Решение № 2-189/2024 2-189/2024~М-112/2024 М-112/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-189/2024

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2024 по иску ФИО2 к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Администрации с.п. Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО6 А,А., ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Администрации с.<адрес> м.<адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО6 А,А., ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка, указав, что земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1962 кв.м. на день смерти принадлежал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой сельского поселения Волчанка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти, сведениями из выписки ЕГРН. Справкой сельского поселения Волчанка муниципального района ФИО16 34 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент смерти, ФИО4 проживала одна. После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело №. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является племянницей и наследником после смерти ФИО4. В состав наследственного имущества был включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (двадцать три), <адрес>, сельское поселение Алексеевский, муниципальный район Красноармейский, <адрес>, ФИО1, кадастровый номер объекта <данные изъяты>,; сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", принадлежащее наследодателю на праве собственности. Однако, земельный участок на котором находится жилой дом не вошел в наследственную массу, ввиду отсутствия оформленных прав при жизни наследодателя. Сведениями из выписки ЕГРН подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью 1962 кв.м. который стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации. Описание границ при его образовании отсутствовали. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кадастровым инженером были определены границы земельного участка, подготовлен межевой план, каталог координат, план участка, подписан Акт согласования границ. Возражений от смежных землепользователях не поступали. Истец обращалась к нотариусу, с целью получения свидетельства о праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, однако получила отказ в связи с отсутствием оформленных прав наследодателя. Право у наследодателя на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сельское поселение Алексеевский, муниципальный район Красноармейский, <адрес>, ФИО1, кадастровый номер объекта <данные изъяты> возникло на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Правоподтверждающим документом на земельный участок является технический паспорт на жилой дом, в котором содержится план земельного участка,. Кроме того, подтверждающим документом прав наследодателя на земельный участок, является копия похозяйственной книги. Сведениями из свидетельства о праве на наследство по закону подтверждается, что наследодатель являлась правообладателем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, права на вышеуказанный объект недвижимости были зарегистрированные в установленном законом порядке. Из технического паспорта на дом, справки сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что у наследодателя возникло право на земельный участок, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Из копии похозяйственной книги следует, что с 1997 г. у наследодателя в пользовании находится земельный участок площадью 0,20 га. Таким образом, наследодатель, а в последующем и истец приняли на себя права и обязанности на жилой дом, а значит и приобрели права и на земельный участок. Просит суд признать за ФИО3, право собственности в порядке наследования на земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО13, площадью 1962 кв.м, после смерти тети ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ Установить, что данное решение является основанием для регистрации прав и внесении изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части указания границ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, выступающий по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Суду пояснила что материалами дела подтверждается, что при жизни ФИО4 и ФИО7 являлись жителями <адрес>, в официальном браке не состояли. Жилой дом принадлежал колхозу «Заря», который был передан ФИО4. В последующем право на данный объект недвижимости у ФИО4 возникло на основании приватизации. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ строение было поставлено на учет в БТИ собственником которого являлась ФИО4. Сведениями из выписки ЕГРН подтверждается, что данный дом стоит на земельном участке с кадастровым номером 51 площадью 1962 кв.м, в особых отметках пользователем значится колхоз заря. Также принадлежность дома к земельному участку с кадастровым номером 51 подтверждается техническим паспортом на дом, согласно которого собственником жилого дома и земельного участка является ФИО4. На титульном листе технического паспорта указан план земельного участка, на котором расположен жилой дом. Таким образом, единство земельного участка неразрывно связано с объектом недвижимости. Поскольку ФИО4 приняла на себя все права и обязанности на жилой дом, а дом не может существовать без земельного участка, то она приняла на себя все права и на земельный участок с кадастровым номером 51, однако не успела оформить свои права в связи со смертью. Кроме того, принадлежность земельного участка ФИО4 подтверждает и похозяйственная книга. Справкой сельского поселения № от 27.02 24 подтверждает, что ФИО4 принадлежал земельный участок на праве пользования, данный факт сторонами не оспорен. После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело, в состав которого вошел жилой дом. Свои наследственные права на жилой дом истец зарегистрировала, а значит в силу закона вправе оформить и земельный участок под ним. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН земельный участок привязан к жилому дому, находящемуся в частной собственности. А значит выкупить этот участок в администрации путем образования, истец не сможет, поскольку участок должен быть свободен от прав третьих лиц построек и не иметь собственника, а согласно похозяйственной книги собственником числится ФИО4. То есть, другого пути по оформлению данного участка, кроме как в порядке наследования у истца нет. Таким образом права истца нарушены. Согласно выписки из ЕНРН границы спорного земельного участка не установлены; с целью установить границы, истец обратился к кадастровому инженеру, которым были определены границы з.у. согласно существующего ограждения. Границы на местности существуют более 15 лет, что подтверждается материалами инвентаризации, аэрофотосъемкой и свидетельскими показаниями. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и акт согласования границ, возражений от третьих лиц не поступало. Спора по границам земельного участка между соседями нет. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв по заявленным требованиям, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> м.<адрес> ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду показал, что спорный земельный участок действительно выдавался ФИО4, а в наследственные права после ее смерти вступила ее племянница - истец ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Третьи лица ФИО10 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца ФИО5, представителя третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.69 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. рождения принадлежал на праве пользования, без оформления документов, земельный участок, общей площадью 1962 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст.25 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.

Таким образом ФИО11, на законных основаниях принадлежал спорный земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1962 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. участок не прошел процедуру межевания.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруги, родители.

Из информации, предоставленной нотариусом <адрес> ФИО12 следует, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было открыто в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Заявление о принятии наследства по всем основаниям подала племянница ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других заявлений по данному наследственному делу о принятии, отказе от принятия и непринятии наследства на момент ответа в нотариальную контору <адрес> не поступало. Со слов наследника наследственное имущество по данному наследственному делу состоит из: земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем здания (жилого дома), находящихся по адресу: <адрес>; недополученной пенсии; прав на денежные средства, находящееся на хранении в ПАО "Сбербанк".

Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается вступление ФИО2 в наследственные права после смерти тети ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, м.<адрес>, сельское поселение Алексеевский, <адрес>.

Однако, спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, поскольку наследодателем не было зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество в соответствии с законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка после смерти тети ФИО4

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Для уточнения границ земельного участка, истец обратились к кадастровому инженеру ФИО13 в связи с чем был произведен замер спорного земельного участка.

Согласно каталога координат площадь земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1962 кв.м.

Актом согласования границ земельного участка подтверждается, что каких-либо разногласий относительно местоположения границ спорного участка, не имеется.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1962 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации м.<адрес>, третьим лицам Администрации с.<адрес> м.<адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО6 А,А., ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок общей площадью 1962 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО2 на вышеуказанный земельный участок общей площадью 1962 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости о границах и площади земельного участка, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО13

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.