Решение № 2-5335/2018 2-5335/2018~М-4384/2018 М-4384/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-5335/2018

№2-5335/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 37, 7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, обременении указанного жилого помещения в пользу ПАО «Сбербанк России», взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 19572 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. Поскольку ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в представленном в адрес суда заявлении требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - ОАО «494 УНР» представителя в судебное заседание не направили. В представленном в адрес суда заявлении с иском согласились и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ст. 131 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 24.10.2014 года между ФИО1 и ОАО «494 УНР» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого стороны обязались заключить в будущем, но не позднее 31.05.2015 года, договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик примет на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру № на № этаже, расположенную по адресу: АДРЕС

К указанному договору 28.09.2017 года стороны заключили дополнительное соглашение, которым установили срок заключения основного договора купли- продажи квартиры не позднее 30.09.2017 года (л.д. 17).

Права у истца на спорное недвижимое имущество возникли на основании исполненного им предварительного договора купли-продажи.

Так, свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в размере 4914432 руб. с привлечением заемных средств ПАО Сбербанк России (л.д. 21-24).

30.10.2014 года сторонами подписан акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса (л.д. 18).

Дом введен в эксплуатацию (л.д. 25). Ему присвоен почтовый адрес (л.д. 26).

07.11.2014 года квартира передана в натуре истцу (л.д. 20). Заключен договор пользования (л.д. 19).

Вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему спорное недвижимое имущество в виду неисполнения ответчиком обязательства по договору о регистрации права собственности застройщика на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 19572 руб. (л.д. 5-6), которая подлежит возмещению в его пользу с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 13200 руб. в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ подлежит взысканию с ОАО «494УНР» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 380, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Жилое помещение - квартиру № общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС обременить в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19572 руб. 00 коп.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 13 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :