Решение № 2-1765/2017 2-1765/2017 ~ М-2040/2017 М-2040/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1765/2017

К делу 2-1765/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новокубанский районный суд с иском к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, в котором просит: признать сделку – договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, заключенную между СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и ФИО1 – действительной; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>,общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., в границах размерах, материалах изготовления согласно технического паспорта, исключив иных владельцев из числа собственников на данный объект недвижимости; сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., в перепланированном состоянии (в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту с инвентарным номером 13691 от 05.10.2016 года).

В обоснование заявленных требований указано, что 16.01.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., в соответствии с которым СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» обязалось передать ФИО1 в собственность данную квартиру за 275000 рублей. Данный договор был заключен на основании решения правления СПК «Колхоз им. В.И. Ленина».

Истец исполнил условия вышеуказанного договора, а именно, уплатил в кассу СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» 275000 рублей еще до заключения данного договора.

В п. 8 данного договора купли-продажи указано, что стороны обязуются предпринять все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на продаваемое недвижимое имущество, а также принять обоюдное участие в регистрации перехода права собственности в течении 15 рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

Однако СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» уклоняется от совершения действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на данную квартиру и как следствие этому, истец лишен возможности регистрации данного перехода права.

Кроме того, в техническом паспорте на данную квартиру указано, что в квартире самовольно произведена перепланировка.

Согласно заключению о техническом состоянии квартиры, утвержденного директором МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 13.12.2016 года, в результате проведения перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась на 3,3 кв.м., а жилая площадь уменьшилась на 1,9 кв.м., где общая площадь стала 40,2 кв.м., а жилая соответственно 26,0 кв.м.. На момент осмотра, значительных деформаций в виде прогибов, трещин, дефектов и повреждений в квартире, после проведения перепланировки выявлено не было, что свидетельствует о восприятии существующих нагрузок и качественном выполнении демонтажных и строительно-монтажных работ. По результатам обследования делается вывод, что перепланировка не затронула несущих конструкций. Все демонтированные конструкции были вспомогательными. В данный момент, конструкции квартиры удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают права и интересы других граждан.

В судебное заседание стороны не явились. От имени истца в суд представлено заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. От имени представителя ответчика, по доверенности, с полномочиями стороны по делу поступило аналогичное заявление, содержащие признание иска и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон с учетом требований ст. ст. 29, 35, 167 ГПК РФ, принимая во внимание заявления сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает, что признание представителем ответчика данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. Представитель уполномочен на такие действия доверенностью, подписанной руководителем ответчика.

Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Наряду с признанием представителем ответчика иска доводы истца объективно подтверждаются документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной в Краснодарском крае, Новокубанском районе, <адрес>, заключенную между СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» и ФИО1, действительной сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, в виде <адрес>, расположенной в Краснодарском крае, Новокубанском районе, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту, исключив иных владельцев из числа собственников на данный объект недвижимости.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в Краснодарском крае, Новокубанском районе, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., в перепланированном состоянии (в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту с инвентарным номером 13691 от 05.10.2016 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Новокубанский районный суд в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.Ф. Симанчев

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 16.01.2018 года.

Судья Г.Ф. Симанчев