Решение № 2-234/2020 2-234/2020(2-5385/2019;)~М-4850/2019 2-5385/2019 М-4850/2019 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-234/2020

Дело № 2-234/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми, в составе:

председательствующего судьи Ошвинцевой О.И.,

секретаря Бикаевой Г.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3

представителя ответчика ТСН «ФИО6, 15» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3, Товариществу собственников недвижимости «ФИО6, 15» о признании решения общего собрания недействительным, признании выборов правления и ревизионной комиссии, утверждении устава незаконными,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились с иском к ТСН «ФИО6 15», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, признании выборов нового правления и выборов ревизионной ТСН «ФИО6, 15», утверждения устава недействительными и незаконными.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН «ФИО6, 15» в ходе которого выбрано правление, председателем избран ФИО3 Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания членов ТСН «ФИО6, 15» от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ правление разместило информацию о подготовке проведения нового планового общего годового собрания, также правлением предложено представить кандидатуры членов правления для включения в новое правление и ревизионную комиссию. Уставом ТСН «ФИО6, 15» правление и ревизионная комиссия избираются на 2 года, срок действия ревизионной комиссии и правления составил 1.5 года, в связи с чем, включение в повестку собрания вопросов о выборе правления и членов ревизионной комиссии незаконно. ДД.ММ.ГГГГ правлением размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного собрания членов ТСН «ФИО6, 15», фактически собрание проведено в очной форме. Включение в повестку собрания вопроса о подтверждении новой редакции Устава является незаконным, поскольку вопрос рассматривался на собрании ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.6-8).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцами исковые требования неоднократно уточнялись в обоснование иска также указано, что в представленном ответчиками реестре членов ТСН не учтены члены Б.А.Ф. (<Адрес>), ФИО7 №16 (<Адрес>), К.Л.С. (<Адрес>), Г.Р.М. (<Адрес>), К.В.В. (<Адрес>), П.А.А. (<Адрес>), А.Е.В. (<Адрес>), Г.В.Ф. (<Адрес>), ФИО7 №18 (<Адрес>), Ч.Н.П. (<Адрес>), Г.А.И. (<Адрес>), ФИО7 №14 (<Адрес>), ФИО7 №15 (<Адрес>), Г.А.И. (<Адрес>), Г.И.К. (<Адрес>), Т.Г.М. (<Адрес>), Г.А.М. (<Адрес>), Г.Т.А. (<Адрес>), Г.И.М. (<Адрес>), П.Р.И. (<Адрес>), С.Т.П. (<Адрес>), В.А.Г. (<Адрес>), В.М.А. (<Адрес>), М.И.И. (<Адрес>), Ш.Б.Е. (<Адрес>), ФИО7 №17 (<Адрес>), К.Г.И. (<Адрес>), Л.Г.Ф. (<Адрес>), Л.Н.Ф. (<Адрес>), Ч.А.Б. (<Адрес>), Ч.Д.А. (<Адрес>), Ч.Е.А. (<Адрес>), ФИО7 №11 (<Адрес>), ФИО7 №12 (<Адрес>, 182), А.В.М. (<Адрес>), Ф.О.Р. (<Адрес>), в связи с чем, кворум на проведение собрания отсутствовал. Ответчиками при расчете кворума указаны завышенные площади членов ТСН которые не соответствуют площади квартир (л.д. 140-141, 149-153 том 2, л.д. 208, 235-236, 245-247 том 3, л.д. 118 том 4).

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по всем заявленным основаниям, просил иск удовлетворить. Пояснил, что, представленные ответчиками доверенности не действительны, поскольку не оформлены в соответствии с законодательством, доверенность собственника <Адрес><данные изъяты> ответчиками не представлена, в связи с чем, кворум следует исчислять без учета результатов голосования указанных квартир. В ходе собрания ФИО3 объявил, что остальные вопросы будут обсуждаться заочно, вместе с тем, вопросы с 9-15 на собрании не обсуждались.

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования по всем заявленным основаниям, просил иск удовлетворить. Просил учесть результаты исследований специалиста которыми установлено, что в бюллетенях голосования ФИО7 №6, ФИО7 №7 выполнены не ими, а другим лицом. Подпись от имени ФИО7 №5, Б.В.К., ФИО7 №9, ФИО7 №29 также выполнены не ими. Ответчиками не представлены документы о праве собственности <данные изъяты> в связи с чем, необходимо исключить из кворума результаты голосования. Заявления о вступлении в члены ТСН ФИО6, 15 он извлек из ящика правления в период когда являлся председателем правления. Указанные заявления не передал в действующее правление, в связи с тем, что не считал необходимым их передавать, полагает, что Г.И.К., Г.Л.А., ФИО7 №16, К.В.А., П.Р.И., П.А.С. и ранее обращались с аналогичными заявлениями, в связи с чем, в правление имелась информация о вступлении данных лиц в члены ТСН. Собрание фактически проведено в очной форме, чем правление лишило его возможности участия в собрании.

