Решение № 2-3107/2017 2-3107/2017~М-2984/2017 М-2984/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3107/2017

2-3107/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Духаниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что 23 августа 2015 г. они заключили с ЖСК «Левобережный, 17» договор об участии в ЖСК, согласно которому, после завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выполнения истцами обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истцы приобретают право на оформление в совместную собственность квартиры, расположенной в данном жилом доме в секции <данные изъяты> Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес, истцам выдана справка о полной выплате пая, истцам по акту приема-передачи передана спорная квартира. Таким образом, истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по договору. Однако истцы не могут оформить право собственности по независящим от них причинам.

Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в силу закона, признать залогодержателем Банк ВТБ 24.

Истцы в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 17» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в котором против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Г.о. Балашиха о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Банк ВТБ в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав истцов и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что 23 августа 2015 г. между ЖСК «Левобережный, 17», ФИО1, ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК №

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе (п. 1.1).

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.(п. 1.3)После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>. (п. 1.4).

23 января 2016 г. ЖСК «Левобережный, 17» ФИО1, ФИО2 подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от 23 августа 2015 г., согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей передаче истцам, соответствует квартира №

Согласно акту от 08 февраля 2016 г. ответчик передал, а истцы приняли жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы свои обязательства по выплате пая в размере <данные изъяты>. выполнили, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 05 октября 2017 г. (л.д. 22).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 10 октября 2017 г. сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

Поскольку покупателями условие об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, квартира истцам фактически передана, сведений о наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры не имеется, однако ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, так как государственная регистрация права на квартиру не произведена, что создает препятствие для оформления права собственности истцов на фактически созданную и полностью оплаченную истцами квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из договора об участии в ЖСК № от 23 августа 2015 г., и истцами не оспаривалось, ФИО1. ФИО2 осуществляют внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет банковского кредита, предоставляемого Банком ВТБ 24.

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать Банк ВТБ 24 залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: <адрес> в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Банк ВТБ 24 залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 22 декабря 2017 г.