Решение № 2-285/2024 2-285/2024(2-3012/2023;)~М-2828/2023 2-3012/2023 М-2828/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-285/2024

Дело ***** (2-3012/2023)

УИД: 26RS0*****-20


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 января 2024 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аветисова Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возложении обязанности, указывая, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 6/н, номер регистрации права следующего недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 450,4кв м кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что пунктом 4 Договора от 04.08.2021г. было определено, что расчет между сторонами произведен в полном объёме, с целью не допустить обременения на предмет договора в виде залога (в случае когда сделка не оплачена Покупателем на момент государственной регистрации права собственности), на момент подписания Договора, Стороны договорились, что фактически оплата будет произведена в течении одного календарного года с даты подписания договора с рассрочкой платежа равными долями ежемесячно, а в Договоре указали, что сделка оплачена. Однако оплата по договору от 04.08.2021г. до настоящего времени не произведена покупателем, в связи с чем, стороны достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи, что подтверждается соглашением о расторжении договора купли-продажи от 25.10.2023г., переданного в МФЦ <адрес> для регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Требование (претензию) Истца о расторжении Договора Ответчик (Покупатель) добровольно удовлетворил, подписав Соглашение от 25.10.2023г. о расторжении договора купли-продажи от 04.08.2021г и Акт приема-передачи имущества от 25.10.2023г, Соглашением от 25.10.2023г Стороны договорились о расторжении договора купли-продажи от 04.08.2021г. с 04.08.2021г., при этом Покупатель в Соглашении уведомил Продавца о том, что объект, переданный Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи от 03.08.2021г. - нежилое помещение площадью 450,4 кв.м. кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес> в последствии было разделено на два самостоятельных объекта: помещение нежилое площадью 226,9 кв. м. кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес> и помещение нежилое площадью 223,5 кв. м. кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь двух объектов 450,4 кв м, в связи с чем Актом приема-передачи недвижимого имущества от 25.10.2023г. Покупателем передается Продавцу недвижимое имущество уже как два объекта: помещение нежилое площадью 226,9 кв.м. кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес> и помещение нежилое площадью 223,5кв.м. кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь двух объектов 450,4 кв м. Сторонами в МФЦ (<адрес>, ул. 2()-я линия, д.ЗЗ) были поданы заявления о регистрации сделки от 25.10.2023г. N2072-47053-5 (4 заявления) по регистрации права собственности за ФИО3 в отношении объектов недвижимости помещение нежилое площадью 226,9 кв.м. кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес> и помещение нежилое площадью 223,5 кв. м. кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес>. Однако Регистратором отказано в регистрации перехода права собственности: Стороны извещены о приостановлении регистрационных действий (Уведомления от 08.11.2023г. мкувд-001/2023-49510523/1 от 08.11.2023г., МКУВД-001/2023-49510522/1 от 08.11.2023г.). В обоснование приостановки регистрационных действий Регистратором указано на тот факт, что в Договоре от 04.08.2021г. содержатся сведения об исполнении Сторонами обязанностей по Договору (договор исполнен), а также на тот факт, что Приложенным Сторонами Соглашением расторгается договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является объект недвижимости с кадастровым номером 26:30:040124: 1046, имеющий статус «Архивный» (снят с кадастрового учета). Таким образом, Сторонами предприняты все меры вне судебного урегулирования вопроса о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.08.2021г. и о передаче прав на имущество, однако вопрос о переходе права собственности не может быть разрешен без судебного Акта.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от «04» августа 2021г. 6/н, заключенный между Истцом и Ответчиком с <дата>;

Применить последствия недействительности сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 04.08.2021г. в виде восстановления права собственности за ФИО4 в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение площадью 450,4кв м кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес>а

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Муниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>) внести соответствующие изменения в ЕГРН, восстановив право собственности (информацию о праве) на объект, переданный ране Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи от 03.08.2021г. - нежилое помещение площадью 450,4кв м кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности за ***** от 07.12.2017г., основание Договор купли-продажи от 30.11.2017г.

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил суду ходатайство о признании уточненных исковых требований ФИО4

Представитель 3-го лица ФСГР, кадастра и картографии (Муниципальный отдел по Минераловодскому и <адрес> Управления Росреестра по СК) в судебное заседание не явился.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В материалах дела имеется заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска известны и понятны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону (ст. 309, 310 ГК РФ) и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ), суд полагает возможным принять признание иска. Последствия признания иска ответчику понятны, что подтверждается заявлением.

В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска ответчиком, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возложении обязанности, - удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимости от <дата>г. б/н, заключенный между Истцом и Ответчиком с <дата>.

Применить последствия недействительности сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 04.08.2021г. в виде восстановления права собственности за ФИО4 в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение площадью 450,4кв м кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Муниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>) внести соответствующие изменения в ЕГРН, восстановив право собственности (информацию о праве) на объект, переданный ране Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи от 03.08.2021г. - нежилое помещение площадью 450,4кв м кадастровый *****, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности за ***** от 07.12.2017г., основание Договор купли-продажи от 30.11.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий Е.А. Аветисова