Представитель ТСН «ФИО6 15», ответчик ФИО3 просил в иске отказать, поскольку истцами пропущен срок исковой давности при обращении с исковыми требованиями по основанию недействительности кворума. Из представленных возражений следует, что с иском не согласны. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ вопрос о подтверждении Устава членов ТСН «ФИО6, 15» не рассматривался, на данном собрании обсуждались изменения в Устав. Собрание от ДД.ММ.ГГГГ являлось внеочередным, проводилось, в связи со смертью ранее действующего председателя Н.Л.А.. вместе с тем, в силу ст. 45 ЖК РФ очередное собрание должно проводиться не позднее второго квартала года, следующего за отчетным, в связи с чем, было принято решение о проведении собрания с учетом требований закона. Инициатором проведения собрания являлось правление ТСН, в связи с чем, председатель правления ФИО3 является не надлежащим ответчиком. Разные размеры площадей отдельных квартир связаны с тем, что в свидетельствах о государственной регистрации права собственников квартир до 2004 года площадь квартир указана с учетом балконов. Представленные истцом ФИО2 заявления о вступлении в члены ТСН жителей дома от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствуют о его недобросовестности. Установить обстоятельства изготовления данных заявлений, получения их ФИО2 не представляется возможным. Данные заявления ФИО2 не предъявлялись ранее в том, числе при оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ. Перед проведением собрания членами правления проведена работа по приему ряда собственников в члены ТСН. (том 1 л.д.81-83, том 3 л.д.192-195, том 4 л.д. 23-25, 130-131, 250-253).

Представитель ТСН «ФИО6, 15» ФИО5 в судебном заседании с иском не согласна по доводам возражений.

В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели.

ФИО7 Ш.В.В. пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принимал участие в собрании, прошел регистрацию, расписался, получил карточку с номером квартиры, бюллетень. На собрание пришел с ФИО7 №10, видел как ФИО7 №10, сидящая рядом с ним заполняла свой бюллетень. Также на собрании из известных ему членов, присутствовали С.Л.Т., ФИО136, Ш.В.Ф., ФИО141, ФИО7 №6. Голосование о выборе членов правления проводилось по бюллетеням, по другим вопросам голосовали путем поднятия карточек. За получение бюллетеня расписался в бланке регистрации, заполнил бюллетень и отпустил в специальный ящик. Собрание продолжалось часа полтора, вопросы обсуждаемые на собрании не помнит.

ФИО7 З.Л.А. пояснила, что участвовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ в качестве секретаря и члена ТСН. На собрание пришла со ФИО142, также присутствовали на собрании ФИО1, ФИО7 №9, ФИО7 №6, ФИО4, ФИО143, ФИО7 №29, ФИО137, Ш.В.Ф., С.Л.Т.. В листе регистрации имелось две графы, при регистрации выдавался бюллетень, карточка для голосования. Часть участников собрания расписались в одной графе, возможно из-за очереди на регистрации. Голосование о выборе правления, членов ревизионной комиссии проводилось по бюллетеням. Бюллетень заполнила на собрании, заполнила результаты голосования и поставила подпись в бюллетене. До проведения собрания с членами правления восстанавливали заявления о членстве в ТСН, в связи с их отсутствием в офисе ТСН.

ФИО7 ФИО7 №10 пояснила, что является членом ТСН ФИО6, 15, собственником <данные изъяты> доли в праве <Адрес>, участвовала в собрании ДД.ММ.ГГГГ, прошла регистрацию, расписалась в листе регистрации. Бюллетень полностью заполнила сама, поставила подпись, сдала бюллетень. На собрание пришла с ФИО145, также видела, что присутствовали ФИО136 с дочкой, Ш.В.Ф., ФИО146. Все вопросы указанные в повестке обсуждены на собрании.

ФИО7 ФИО7 №5 пояснила, что является членом ТСН, является собственником <данные изъяты> доли в праве <Адрес>, принимала участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, прошла регистрацию, получила бюллетень. На собрании видела, что присутствовали Ш.В.Ф., ФИО137, С.Л.Т., голосование также проводилось путем поднятия карточек с номером квартиры. В графе ФИО ее бюллетеня заполнил ее муж ФИО7 №4, подпись и результаты голосования заполнила сама.

