Решение № 2-274/2020 2-274/2020~М-107/2020 М-107/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-274/2020

К делу № 2-274/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 21 апреля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит:

признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, А1, общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960: фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщ. 0,35 м, 0,45 м; перегородки - турлучные; перекрытие - деревянное, отепленное, плоское; кровля - шиферная; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер А1: 2003 года постройки; фундамент - бетонный; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить жилой дом, литер А, А1, общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960: фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщ. 0,35 м, 0,45 м; перегородки - турлучные; перекрытие - деревянное, отепленное, плоское; кровля - шиферная; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер А1: 2003 года постройки; фундамент - бетонный; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, литер А, А1, общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960: фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщ. 0,35 м, 0,45 м; перегородки - турлучные; перекрытие - деревянное, отепленное, плоское; кровля - шиферная; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер А1: 2003 года постройки; фундамент - бетонный; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, А1, общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960: фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщ. 0,35 м, 0,45 м; перегородки - турлучные; перекрытие - деревянное, отепленное, плоское; кровля - шиферная; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер А1: 2003 года постройки; фундамент - бетонный; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2003 г. истец без получения соответствующего разрешения пристроил к дому пристройку, а также осуществил перепланировку дома.

Как следует из Заключения строительно-технической экспертизы, выполненной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро техническое инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция жилого дома литер А с пристройкой литер А 1 по <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> - заместитель главы муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома не представляется возможным; отсутствие графических материалов не дает возможности установить соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны, о чем представила заявление.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2003 г. истец без получения соответствующего разрешения пристроил к дому пристройку, а также осуществил перепланировку дома.

Как следует из Заключения строительно-технической экспертизы, выполненной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро техническое инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция жилого дома литер А с пристройкой литер А 1 по <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что, согласно Заключению строительно-технической экспертизы, выполненной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро техническое инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», произведенная реконструкция жилого дома литер А с пристройкой литер А 1 по <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, реконструкция жилого дома не создает угрозы для жизни и безопасности граждан и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

Поскольку выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, А1, общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960: фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщ. 0,35 м, 0,45 м; перегородки - турлучные; перекрытие - деревянное, отепленное, плоское; кровля - шиферная; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер А1: 2003 года постройки; фундамент - бетонный; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, литер А, А1, общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960: фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщ. 0,35 м, 0,45 м; перегородки - турлучные; перекрытие - деревянное, отепленное, плоское; кровля - шиферная; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер А1: 2003 года постройки; фундамент - бетонный; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, литер А, А1, общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960: фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщ. 0,35 м, 0,45 м; перегородки - турлучные; перекрытие - деревянное, отепленное, плоское; кровля - шиферная; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер А1: 2003 года постройки; фундамент - бетонный; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, А1, общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960: фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,70 м; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом, толщ. 0,35 м, 0,45 м; перегородки - турлучные; перекрытие - деревянное, отепленное, плоское; кровля - шиферная; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер А1: 2003 года постройки; фундамент - бетонный; наружные стены - саманные, облицованы кирпичом; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; полы - бетонные, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун