Решение № 2-634/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2009/2020

Дело №

УИД: 91RS0№-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Уржумовой Н.В.,

при секретаре – ФИО13,

с участием представителя истцов

ФИО1, ФИО14 – адвоката ФИО22

Представителя ответчика ФИО7 З.- ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО1 к ФИО9, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании не приобретшей права собственности на земельный участок, погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета на стороне ответчика ФИО2, Администрация <адрес> Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ определение Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ – отменено; дело возвращено в суд первой инстанции для принятия решения по иску ФИО8, ФИО1 к ФИО7 З., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части признания ФИО7 З. не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25) в <адрес> Крым; погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО7 З.на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25), <адрес>.

Исковые требования ФИО8, ФИО1 к ФИО7 З., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части признания ФИО7 З. не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25) в <адрес> Крым; погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО7 З. на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25), <адрес> мотивированы тем, что истцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ФИО4 принадлежит каждому по ? доли объекта незавершенного строительства, назначение - жилой дом, степень готовности 60 %, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25, сведения о правообладателях внесены в ЕГРН. Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ улица ФИО3 «ФИО10» была переименована в переулок Мраморный. Истцами было подано заявление о внесении в ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, переулок Мраморный 25 (<адрес>, ул. ФИО3 25 с/х ФИО10), ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права, поскольку при проведении правовой экспертизы предоставленных документов установлено, что согласно сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прав в отношении указанного земельного участка за иными лицами. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> (с/х «ФИО10») (кадастровый №, площадь - 440 кв.м) является ФИО7 З. (собственность). Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2019 года истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес> Мраморный 25. В изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, истцам было отказано, поскольку при выполнении кадастровых работ выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, имеющий адрес: <адрес> с/х ФИО10 ул. ФИО3 25, сведения о правообладателе ФИО7 3. внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что право собственности у ФИО7 3. на спорный земельный участок, расположенный в <адрес> с/х ФИО10 ул. ФИО3 25 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО15, реестровый № не возникло, ответчицу следует ФИО7 не приобретшей право собственности на земельный и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной о праве собственности ФИО7 З. на спорный земельный участок.

В судебное заседание по рассмотрению исковых требований ФИО8, ФИО1 к ФИО7 З., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части признания ФИО7 З. не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25) в <адрес> Крым; погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО7 З. на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25), <адрес>, истцы ФИО8, ФИО1, не явились, извещены надлежаще, что подтвердила в судебном заседании их представитель – адвокат ФИО22, подали суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – адвокат ФИО22 в судебном заседании поддержала требования своих доверителей в части признания ответчика ФИО7 З. не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25) в <адрес>, пояснив, что регистрация права собственности ответчика ФИО7 З. на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была произведена Государственным комитетом по регистрации прав на недвижимое имущество - во исполнение вступившего в законную силу решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из исследованных судом материалов регистрационного дела на земельный участок, при рассмотрении которого истцы ФИО1 и ФИО8 не были привлечены к участию в деле, в то время, как в Железнодорожном районном суде с их участием рассматривался спор по спорному земельному участку, о чем было известно ФИО7 З.. При регистрации права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество – спорный земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 З. было достоверно известно, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ей отказано в признании права собственности на спорный земельный участок – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО7 3. не приобрела права собственности на спорный земельный участок, расположенный в <адрес> с/х ФИО10 ул. ФИО3 25 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО15, реестровый №, ответчицу следует ФИО7 не приобретшей право собственности на спорный земельный участок. Кроме того, представитель поясняла, что кроме признания в судебном порядке ответчика ФИО7 З. не приобретшей права собственности на спорный земельный участок, защита в полном объеме прав истцов возможна при погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО7 З. на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25), <адрес>.

Ответчик ФИО7 З. в судебное заседание не явилась, извещена судом по адресу, указанному ответчиком в заявлении об отмене заочного решения: <адрес> (т.2,л.д.67), ранее указанном ею в отзыве на исковое заявление (т.1,л.д. 40), судебная повестка вернулась в адрес суда с отметкой « за истечением срока хранения».

Как пояснил суду представитель ФИО7 З. – ФИО16, действующий на основании нотариально выданной ДД.ММ.ГГГГ доверенности (заверенная судом копия приобщена к материалам настоящего гражданского дела), его доверитель – ответчик ФИО7 З. уведомлена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, уполномочила его ДД.ММ.ГГГГ на представительство ее интересов в суде, выдав доверенность на ведение дела в суде.

Представитель ФИО7 З. – ФИО16 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что его доверитель является собственником спорного земельного участка – на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен и является действительным, в связи с чем, отсутствуют основания для признания ФИО7 З. лицом, не приобретшим права собственности на спорный земельный участок.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещен надлежаще, судебная повестка получена по адресу регистрации юридического лица, что подтверждается распиской о вручении, приобщенной к материалам настоящего гражданского дела. Причины неявки суду ФИО12. Ходатайств об отложении суду не подано.

Третье лицо по делу ФИО2, будучи извещенным по адресу своей регистрации: <адрес> (т.2,л.д.97), судебную повестку получил, причины неявки суду ФИО12, ходатайство об отложении, третьим лицом суду не подано.

Третье лицо по делу Администрация <адрес> Республики извещена надлежаще, судебная повестка получена по адресу регистрации юридического лица, что подтверждается распиской о вручении, приобщенной к материалам настоящего гражданского дела. Причины неявки суду ФИО12. Ходатайств об отложении суду не подано.

С учетом поданных истцами заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, надлежащего извещения ответчиков ФИО7 З., Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьих лиц: Администрации <адрес>, ФИО2 и отсутствием от них заявлений об отложении рассмотрения дела, мнений представителя истцов – адвоката ФИО22, представителя ответчика ФИО7 З. – ФИО16, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников, положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы иска ФИО8 и ФИО1 в части требований ФИО8, ФИО1 к ФИО7 З., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части признания ФИО7 З. не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25) в <адрес> Крым; погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО7 З. на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25), <адрес>, письменные возражения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав пояснения представителя истцов, возражения представителя ответчика ФИО7 З., обозрев материалы гражданского дела Железнодорожного районного суда <адрес> за № по иску ФИО8, ФИО1 к ФИО7 З., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности, третьи лица, без самостоятельных требований на предмет спора: Администрация <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, материалы гражданского дела Железнодорожного районного суда <адрес> за № по иску ФИО7 З. к ФИО8, ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на дом с надворными постройками и земельный участок, прекращении зарегистрированного права, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО17, по иску ФИО18 к ФИО8, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО19, исследовав материалы настоящего гражданского дела и, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ ул. ФИО3 переименована в переулок Мраморный.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, площадью 0, 44 га, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 25 (ФИО3) на основании решения Симферопольского городского совета №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли - продажи, согласно которого, продавец (ФИО6) продает, а покупатель (ФИО4) покупает домовладение №, расположенное по ул. ФИО3 с/ ФИО10 в <адрес> за 2300 гривен.

Вступившим в законную силу решением местного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 действительным договор купли - продажи домовладения 25 по ул. ФИО3 с/за ФИО10 в <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 право собственности на незавершенное строительством домовладение 25 по ул. ФИО3 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю объекта незавершенного строительства, назначение – жилой дом, степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25 (заверенная судом копия свидетельства о наследовании приобщена к материалам настоящего гражданского дела).

ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО8 на 1\2 долю объекта незавершенного строительства, назначение – жилой дом, степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25 зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю объекта незавершенного строительства, назначение – жилой дом, степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25 ( заверенная судом копия свидетельства о наследовании приобщена к материалам настоящего гражданского дела).

ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на 1\2 долю объекта незавершенного строительства, назначение – жилой дом, степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25 зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.6).

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено административное исковое заявление ФИО7 З., ФИО7 незаконным и отменено решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязан повторно рассмотреть заявление ФИО7 З.от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав на земельный участок площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25 (ФИО3) <адрес>, кадастровый №, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Указанное решение оставлено без изменения судебной коллегией по административным делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрации права собственности ФИО7 З. на земельный участок площадь. 440 кв.м по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 была произведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ФИО7 З. (ее представителем) ДД.ММ.ГГГГ заявления о повторном рассмотрении заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок (т.2,л.д.105), к которому было приложено решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2254/18 по административному иску ФИО7 З. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО20 об обжаловании решения об отказе в государственной регистрации права и апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу.

Указанное подтверждается представленным по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым делом правоустанавливающих документов №, в котором содержится: заявление ФИО7 З. от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными решениями: Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ; служебная записка Начальника управления правового обеспечения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о поручении исполнения указанных судебных актов соответствующему государственному регистратору; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которой основанием для регистрации права собственности правообладателя ФИО7 З. на земельный участок площадью 440 кв.м по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 25 (с-з ФИО10) послужили: Государственный акт о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решение Центрального районного суда <адрес> (дело №а-2254/18 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2,л.д.101-131).

Вместе с тем, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8, ФИО1, ФИО6, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО17; ФИО18 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8, ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО19

Как следует из содержания вышеуказанного судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом рассмотрения в указанном споре являлись, в том числе, требования ФИО7 З. к ФИО8 о признании права собственности на недостроенный дом с надворными постройками, находящийся в <адрес> на пер. Мраморном, <адрес>, и земельный участок размером 440 кв. м., на котором расположены вышеуказанные постройки.

При этом, обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, ФИО7 З. указывала, что является собственником недостроенного дома с надворными постройками, находящимся в <адрес> на пер. Мраморном, <адрес>, и земельного участка размером 440 кв. м., так как ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени гр. ФИО6 и ФИО7 З. был заключен договор купли – продажи, удостоверенный частным нотариусом ФИО15, реестровый №, по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО7 З. купила недостроенный дом с надворными постройками, готовностью 52 %, находящийся в <адрес> по ул. ФИО3 с/х ФИО10, <адрес> земельный участок размером 440 кв.м, на котором расположены вышеуказанные постройки; на указанном земельном участке расположены: один недостроенный дом, обозначенный на плане под литерой «А» - проектируемой жилой площадью 42, 72 кв. м., сарай лит. «Г», уборная лит. «Ж».

Как указано выше, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 З. отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8, ФИО1, ФИО6, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО17, в том числе, в части признания за ФИО7 З. права собственности на земельный участок размером 440 кв. м., на котором расположены недостроенный дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, пер. Мраморный, <адрес>.

Как следует из содержания решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, придя к выводу об отказе ФИО7 З. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на земельный участок размером 440 кв. м., на котором расположены недостроенный дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, пер. Мраморный, <адрес>, суд исходил из того, что право собственности продавца ФИО6 на земельный участок, площадью 0, 044 га по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 25 (с/х «ФИО10») подтверждается государственным актом о праве частной собственности на землю.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом ФИО15, реестровый №, ФИО6 продал, а ФИО7 З. купила недостроенный дом с надворными постройками, готовностью 52 %, находящийся в <адрес> по ул. ФИО3 с/х ФИО10, <адрес> земельный участок размером 440 кв.м.

Согласно положений статьи 4 Декрета ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи), договор купли-продажи или иными способами отчуждение земельного участка удостоверяется в нотариальном порядке и регистрируется в сельском, поселковом, городском Совете народных депутатов, на территории которой, размещен земельный участок.

Данных о регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО15, реестровый № в части купли-продажи земельного участка в соответствующем Совете народных депутатов стороной истца (ФИО7 З.) суду не было представлено.

Как следует из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 3 л.д. 44), ФИО16, действующему в интересах ФИО7 З., отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 25 (с/х ФИО10).

Согласно данных публичной кадастровой карте право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (Т.3, л.д. 45).

Сведений об обжаловании данного отказа в порядке КАС РФ стороной истца не представлена.

Согласно данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированном праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Мраморный, 25 отсутствуют.

Из решения от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство жилого дома – домовладения № по ул. ФИО3, с/х ФИО10», выданного Исполнительным комитетом (т. 3 л.д. 53 об.), следует, что ФИО6 разрешено строительство жилого дома согласно тех. заключения и с учетом замечаний архитектора, по ул. ФИО3, с/х ФИО10, 25.

Так, согласно положениям ч. 1 ст. 30 Земельного Кодекса ФИО11 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на момент заключения договора купли продажи между ФИО2 и ФИО7 З., с соответствующими изменениями), при переходе права собственности на дом и строение, вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 настоящего Кодекса, и право собственности или право пользование земельным участком, без изменения его целевого назначения, и, если не предусмотрено в договоре отчуждение дома или строения.