ФИО7 ФИО7 №4 пояснил, что участвовал в собрании ДД.ММ.ГГГГ о проведении которого ему стало известно из объявления. В собрании участвовал вместе с супругой ФИО7 №5, также участвовали Ш.В.Ф., ФИО137 с дочерью. С.Л.Т., ФИО146 Результаты голосования указал в бюллетене, в бюллетене имеется его подпись.

ФИО7 ФИО7 №2 пояснил, что является членом ТСН ФИО6, 15, является собственником <данные изъяты> доли в праве <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ участвовал в собрании, голосование проводилось путем поднятия руки и по бюллетеням. На входе за бюллетени расписывались. На собрании участвовал с женой Ш.В.Ф. и дочерью ФИО7 №3 среди присутствующих видел ФИО136, С.Л.Т. ФИО137, ФИО145. В бюллетенях ФИО заполнил он, подписи и результаты голосования ФИО7 №1 заполняла самостоятельно. ФИО7 №3 периодически поднималась с улицы, где гуляла с ребенком, принимая участие в собрании, бюллетень подписала она.

ФИО7 ФИО7 №1 пояснила, что является членом ТСН «ФИО6, 15», участвовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ вместе с мужем ФИО7 №2 и дочерью ФИО7 №3. На данном собрании также среди присутствующих видела троих ФИО136, ФИО1, С.Л.Т.. При входе на собрание расписывались все. В листе регистрации поставила подпись, получила бюллетень. В бюллетене заполнила результаты голосования и подпись. ФИО7 №3 получила и заполнила бюллетень, подпись в бюллетене ФИО7 №3 выполнена ФИО7 №3. Бюллетени сдали тем, кто вел собрание. На собрании присутствовали до конца, все вопросы были обсуждены.

ФИО7 ФИО7 №7 пояснила, что является членом ТСН «ФИО6, 15», принимала участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила, что подписи в листе регистрации выполнены ей. При регистрации выдавали бюллетени. В представленном бюллетене ФИО заполнено не ее рукой, подпись похожа на ее подпись, сомневается, что ее подпись. С собрания ушла до его окончания.

ФИО7 Т.С.Г. пояснила, что являлась членом ТСН «ФИО6, 15» и членом счетной комиссии на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ. Осуществлялась регистрация участников, выдавали карточки, бюллетени по числу участников. Бюллетени для членов семьи членов в их отсутствие выдавались только при наличии доверенностей. В ходе собрания заполнила бюллетень, опустила в специальную коробку. Члены правления просили участников, покидающих собрание до окончания сдать бюллетени. Реестр членов бюллетеней формировала на основании данных представленных правлением. Каких-либо жалоб по проведению данного собрания в правление не поступало. Акт о приемке бюллетеней не заполнялся, результаты голосования внесены в протокол.

ФИО7 ФИО7 №25 пояснила, что является членом ТСН «ФИО6, 15», собственником <Адрес> на праве совместной собственности. Принимала участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, вместе с мужем ФИО7 №24 На собрании осуществлялась регистрация, в листе регистрации поставила подпись. Голосование проводилось по бюллетеням, заполнила бюллетень, подтвердила, что подпись в бюллетене выполнена ей.

ФИО7 ФИО7 №24 пояснил, что является членом ТСН «ФИО6, 15», принимал участие в голосовании. Голосование о выборах правления проводилось по бюллетеням, заполнил бюллетень, поставил подпись. Подтвердил, что подпись в его бюллетене выполнена им.

ФИО7 ФИО7 №29 пояснил, что является членом ТСН «ФИО6, 15», принимал участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировался, получил бюллетень, заполнил бюллетень поставил подпись, бюллетень опустил в ящик по окончании собрания.

ФИО7 ФИО7 №26 пояснил, что является членом ТСН «ФИО6, 15», собственник <данные изъяты> доли в праве <Адрес>. Принимал участие на собрании ДД.ММ.ГГГГ вместе с женой и сыном. Расписались в листе регистрации, в ходе собрания заполнил бюллетень, расписался бюллетень сдал. В собрании принимал участие до конца.

ФИО7 ФИО7 №28 пояснила, что является членом ТСН «ФИО6, 15», собственник <данные изъяты> доли в праве <Адрес>. Участие в собрание принимала вместе с мужем ФИО7 №26, сыном ФИО7 №27, зарегистрировались, получили бюллетень, расписались в листе регистрации. По окончании собрания бюллетень опустила в ящик. Момент заполнения сыном ФИО7 №27 бюллетеня не видела, в связи с тем, что сын сидел отдельно. В представленном бюллетене ФИО7 №27 подпись выполнена ФИО7 №27

Выслушав истцов, ответчика, представителей ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе (п.п. 1, 3, 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ): внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 146 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное общее собрание членов ТСН «ФИО6 15» в очной форме. Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23 том 2).

