Решение № 2-1889/2017 2-1889/2017~М-1803/2017 М-1803/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1889/2017

Дело №2-1889/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Шилиной О.Н.

С участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.), третьего лица ФИО3, представителя Администрации г. Смоленска ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит признать за собой в порядке приватизации право собственности на комнату № в <адрес>, ссылаясь на следующие основания.

В связи с работой на <данные изъяты> истцу на состав семьи из двух человек (она, дочь ФИО3) была предоставлена для проживания комната, расположенная по указанному адресу, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения. На основании договора ФИО1 вместе с дочерью была зарегистрирована по адресу спорной комнаты как по своему постоянному месту жительства.

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм общежитие № по <адрес> было включено в реестр муниципального имущества г. Смоленска, а постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм у объекта недвижимости, расположенного по этому адресу, был признан утратившим силу статус «общежитие».

В удовлетворении заявления истца о заключении с ней договора социального найма и договора приватизации Администрацией г. Смоленска было отказано, поскольку в данной комнате проживают иные лица.

Ссылаясь на положения Закона РФ от 04 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец полагает, что вправе приватизировать спорное жилое помещение, поскольку ранее участия в приватизации она не принимала, занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, исполняет обязанности нанимателя, производя оплату коммунальных услуг (л. д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал. В дополнение к вышеприведенным доводам представитель истца также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вместе с дочерью ФИО3 с согласия бывшего наймодателя - <данные изъяты>», была вселена в комнату №, расположенную в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 имела временную регистрацию по месту пребывания по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор коммерческого жилого помещения в общежитии на комнату №, расположенную в этом же строении. На основании этого договора истец вместе с дочерью ДД.ММ.ГГГГг. была постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, комната №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает по адресу спорного жилого помещения, несет расходы, связанные с ее содержанием, производит оплату коммунальных услуг. Также ФИО2 указал, что обстоятельства, изложенные в ответе Администрации г. Смоленска, которым ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма, не соответствуют действительности, поскольку истец из спорной комнаты никуда не выезжала, а вместе с ней периодически в этом же жилом помещении проживают ее родители.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании высказалась об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска ФИО1, одновременно указав, что участия в приватизации спорной комнаты она принимать не желает, не возражает против ее приватизации ФИО1 Правовые последствия отказа от участия в приватизации ей известны.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО4 в судебном заседании также сослался на отсутствие каких-либо возражений относительно удовлетворения иска ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 состояла в трудовых правоотношениях с <данные изъяты> (л. д. 30-35).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. с <данные изъяты>», ФИО1 и ее дочери ФИО6 была предоставлена для проживания комната № в <адрес>. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 42-43).

По договору коммерческого найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг., <данные изъяты> предоставил ФИО1 и ее дочери ФИО6 это же жилое помещение на срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 44).

ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты>», наймодателем, и ФИО1, нанимателем, заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №, в связи с работой на <данные изъяты>. В качестве члена семьи нанимателя указанного жилого помещения указана ФИО7 (л. д. 5).

По сведениям, содержащимся в карточках регистрации, с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО3 (ранее - ФИО1) А.С. были зарегистрированы по адресу: <адрес>, общежитие, а с ДД.ММ.ГГГГг. они имеют постоянную регистрацию по комнате №, расположенной в указанном домостроении (л. д. 37-41).

Аналогичные сведения о регистрации ФИО1 и ФИО3 по адресу спорного жилого помещения содержатся также в справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. и лицевом счете № от ДД.ММ.ГГГГг., а также в паспортах ФИО1 и ФИО3 (л. <...>).

По данным единой расчетной книжки, платежного документа на оплату услуг, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 осуществляет оплату содержания жилья и коммунальных услуг по комнате № в <адрес> (л. д. 46-72).

В справке Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. отражено, что комната №, расположенная в <адрес>, не приватизирована, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв. м. (л. д. 9,23).

Аналогичные сведения о площади спорной комнаты содержатся также и в поэтажном плане, составленном ДД.ММ.ГГГГг. Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л. д. 20).

На основании постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм объект недвижимого имущества - пятиэтажное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включен в Реестр муниципального имущества (л. д. 6).

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм признан утратившим силу статус «общежитие» у объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 7).

В удовлетворении заявления ФИО1 о заключении договора социального найма на спорную комнату Администрацией г. Смоленска отказано в связи с тем, что в ходе проверки муниципальных жилых помещений было установлено, что в комнате № проживает не ФИО1, а другие лица; договор поднайма жилого помещения в соответствии со статьей 77 ЖК РФ, с Администрацией г. Смоленска ФИО1 заключен не был (л. д. 10).

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что жилой дом № по <адрес>, ранее использовавшийся <данные изъяты> в качестве общежития, после передачи его в муниципальную собственность на основании постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм, утратил статус специализированного жилищного фонда в силу прямого указания закона. Соответственно, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме подлежат применению нормы законодательства о договоре социального найма.

Совокупностью исследованных доказательств также подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 вместе с дочерью ФИО3 постоянно проживает по адресу спорной комнаты, несет расходы, связанные с ее содержанием и оплатой коммунальных услуг, имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Право пользования ФИО1 указанным жилым помещением ни бывшим наймодателем, ни Администрацией г. Смоленска не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 занимает комнату № в <адрес> на условиях договора социального найма.

ФИО1, являясь гражданкой Российской Федерации, ранее не реализовала свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, что подтверждается сведениями о регистрации, содержащимися в ее паспорте, справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГг., справками Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО № З от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг., уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг., справкой СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. (л. <...>, 21,24, 36).

Третье лицо ФИО3, зарегистрированная и проживающая по адресу спорной комнаты, в судебном заседании высказалась об отсутствии возражений относительно приватизации ФИО1 указанного жилого помещения, одновременно отказавшись от участия в приватизации этой комнаты.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд находит требования ФИО1 о признании за ней в порядке приватизации права собственности на занимаемое жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.А. Степченкова