заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании указанных земельных участков.

Просит установить местоположение границ ее земельного участка в соответствии с его фактическим месторасположением, с координатами указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и переопределить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3, путем внесения соответствующих изменений в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения его местонахождения.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 <адрес> в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом уточнения признал, о чем было написано соответствующее заявление.

Ответчик СНТ «Полюс» в судебное заседание не явилось. В материалах дела имеется заявление о признании иска, согласно которому претензий по границам земельных участков №№,16 у СНТ «Полюс» нет, садовое товарищество не возражает против установления границ указанных земельных участков по существующим заборам. В дальнейшем, просило суд рассматривать дело в отсутствие представителя садового товарищества, суду доверяет.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав мнение представителя Истца, Ответчика ФИО2 <адрес>, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4.ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, Березняковский сельский округ, в районе д. Дубининское, с/т «Полюс», уч. №, кадастровый №.

В 2020 году истец приняла решение уточнить границы принадлежащего земельного участка в соответствии с законодательством РФ.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план участка, но в регистрации учета изменений было отказано в связи с тем, что имеется пересечение с соседним земельным участком с кадастровым №, площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и составляет не 600 кв.м, а 675 кв.м (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2021-1830986/1).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, Березняковский сельский округ, в районе д. Дубининское, с/т «Полюс», уч. №, кадастровый № является ФИО2 <адрес>.

Истец считает, что сведения ГКН о ее земельном участке и земельном участке, принадлежащего ФИО2 <адрес> не соответствует их фактическому местоположению.

В материалах дела имеется Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, согласно которому кадастровые работы по подготовке межевого плана проводились в порядке исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.№.

В процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой, кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с соседним земельным участком с кадастровым номером № сведения о котором внесены в ЕГРН.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами указанных земельных участков в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельных участков.

На основании норм действующего законодательства необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учет этих земельных участков в части, касающейся определения местоположения, а так же площади землепользования и конфигурации.

Было также выявлено несовпадение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 675 кв.м., что больше на 75 кв.м. согласно данным ЕГРН.

Увеличение площади этого земельного участка произошло за счет земель общего пользования, на что имеется согласие общего собрания Товарищества, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 600 кв.м., что соответствует сведения ЕГРН.

Границы указанных земельных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождения - заборами и границами смежных земельных участков, а так же дорогой общего пользования СНТ «Полюс». Фактическое состояние искусственных сооружений, обозначающих границы земельных участков, позволяют судить об их существовании более 15 лет. Отсутствие спора по границам земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ со смежными земельными участками, который был подписан без замечаний. От точки н2 до точки н3 земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Полюс», согласование проведено с председателем СНТ в индивидуальном порядке, границы от точки н2 до точки н3, от точки 1 до точки 4 и от точки н3 до точки 1 граница согласованна в индивидуальном порядке, от точки 4 до точки н2 принята в соответствии со сведениями ЕГРН.

Отсутствие спора по границам земельного участка с кадастровым номером № подтверждается также сведениям, полученным от собственника участка № ФИО8 при производстве кадастровых работ, от точки от точки 7 до точки 9, от собственника участка № ФИО9, граница от точки 9 до точки 1, от точки 1 до точки н3 граница согласованна в индивидуальном порядке, от точки 5 до точки 7 граница принята в соответствии со сведениями ЕГРН (участок №).

О наличии реестровой ошибки, в том числе, свидетельствует полученные заказчиком кадастровых работ копии материалов первичной постановки на учет уточняемых земельных участков из архива Государственного кадастра недвижимости (Росреестр).

На основании норм действующего законодательства РФ необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номером № в части, касающейся определения его местонахождения и площади, а также необходимо переопределить границы земельного участка с кадастровым № путем внесения соответствующих изменений в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения его местонахождения и площади.

У суда же нет оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера, подготовившего заключение, кадастровый инженер ФИО3 имеет необходимый квалификационного аттестат кадастрового инженера: 37-11-4 от 19.01.2011г., номер в реестре СРО НП «ОПКД» (Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»): 1987, дата внесения в реестр: ДД.ММ.ГГГГ, регион: Москва и <адрес>.

Владельцы соседних земельных участков не возражали против установления границ участка Истца и Ответчика ФИО2 <адрес> по фактическому пользованию, о чем в суд представлены соответствующие заявления.

Ответчик ФИО2 <адрес> в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем было написано соответствующее заявление. Выразил свое согласие переопределить границы его земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. № площадью 600 +/-17 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 путем внесения соответствующих изменений в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения его местонахождения.

Ответчик СНТ «Полюс» в судебное заседание не явилось. В материалах дела имеется заявление о признании иска. В заявлении о признании иска указало, что претензий по границам земельных участков №№,16 у СНТ «Полюс» нет, садовое товарищество не возражает против установления границ указанных земельных участков по существующим заборам.

Представитель Истца не возражал против принятия судом признания иска ответчиками.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем имеются основания для принятия признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 <адрес> и Садовому некоммерческому товариществу «Полюс» об установлении границ земельного участка, переопределении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. №, согласно координат, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 площадью 675 +/- 18 кв.м:

Назв.точек

Внутренний угол

Дирекционный угол

Расстояние

dX

dY

Координата X

Координата Y

Назв.точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Переопределить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №, площадью 600 +/-17 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 путем внесения соответствующих изменений в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения его местонахождения со следующими координатами в системе МСК-50:

Назв.точек

Внутренний угол

Дирекционный угол

Расстояние

dX

dY

Координата X

Координата Y

Назв.точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Додеус О.С.