Согласно протоколу инициатором собрания являлось правление ТСН «ФИО6 15». Общая площадь жилых и нежилых помещений дома указана в протоколе <данные изъяты> кв.м., общее количество голосов членов ТСН - <данные изъяты> кв.м. (100%), приняли участие в голосовании члены ТСН <данные изъяты> кв. м. (54,99%) от общего числа членов ТСН, в том числе члены товарищества собственники нежилых помещений 32,20 % (<данные изъяты> кв.м.), собственники квартир – 22,79% (<данные изъяты> кв.м).

Как указано в протоколе общего собрания общее собрание ведет председатель правления ТСН ФИО3

Согласно повестке собрания, на голосование были поставлены следующие вопросы:

Избрание секретаря собрания, членов счетной комиссии;

Утверждение отчета ревизионной комиссии;

Утверждение отчета председателя правления ТСН «ФИО6, 15», оценка работы правления;

Утверждение сметы доходов и расходов ТСН на 2019 год;

Утверждение новой редакции Устава ТСН «ФИО6 15»;

Определение количественного состава правления ТСН;

Выборы членов правления ТСН;

Избрание ревизионной комиссии ТСН;

О размере вознаграждения председателя правления;

О договоре оказания услуг с ООО «Снайпер-Премиум»;

О запрете стоянки автомобилей на внутридворовой территории дома;

О проверке состояния подвальных помещений дома;

О замене в подъездах дома клапанов мусоропровода;

О ремонте электрического оборудования, кабелей и т.п. во всем доме;

Рассмотрение заявления Ц.А.М. по необоснованному включению его в список учредителей ТСН «ФИО6, 15».

По первому вопросу результат голосования избрать секретарем собрания З.Л.А., членами счетной комиссии ФИО7 №23, Т.С.Г., ФИО7 №19 – «за» 97,5%, «против» 0,9%, «воздержался» - 1,6%;

По второму вопросу с отчетом ревизионной комиссии за 2018 год выступила Ш.Г.Г. за утверждение отчета ревизионной комиссии проголосовало «за» 96,0%, «против» 1,6%, «воздержался» - 2,4%;

По третьему вопросу утвержден отчет председателя правления, работа правления за отчетный период признана удовлетворительной проголосовало «за» 97,7%, «против» 1,6%, «воздержался» - 0,7%;

По четвертому вопросу утверждена смета доходов и расходов ТСН на 2.19 год проголосовало «за» 99,07%, «против» 0,93%.

По пятому вопросу предложено проголосовать за изменения в Устав с учетом изменений п. 1.3 исключить почтовый адрес; подпункта 3 пункта 11.3 избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий по личной просьбе, а также по основаниям, указанным в п. 2 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ; пункта 13.3 из числа членов правления, правление простым большинством голосов избирает председателя правления сроком на 2 (два) года; пункта 15.3 председатель правления на основании решения правления ТСН подписывает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, а договоры займа только с согласия общего собрания членов ТСН. Для удобства работы с учредительными документами Товарищества, изменения оформить в виде новой редакции Устава ТСН «ФИО6, 15» проголосовало «за» 98,4%, «против» 1,6%.

По шестому вопросу избрать состав правления в количестве 7 человек проголосовало «за» 98,9%, «против» 1,1%.

По седьмому вопросу по результатам голосования по бюллетеням проголосовало 51,58 % членов ТСН;

ФИО5 (за 94%, против 4%, воздержался 2%);

ФИО3 (за 91%, против 9%);

ФИО7 №24 (за 85%, против 6%, воздержался 9%);

В.Г.П. (за 87%, против 4%, воздержался 9%);

Г.Д.А. (за 39%, против 7%, воздержался 55%);

Ш.В.В. (за 87%, против 7%, воздержался 6%);

Л.Р.А. (за 92 %, против 6%, воздержался 2%);

Ч.А.А. (за 19%, против 21%, воздержался 60%);

ФИО7 №29 (за 73%, против 15%, воздержался 12%);

ФИО2 (за 3%, против 93%, воздержался 4%);

ФИО1 (за 3%, против 93%, воздержался 4%);

М.Е.Д. (за 5%, против 88%, воздержался 7%);

К.Е.А. (за 7%, против 84%, воздержался 9%).

По результатам голосования избраны членами правления ФИО5, ФИО3, Ш.В.В., ФИО7 №29, Л.Р.А., В.Г.П., ФИО7 №24

По восьмому вопросу членами ревизионной комиссии по результатам голосования избраны К.П.И. (за 97%, против 3%); Ш.Г.Г. (за 97%, против 3%, воздержался 1%); В.А.А. (за 96%, против 3%, воздержался 1%).

