Решение № 2-1120/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1120/2019

<.....>

Дело № 2 – 1120/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми:

в составе председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Жужговой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 6248 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> а (восточнее земельного участка по <АДРЕС>) возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требование мотивировано тем, что между сторонами был заключен договор аренды от (дата) №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 6248 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> а (восточнее земельного участка по <АДРЕС>) под строительство автовокзала на срок с (дата). по (дата). Департаментом было направлено уведомление об отказе от договора, предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. (дата). Договор был прекращен. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства Департамент извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчика – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО1 заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 6248 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> а (восточнее земельного участка по <АДРЕС>) под строительство автовокзала.

Срок действия договора аренды с (дата). по (дата). (л.д.4-7).

Согласно акту приема передачи от (дата). земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 6248 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> а (восточнее земельного участка по <АДРЕС>) принят ФИО1 (л.д.8).

(дата). Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ответчика направлено уведомление об истечении срока действия договора аренды (дата). и необходимости освобождения земельного участка (л.д.19).

Данное уведомление получено ФИО1 (дата).

(дата). в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе в продлении срока действия договора аренды земельного участка от (дата). №... (л.д.20).

(дата). Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе в продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 6248 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> а (восточнее земельного участка по <АДРЕС>). Указано, что срок действия договора аренды от (дата). №... прекращен (дата). (л.д. 9).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от (дата) в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 о признании незаконным бездействие, выразившееся в уклоннее от заключении договора аренды земельного участка из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: <АДРЕС>, восточнее земельного участка по <АДРЕС> для использования в целях строительства автовокзала, в границах указанных в прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, общей площадь 6 248 кв.м., признании решения от (дата). №... незаконным, возложении обязанности на Департамент заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок, отказано (л.д. ).

До настоящего времени ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, поскольку Департамент земельных отношений администрации г. Перми реализовал свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ФИО1 соответствующее уведомление, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая, что договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, в нарушение требований закона и условий договора ответчиком земельный участок не возвращен арендатору по акту приема-передачи и не освобожден, суд считает, что на ФИО1 следует возложить обязанность освободить земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 6248 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> а (восточнее земельного участка по <АДРЕС>) возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, им были заявлены требования неимущественного характера, соответственно с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета следует взыскать 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 6248 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> а (восточнее земельного участка по <АДРЕС>) возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03.06.2019г.

Судья <.....> Е.Е. Макашина

<.....>