Решение № 2-1021/2019 2-1021/2019~М-880/2019 М-880/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1021/2019

16RS0041-01-2019-001424-92

дело №2-1021/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата оглашения резолютивной части решения 11 сентября 2019 года

Дата составления мотивированного решения 16 сентября 2019 года

Место составления решения город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования земельным участком, о внесении изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИК МО «ЛМР» РТ об установлении факта владения и пользования земельным участком, о внесении изменений в сведениях ГКН на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд установить факт владения и пользования земельным участком, общей площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 720 кв.м.; внести изменения в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1436 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о слушании дела извещены, в письменном заявлении требования иска поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ИК МО «ЛМР» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МКУ ПИиЗО МО «Лениногорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ч.ч.1,2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 432 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании распоряжения «Об изъятии, выделении и закреплении земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> и <адрес> ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 1, 2, 3, 9 ч. 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с целью подготовки межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 16№, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, истец обратился в ООО «Многофункциональный центр недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен межевой план с заключением кадастрового инженера.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:№, имеющего не установленные в соответствии с действующим законодательством границы и декларированную площадь, было выявлено несоответствие фактического местоположения смежных границ с участками 16:№ и 16№, имеющими уточненные границы.

Сведения о местоположении границ ЕГРН участка № не соответствуют фактическому местоположению ограждений искусственного происхождения (забору), а у участка № закрепление границ на местности отсутствует.

В связи с отсутствием в правоустанавливающих документах на уточняемый участок информации о местоположении его границ, для определения давности существования границ участков на местности кадастровым инженером были запрошены материалы инвентаризации и ортофогоплан 2001 года, но в ответ получены уведомления об отказе в связи с отсутствием запрашиваемых документов.

Тем не менее, на местности пересечение границ участков отсутствует, а собственники уточняемого и смежных участков по местоположению смежных границ, определенных по существующему капитальному забору, споров не имеют, и подписали акт согласования границ уточняемого участка исходя из того факта, что местоположение границ было таковым изначально и со временем не изменялось. Подписанием акта согласования границ, собственники участков № и № выразили так же свое согласие на исправление фрагментами местоположения смежных с уточняемым участком границ. Указанное обстоятельство свидетельствует о выполненном ранее уточнении границ и площадей участков № № картографическим способом без выезда на место.

Таким образом, в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ участков № и №, которую кадастровый инженер предложил исправить настоящим межевым планом фрагментами.

Кадастровые работы проведены в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>" Лениногорского муниципального района РТ утвержденных Решением Лениногорского городского Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков с разрешенным использованием "для индивидуальной жилой застройки" в данной зоне установлены от 400 до 1000 кв. м.

В результате кадастровых работ площадь участка, определенная по существующему забору, установлена в размере 1436 кв.м., что на 716 кв.м., больше показателя данной характеристики сведений ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, подтвержденным визуальным осмотром, на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №

Как следует из распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделили и закрепили за ним земельный участок, площадью 720 кв.м., по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома со всеми надворными постройками в собственность.

На основании данного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был выдан Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома со всеми надворными постройками, общей площадью 720 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>, 2-ой переулок Транспортников, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен типовой договор, зарегистрированный в реестре за № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, комиссии к приемке был предъявлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-ой переулок Транспортников, <адрес>, в связи с чем комиссией был подписан и утвержден Акт № о приемки законченного строительством индивидуального жилого дома.

На данном земельном участке истцом был построен жилой дом с надворными постройками при нем.

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16№, расположенный по адресу: <адрес> находится в фактическом владении и пользовании истца.

В настоящее время истец ФИО1 пользуется данным жилым домом, осуществляет его ремонт, пользуется надворными постройками баней, гаражом, использует земельный участок для сельскохозяйственных нужд, в течение указанного периода времени обрабатывает участок: высаживает овощные культуры, убирает сорняки, удобряет почву на этом участке, выращивает специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородные почвы, очищает его от камней, пней, корней деревьев, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, данный земельный участок с постройками был огражден забором и о том, что данный земельный участок имеет большую площадь, чем указано в документах, он не знал и не мог знать.

Установление факта предоставления земельного участка в собственность необходимо истцу для уточнения границ земельного участка. Спора с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав на спорный объект недвижимости, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований в отношении спорного имущества не предъявлялось, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных, радиационных и иных норм.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования земельным участком, о внесении изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком, площадью 1436 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указав общую площадь земельного участка 1436 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1436 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2019 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1021/2019, хранящегося в Лениногорском городском суде РТ.