Из положений ч. 1 ст. 120 Земельного Кодекса ФИО11 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующими изменениями, действующими на момент когда ФИО7 З. стало известно о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за наследодателем ответчиков – 2010 год), к лицу, которое приобрело жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том, же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, учитывая отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, доказательств владения спорным земельным участком ФИО7 З. представлено суду не было, вывода суда об отказе в удовлетворении требований ФИО23 в признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на спорном участке, суд в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу) пришел к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности за ФИО7 З. на земельный участок кадастровый №, в том числе и по основаниям, заявленным истцом ФИО9 в исковом заявлении, рассмотренным судом в рамках гражданского дела № – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.2,л.д. 27-34).

С указанными выводами, изложенными в решении Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, оставив апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, решение Железнодорожного районного суда <адрес> от 31.08.20018 года - без изменения, апелляционную жалобу ФИО7 З. без удовлетворения, т.е. решение Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент регистрации на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2254/18 по административному иску ФИО7 З. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО20 об обжаловании решения об отказе в государственной регистрации права, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок площадью 440 кв.м по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 за ФИО7 З. (л.д.8), ФИО7 З. не приобрела права собственности на спорный земельный участок – на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 статьи 218 ГК РФ), что подтверждено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности ФИО7 З. на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ была произведена в период, когда ФИО7 З. было достоверно известно об отсутствии у нее права на указанный земельный участок, что подтверждено выводами Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению суда, свидетельствует о злоупотреблении ФИО7 З. правом.

В данном споре, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, осуществлял регистрацию права собственности ФИО7 З., исполняя решение суда по делу №а-2254/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом регистрация ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО7 З. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, с учетом решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не может приниматься как подтверждение существующего у ФИО7 З. права собственности на спорный земельный участок.

Истцы ФИО8 и ФИО1 как собственники объекта незавершенного строительства, назначение - жилой дом, степень готовности 60 %, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25 ( по ? каждый из истцов), имеют право претендовать на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства - с учетом положений ч.1 ст. 120, п.1 ст. 35 ЗК РФ.

Право на спорный земельный участок перешло к истцам ФИО8 и ФИО1, как правопреемникам покупателя объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Мраморный, 25 - ФИО4 в силу положений ст. 28 ЗК ФИО11 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшем на территории Республики Крым на дату принятия решения местного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был ФИО7 действительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ улица ФИО3 «ФИО10» была переименована в переулок Мраморный (л.д.11).

С учетом изложенного, суд полагает, что права истцов нарушены не самим фактом заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени гр. ФИО6 и ФИО7 З., удостоверенного частным нотариусом ФИО15, реестровый №, а регистрацией права собственности ФИО7 З. на спорный земельный участок.

В связи с изложенным, суд полагает необоснованными возражения представителя ответчика ФИО7 З. - ФИО16 со ссылкой на наличие никем не оспоренного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение права ФИО7 З. на спорный земельный участок.

Эта регистрация, как было установлено судом выше, была осуществлена во исполнение решения Центрального районного суда <адрес> суда, при отсутствии у ФИО7 З. материального права на спорный земельный участок и привела к тому, что юридическая судьба земельного участка была решена вопреки воле истцов, являющихся собственниками объекта незавершённого строительства, расположенного на спорном земельном участке, оставшихся лишь фактическими его владельцами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании ФИО7 З. не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25) в <адрес> Крым.

Разрешая исковые требования истцов о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО7 З. на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25), <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Регистрирующий орган не имеет права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 15148/08 и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Так, в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если судебный акт ФИО7 отсутствующим зарегистрированное право правообладателя, но не содержит в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), то такой судебный акт не может служить основанием для регистрации прекращения соответствующего права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО8, ФИО1 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО7 З. на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25), <адрес>.

При этом суд учитывает также и то, что, согласно имеющейся в материалах настоящего гражданского дела копии сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 25 ( с\з «ФИО10» ), в том числе, и по тем основаниям, что в ходе повторной правовой экспертизы представленных документов установлено что согласно сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прав в отношении указанного объекта недвижимого имущества за иными лицами (л.д.57-57-об.).

Наличие такого отказа подтверждает доводы истцов о том, что полная защита их прав возможна, в том числе и путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о регистрации права собственности ФИО7 З. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25), <адрес>.

Суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку стороной истцов такие требования не заявлялись и на этом представитель истцов в судебном заседании не настаивал.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО1 – удовлетворить.

ФИО7 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25) в <адрес> Крым.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:881, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 25, с/х ФИО10 (пер. Мраморный, 25), <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.В. Уржумова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Уржумова