По девятому вопросу решено не изменять размер вознаграждения председателя правления ТСН за 100%.

По десятому вопросу утвержден заключенный с <данные изъяты> договор на оказание услуг по автостоянке на 2019 год, вновь избранному правлению рассмотреть варианты договоров и условий по охране с другими охранными предприятиями в течении ДД.ММ.ГГГГ за 98,7%, против 1,3%.

По одиннадцатому вопросу решили поручить правлению решить вопрос о запрете длительной стоянки автомобилей на внутридомовой территории дома за 100%.

Вопросы 12,13,14,15 повестки дня вынести на рассмотрение на следующем внеочередном общем собрании собственников ТСН.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания членов ТСН «ФИО6 15», которые представлены в материалы дела сторонами (л.д. 9 оборот том 1, л.д. 17 том 2), уведомление содержало сведения, что «ДД.ММ.ГГГГ в 19:30 в помещении торгового комплекса № (<данные изъяты> состоится очередное годовое общее собрание собственников ТСН «ФИО6 15» в очно-заочной форме. Повестка дня:

Избрание секретаря собрания, членов счетной комиссии;

Утверждение отчета ревизионной комиссии;

Утверждение отчета председателя правления ТСН «ФИО6, 15», оценка работы правления;

Утверждение сметы доходов и расходов ТСН на 2019 год;

Утверждение новой редакции Устава ТСН «ФИО6 15»;

Определение количественного состава правления ТСН;

Выборы членов правления ТСН;

Избрание ревизионной комиссии ТСН;

О размере вознаграждения председателя правления;

О договоре оказания услуг с ООО «Снайпер-Премиум»;

О запрете стоянки автомобилей на внутридворовой территории дома;

О проверке состояния подвальных помещений дома;

О замене в подъездах дома клапанов мусоропровода;

О ремонте электрического оборудования, кабелей и т.п. во всем доме;

Рассмотрение заявления Ц.А.М. по необоснованному включению его в список учредителей ТСН «ФИО6, 15».

Имеется отметка, что при отсутствии кворума собрание будет приведено в очно-заочной форме, путем голосования бюллетенями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении помещений <Адрес>, (л.д. 156-250 том 2, 1-45 том 3, л.д. 155-158 том 4) следует, что площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м. учтенных ответчиком, Д.Г.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве; площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м., Б.Н.А. является собственником <данные изъяты> доли; площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м; площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м С.О.А. является собственником <данные изъяты> доли; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м.; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м.; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м.; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м.; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м.; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м; квартиры № – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м.; квартиры № – <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м. ФИО163 является собственником <данные изъяты> доли, в связи с чем, общая площадь членов ТСН согласно реестра от ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м – разница площадей с учетом представленных выписок).

Кроме того, доводы истцов о том, что при проведении собрания правлением в реестре не учтены все члены ТСН суд признает заслужившими внимание. Так сопоставив реестр членов ТСН «ФИО6, 15» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.209-211) с реестром членов ТСН «ФИО6, 15» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д 12-16) суд приходит, к выводу что в реестре членов ТСН «ФИО6, 15» на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не учтены члены ТСН, являющиеся по состоянию на дату проведения спорного собрания собственниками помещений (том 4 л.д.62-93, 155-160), а именно ответчиком при расчете кворума по проведению собрания ДД.ММ.ГГГГ не учтены члены ТСН «ФИО6, 15» Б.А.Ф. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (том 3 л.д 2-5)); К.Л.С. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли в праве (том 3 л.д. 26)); А.Е.В. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м); Г.В.Ф. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м); Г.А.И. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доля в праве); Г.И.К. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м общая совместная собственность с Г.Л.А.); С.Т.П. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м); М.И.И. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м); Ш.Б.Е. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м); К.Д.Б. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли в праве); ФИО7 №17 (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м); К.А.Г. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м); Ф.О.Р. (<Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), что составляет в сумме <данные изъяты> кв.м. Доказательства того, что данные собственники исключались из членов ТСН суду на день рассмотрения дела не представлены, при этом, из выписок Росреестра следует, что на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ указанные лица по прежнему являлись собственниками жилых помещений <Адрес>. Ответчики до проведения собрания не были лишены возможности составить реестр членов ТСН с учетом данных собственников.

Таким образом, с учетом изложенного суд не может согласиться с расчетом ответчика, общая площадь членов ТСН «ФИО6, 15» составит <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м).

Доводы истцов о необходимости расчета кворума с учетом ФИО7 №16, Г.Р.М., К.В.В., П.А.С., ФИО7 №18, Ч.Н.П., ФИО7 №15, ФИО7 №14, Г.Л.А., Т.Г.М., Г.А.М., В.А.С., Г.Т.А., Г.И.М., В.А.Г., В.М.А., К.Г.И., ФИО7 №13, Л.Г.Ф., Л.Н.В., Л.А.Г., Ч.А.Б., Ч.Д.А., ФИО7 №11, ФИО7 №12 судом признаются не состоятельными доказательства включения указанных лиц в члены ТСН истцами не представлены, лист регистрации членов ТСН присутствующих на внеочередном общем собрании ТСН «ФИО6, 15» ДД.ММ.ГГГГ факт вступления данных лиц в члены не подтверждает, из содержания данных листов следует, что в данных листах указаны все квартиры <Адрес> (л.д.14-18 том 4). Т.Г.М., В.А.С., Г.И.М., ФИО7 №13, Л.Г.Ф., Л.А.Г., хоть и указаны в реестре членов ТСН ФИО6, 15 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, из выписок Росреестра (том 4 л.д. 62-93) следует, что на дату проведения собрания собственниками помещений в доме не являлись.

Заявления Г.И.К. от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 207), ФИО7 №16 от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, П.Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ, П.А.С. от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 142-146) о вступлении в члены ТСН представленные ФИО2 в ходе судебного заседания не свидетельствуют, что данные лица являлись членами ТСН на дату проведения собрания. При этом, суд учитывает, что ФИО2 являясь председателем правления в ДД.ММ.ГГГГ обязан был передать данные заявления членам правления, вместе с тем, заявления не передал. Установить, что указанные заявления заполнены данными лицами суду не представляется возможным.

Определяя кворум лиц, присутствующих на собрании суд учитывает следующее.

<Адрес> на долю присутствующих членов составила, согласно протокола 54,99% - <данные изъяты> кв. м. от общего числа членов ТСН «ФИО6 15».

Согласно листам регистрации присутствующих на общем собрании членов ТСН ДД.ММ.ГГГГ присутствовали следующие члены ТСН: квартира № Б.Н.А. (<данные изъяты> кв. м – <данные изъяты> доли), квартира № Д.Г.Е. (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> доли), квартира № Б.Н.А., действующая в том числе на основании доверенности в интересах В.Ю.Д. (<данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли), квартира № К.Н.Г., действующая на основании доверенностей в интересах К.Ю.В., К.Н.Ю. (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли), квартира № С.О.А. (<данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> доли), квартира №, № ФИО3 (<данные изъяты> кв.м), действующий в том числе в интересах М.И.В. на основании доверенности (<данные изъяты> кв.м), квартира № З.Т.Н., действующая в том числе на основании доверенности в интересах Г.Е.А. (<данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли), квартира № ФИО7 №23 (<данные изъяты> кв.м), квартира № ФИО7 №31 (<данные изъяты> кв.м), квартира № ФИО7 №25, ФИО7 №24 (<данные изъяты> кв.м), квартира № А.Е.В. (<данные изъяты> кв.м.), квартира № ФИО5 (<данные изъяты> кв.м), квартира № Ч.Н.И., Ч.Г.И. (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли), квартира № ФИО7 №9 (<данные изъяты> кв.м), квартира № В.М.Н. (<данные изъяты> кв.м), квартира № ФИО7 №19 (<данные изъяты> кв.м), квартира № К.В.А., К.В.А. (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли в праве каждого), квартира № Б.Н.В. (<данные изъяты> кв.м), квартира № Б.О.В., Б.А.В. (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли), квартира № С.А.П. (<данные изъяты> кв.м), квартира № К.О.Б. (<данные изъяты> кв.м), квартира № ФИО7 №28, ФИО7 №27, ФИО7 №26 (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли в праве каждого), квартира № С.Е.Б. (<данные изъяты> кв.м), квартира № Ш.Б.Е. (<данные изъяты> кв.м), квартира № В.А.А. (<данные изъяты> кв.м), квартира № В.Ф.Н. (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли), квартира № З.Л.А. (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли), квартира № Г.Д.А. (<данные изъяты> кв.м), квартира № П.Р.В., П.Е.Н. (<данные изъяты> кв.м совместная собственность), квартира № К.О.В.. (<данные изъяты> кв.м), квартира №, № Ц.А.М. (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.), квартира № Р.Н.Ф. (<данные изъяты> кв.м), квартира № ФИО7 №7 (<данные изъяты> кв.м), квартира № ФИО7 №6 (<данные изъяты> кв.м), квартира № К.П.И., К.В.С. (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли в праве), квартира № Ф.О.Р. (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли), квартира № С.Л.Т. (<данные изъяты> кв.м), квартира № ФИО7 №4, ФИО7 №5 (<данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли), квартира № ФИО7 №2, ФИО7 №1, ФИО7 №3 (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли), квартира № ФИО7 №10 (<данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доли), квартира № Ш.В.В. (<данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> доли), квартира № ФИО7 №20, ФИО7 №21, ФИО7 №22 (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли), квартира № Л.Р.А., действующая по доверенности в интересах Ш.Р.Д. (<данные изъяты> кв.м), квартира № Ф.Г.Н. (<данные изъяты> кв.м), квартира № ФИО1 (<данные изъяты> кв.м), квартира № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), квартира № С.Л.Р. (<данные изъяты> кв.м), квартира № З.Т.Д. (<данные изъяты> кв.м), квартира № Л.Р.А. действующая в интересах Ш.Р.Д. по доверенности (<данные изъяты> кв.м), квартира № М.Е.В. (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли), квартира № Ш.М.А. (<данные изъяты> кв.м), квартира № С.С.А. (<данные изъяты> кв.м), квартира № Ф.О.Р. (<данные изъяты> кв.м.), квартира № ФИО7 №29 (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли), квартира № ФИО160 (<данные изъяты> кв.м), квартира № Ш.Г.Г. (<данные изъяты> кв.м), нежилые помещения <данные изъяты> в лице представителя Б.С.С. (<данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> в лице Л.Р.А. (<данные изъяты> кв.м), Ч.А.А. (<данные изъяты> кв.м) (т 2 л.д. 3-9), вместе с тем, из расчета членов ТСН присутствующих на собрании следует исключить В.Ю.Д., <данные изъяты> поскольку доверенности на участие в голосовании от данных лиц ответчиками не представлены. Доверенности М.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, К.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 121, 123, 126, 127) удостоверены в нарушение части 2 статьи 48 ЖК РФ председателем правления.

То обстоятельство, что в листе регистрации членов ТСН часть собственников при участии в собрании расписались только за получение бюллетеня не свидетельствует о том, что данные лица участия в собрание не принимали, наличие подписи о получении бюллетеня свидетельствует также и об участии при проведении собрания, поскольку собрание проведено в очной форме.

Вопреки доводов истцов площадь собственников нежилых помещений подтверждается материалами дела Ч.А.А. является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м (том 1 л.д.144-146), <данные изъяты><данные изъяты> кв.м (том 1 л.д. 142), <данные изъяты> (том 1 л.д. 143 том 4 л.д. 31-35).

Таким образом, общая площадь присутствующих на собрании составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 52,61 % от общего числа членов ТСН (12617,93 кв.м.).

Также из представленных бюллетеней дела следует, что в голосовании о выборе членов правления и членов ревизионной комиссии принимали участие: Б.Н.А. (<данные изъяты> кв. м – <данные изъяты> доли); Д.Г.Е. (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> доли); Б.Н.А., (<данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доли); К.Н.Г. (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли); С.Н.А. (<данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> доли); ФИО3 (<данные изъяты> кв.м); З.Т.Н. (<данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доли); ФИО7 №23 (<данные изъяты> кв.м); ФИО7 №31 (<данные изъяты> кв.м); ФИО7 №25, ФИО7 №24 (<данные изъяты> кв.м); ФИО5 (<данные изъяты> кв.м); Ч.Н.И., Ч.Г.И. (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли); ФИО7 №9 (<данные изъяты> кв.м); В.М.Н. (<данные изъяты> кв.м); ФИО7 №19 (<данные изъяты> кв.м); К.В.А., К.В.А. (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли в праве каждого); Б.Н.В. (<данные изъяты> кв.м); Б.О.В. <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли); С.А.П. (<данные изъяты> кв.м); К.О.Б. (<данные изъяты> кв.м); ФИО7 №28, ФИО7 №27, ФИО7 №26 (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли в праве каждого); С.Е.Б. (<данные изъяты> кв.м); Ш.Б.Е. (<данные изъяты> кв.м); В.А.А. (<данные изъяты> кв.м); В.Ф.Н. (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли); З.Л.А. (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли); Г.Д.А. (<данные изъяты> кв.м); П.Р.В., П.Е.Н. (<данные изъяты> кв.м совместная собственность); ФИО159. (<данные изъяты> кв.м), Ц.А.М. (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.); Р.Н.Ф. (<данные изъяты> кв.м); ФИО7 №7 (<данные изъяты> кв.м); ФИО7 №6 (<данные изъяты> кв.м); К.П.И., К.В.С. (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли в праве); Ф.О.Р. (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли), С.Л.Т. Л.Т. (<данные изъяты> кв.м); ФИО7 №4, ФИО7 №5 (<данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли); ФИО7 №2, ФИО7 №1, ФИО7 №3 (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли); ФИО7 №10 (<данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доли); Ш.В.В. (<данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> доли); ФИО7 №20, ФИО7 №21, ФИО7 №22 (<данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли); Л.Р.А., действующая по доверенности в интересах Ш.Р.Д. (<данные изъяты> кв.м); Ф.Г.Н. (<данные изъяты> кв.м); ФИО1 (<данные изъяты> кв.м); С.Л.Р. (<данные изъяты> кв.м); З.Т.Д. (<данные изъяты> кв.м); Л.Р.А. действующая в интересах Ш.Р.Д. по доверенности (<данные изъяты> кв.м); М.Е.В. (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли), С.С.А. (<данные изъяты> кв.м); Ф.О.Р. (<данные изъяты> кв.м.); ФИО7 №29 (<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> доли); ФИО4 С.Н. (<данные изъяты> кв.м); Ш.Г.Г. (<данные изъяты> кв.м), нежилые помещения <данные изъяты> в лице представителя Б.С.С. (<данные изъяты> кв.м); <данные изъяты> в лице Л.Р.А. (<данные изъяты> кв.м); Ч.А.А. (<данные изъяты> кв.м). Общая площадь участников при выборах членов правления и ревизионной комиссии приняло участие <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, из данного расчета следует исключить результаты голосования ФИО7 №7 (<данные изъяты> кв.м.), поскольку данный свидетель подпись в бюллетене с достоверностью не опознала, указала, что ФИО заполняла не она, сдавала или нет бюллетень пояснить не смогла. Таким образом, общая площадь участников по данным вопросам составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м), что составляет 50,43 %, что свидетельствует вопреки доводов истцов о наличии кворума при проведении выборов членов правления и ревизионной комиссии.

Доводы истцов об исключении из кворума результатов голосования <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м судом признаются необоснованными, поскольку из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. является Ч.А.А. (том 1 л.д.144-146), заявление о вступлении в члены ТСН также от имени Ч.А.А. (том 3 л.д.145 оборот), в листе регистрации присутствующих на общем собрании (том 2 л.д.9) указан Ч.А.А., бюллетень заполнен Ч.А.А., в связи с чем, результаты голосования Ч.А.А. исключению из кворума не подлежат.

Доводы истцов о том, что подписи в бюллетенях от имени ФИО7 №5 выполнена не ФИО7 №5, а также ФИО7 №29 своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли. Допрошенные в ходе судебного заседания ФИО7 №5 и ФИО7 №29 подтвердили, что подпись в бюллетенях выполнена ими. Оснований не доверять показаниям свидетелей предупрежденным об уголовной ответственности у суда оснований не имеется. Заключения специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197-217 том 4) № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 231-240) опровергаются показаниям свидетелей, исследование проведено без отбора образцов почерка.

Доводы истцом о том, что подписи в бюллетенях выполнены не ФИО7 №9 судом признаются не состоятельными. К заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (том 4 л.д.215-230) суд относится критически, поскольку из представленного заключения следует, что образцы подписей ФИО7 №9 не исследовались, на исследование представлена копия бюллетеня, листа регистрации, заявления о вступлении в члены ТСН.

Факт отказа судом в назначении судебной экспертизы по исследованию подписей ФИО7 №6, ФИО7 №7 в бюллетенях голосования, в связи с представленным истцом заключения специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 173-196) основанием для признания решения собрания недействительным не являются. Допрошенная в ходе судебного заседания ФИО7 №7 подпись в бюллетене голосования не подтвердила, в связи с чем, расчет кворума произведен без учета результатов ее голосования, что составило 50,43 %. Результат голосования ФИО7 №6 собственника <Адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на результат кворума также не влияет, поскольку без учета результатов голосования ФИО7 №6 (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м), кворум составляет 50,04 %, от общего числа членов ТСН (<данные изъяты> кв.м.).

То обстоятельство, что собрание проведено ранее двухлетнего срока с даты проведения последнего собрания ДД.ММ.ГГГГ, основанием для признания решения общего собрания недействительным не является, поскольку устав и действующее законодательство не содержит запрета на проведение собрание, в том числе с выборами членов правления ранее двухлетнего срока.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 ТСН «ФИО6, 15» о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, признании выборов членов правления и выборов ревизионной ТСН «ФИО6, 15», утверждения устава недействительными и незаконными не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО3, Товариществу собственников недвижимости «ФИО6, 15» о признании решения общего собрания недействительным, признании выборов правления и ревизионной комиссии, утверждении устава незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.И. Ошвинцева

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020 года

Подлинный документ хранится в деле 2-234/2020

в Ленинском районном суде г. Перми