Решение № 2-1328/2018 2-1328/2018~М-801/2018 М-801/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1328/2018

Дело № 2-1328/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.07.2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Пихтовая» о признании права

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ПК ЖСК «Пихтовая» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, указывая, что паевой взнос за квартиру им выплачен в полном объёме, тем самым он выполнил свои обязательства перед ПК ЖСК «Пихтовая». Вместе с тем, он лишена возможности зарегистрировать право собственности на названную квартиру, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (вставке ВИ-Б1), имеющем кадастровый №, расположенном в <адрес> (литер Б-1) в размере 4216/100000, что соответствует <адрес>, расположенной на 12 этаже жилого дома по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия представителя истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При этом в направленном в суд письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что ФИО1 является членом ПК ЖСК «Пихтовая», с ним заключен договор на строительство жилья - <адрес>, расположенной на 5 этаже вставки ВИ-Б1 по <адрес> в <адрес>. Указанный договор на строительство жилья был расторгнут по соглашению сторон и вместо него 25.05.2011г. между ФИО1 и ПК «ЖСК-88» был заключен Договор на строительство жилья – <адрес>, расположенной на 12 этаже вставки ВИ-Б1. В связи с тем, что при определении нумерации квартир в первоначальном Договоре была допущена ошибка, а также с тем, что фактически представленная ФИО1 квартира имеет иную площадь, чем обозначенная в указанном Договоре, 21.12.2017 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым квартира, приобретаемая ФИО1, имеет строительный № емкость квартиры 2-х комнатная. ПК ЖСК «Пихтовая» не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факты членства ФИО1 в ПК ЖСК «Пихтовая»; заключения между ФИО1 и ПК ЖСК «Пихтовая» договора на строительство жилья, в соответствии с которым ФИО1 предоставлена квартира <адрес> в <адрес>, ПК ЖСК «Пихтовая» обязуется произвести строительные работы, необходимые для функционирования жилья; факт полной выплаты ФИО1 паевого взноса в ЖСК-88; факт изменения наименования Потребительского кооператива «ЖСК-88» на Потребительский кооператив ЖСК «Пихтовая» подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства (вставка ВИ-Б1), имеющим кадастровый №, расположенный в <адрес>, (лит. Б-1), в котором расположена <адрес>, переданная ФИО1, принадлежит на праве собственности ПК ЖСК «Пихтовая».

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истицей полностью исполнены, истица вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.03.2018 г. <адрес>, расположенная на 12 этаже вставки ВИ-Б1 (жилой дом литер Б-1) по адресу: <адрес>, является составной частью объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:030002:4049.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, жилой дом Лит Б-1 очередь, частью которого является <адрес>, в эксплуатацию не введён, общая площадь спорного жилого помещения составляет 60,7 кв.м.

Согласно акту экспертизы №87/10 от 26.03.2018 г., общая площадь квартир вставки ВИ-Б1 жилого <адрес> составляет 1439,6 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 60,7 кв.м., размер доли <адрес> в общей площади квартир жилого дома по <адрес> составляет 4216/100000.

Суд приходит к выводу, что расчёт доли соответствует положениям п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в <адрес>, в размере 4216/100000, что соответствует кв. № с кадастровым №, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной на 12 этаже вставки ВИ-Б1 жилого дома по <адрес> (Лит Б-1) в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на 4216/100000 долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (Лит Б-1, вставка ВИ-Б1), кадастровый №, в размере квартиры № общей площадью 60,7 кв. м., расположенной на седьмом этаже вставки ВИ-Б1 жилого дома по <адрес> (Лит Б-1) в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :