Решение № 2-1517/2019 2-1517/2019~М-1381/2019 М-1381/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1517/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1517/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли продажи квартиры от <Дата обезличена>, право зарегистрировано, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> квартира по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А2) и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> изменилась ввиду сноса межкомнатных перегородок в Литер А2, возведения перегородок новой конфигурации с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, смены назначения комнат, возведения пристроя Литер АЗ-1996 г. постройки, сноса печи в Литере А2.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре квартиры, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1 соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 37,9 кв. м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площади изменилась ввиду сноса межкомнатных перегородок в Литер А2, возведения перегородок новой конфигурации с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, смены назначения комнат, возведения пристроя Литер АЗ и литер а4. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена><Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно пп.2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартира по адресу: <Адрес обезличен> соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время Истцу необходимо признать квартиру по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться, осуществлять свои права в отношении принадлежащем ему жилом помещении, а также оформить земельный участок под жилым помещением в собственность.

Истец просил суд: Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общая площадь <Данные изъяты>.м.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.,

Признать право собственности за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, право зарегистрировано, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от<Дата обезличена>.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> квартира по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая ФИО1 является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А2) и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> изменилась ввиду сноса межкомнатных перегородок в Литер А2, возведения перегородок новой конфигурации с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, смены назначения комнат, возведения пристроя Литер АЗ-1996 г. постройки, сноса печи в Литере А2, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <Дата обезличена> и справкой Форма <Номер обезличен> Чапаевский филиал ГУП СО «ЦТИ» от 23ю08.2019г.

Согласно информации МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что при выезде на участок и визуальном осмотре квартиры, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1 соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площади изменилась ввиду сноса межкомнатных перегородок в Литер А2, возведения перегородок новой конфигурации с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, смены назначения комнат, возведения пристроя Литер АЗ и литер а4. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена><Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, фактически, принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, г. чапаевск,<Адрес обезличен> «в» <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации.

Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>9 кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>м.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой площадью <Данные изъяты>.м.,

Признать право собственности за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>03.