Решение № 2-234/2017 2-234/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-234/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Тынды о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Факел» с 1989 года (в дальнейшем в 2012 году ГСК «Факел» был реорганизован в ГСК «Импульс»). На основании заявления начальника УСНГЧ-2 ФИО4 решением Тындинского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражный кооператив «Факел», организованный на базе УСНГЧ-2 на 50 гаражей. Тындинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ за номером 107 зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Факел», выделены в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей. Разрешение на строительство гаражей согласовано ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором г. Тынды ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Зам. Начальника НОД Тындинского отделения дороги БАМ ж.д. ФИО6. В соответствии с решением Тындинского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Факел» построило 50 капитальных гаражей на базе УСНГЧ-2 в районе ПРУ ЦТП-67 <адрес>. ФИО2 паевые взносы за гараж уплачены в полном объёме в 1989 году. С этого момента является собственником капитального гаража в ГСК «Факел». Его гаражу Амурским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» при оформлении технического паспорта присвоен №. Гараж шлакоблочный, состоит из надземной части и двух погребов. Размер гаража 9.52м х 4,53м, погреб 2,84м х 2,79м, погреб 4,43м х 2,50м. общая площадь гаража 43,1 кв.м. В гараже имеется электроснабжение и отопление. Действительная стоимость гаража по техническому паспорту в ценах 2013 года 174 633 рубля. В ГСК «Факел» гараж имеет порядковый №. Невозможность оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке нарушает его права как собственника и препятствует распоряжению принадлежащим имуществом.

Просил признать за ним право собственности на гараж № в ГСК «Импульс» инвентарный №, размером 9,52мХ4.53м, общей площадью 43,1 кв.м., расположенный в районе ПРУ ЦТП-67 г, Тынды Амурской области.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что решением Тындинского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражный кооператив «Факел», организованный на базе УСНГЧ-2 на 50 гаражей. Тындинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ за номером 107 зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Факел», выделены в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей.

Из справки, выданной председателем ГСК «Факел» ФИО7 следует, что ФИО2 является членом ГСК «Факел» с 1989 года и владеет в ГСК «Факел» гаражом №. Членский и паевой взносы за гараж оплачены в полном объеме в 1989 году.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ранее председатель ГСК «Факел», подтвердил суду, что ГСК начали строительство гаражей с 1989 года, все члены платили взносы, на которые приобретались материалы для совместного строительства гаражей, истец ФИО2 был членом кооператива, как и все члены кооператива платил взносы, выплатил их в полном объеме, построил гараж, который никому не мешает. В 2012 году произошло преобразование кооператива «Факел» и двух других ГСК в ГСК «Импульс». Всего в гаражном массиве, вместе с гаражом ФИО2, находится 18 гаражей.

Свидетель ФИО8, а также свидетель ФИО9, пояснили суду, что гаражно-строительный кооператив в 1989 году уже действовал, строительство гаражей окончили в 1989 году, ФИО2 построил гараж вместе со всеми в 1989 году, гараж ФИО2 никому не мешает, в настоящее время ООО «ЖДК-Энергоресурс» высказывает угрозы о сносе гаражей.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Тынды отсутствует информация (документы): о земельном участке для строительства гаража по адресу: г. Тында, район ПРУ ЦТП-67 (гараж 14 в ГСК Импульс) на имя ФИО2 <данные изъяты>; о строительстве гаражей в составе ГСК «Импульс». Согласно нормативному правовому акту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О правилах землепользования и застройки города Тынды (городского округа)», принятому решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-У1 (далее - №-НПА от ДД.ММ.ГГГГ), данный объект расположен в границах территориальной зоны железнодорожного транспорта (Т-1). Дополнительно сообщают: 1. Объект построен до вступления в силу №-НПА от ДД.ММ.ГГГГ; 2. Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

Согласно договору № ЦРИ/4/СА/5381/14/000480 от ДД.ММ.ГГГГ субаренды частей земельного участка, заключенного между ОАО «Российские железные дороги», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице начальника Дальневосточной железной дороги -филиала ОАО «РЖД» <данные изъяты> Заиченко, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д с одной стороны, и Потребительский кооператив «Гаражно-стояночный кооператив «Импульс» (далее - ГСК «Импульс»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Председателя кооператива ГСК «Импульс» ФИО10 <данные изъяты>, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

П. 1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): две части земельного участка, общей площадью 4401 кв.м. (970 кв.м. и 3431 кв.м), из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:000000:50, расположенные по адресу: Амурская область, г. Тында.

Земельный участок, части которого передаются в аренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 3185639 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:000000:50, имеет адресные ориентиры: Амурская область г. Тында, имеет разрешенное использование: для производственной деятельности, предоставлен ОАО «Российские железные дороги» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 28-01/01 -6/2004-856) и дополнительного соглашения к нему от 10.10.2011г. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 28-28-09/007/2011-904).

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Тында, в районе ПРУ ЦТП – 67 общей площадью 43,1 кв.м., не было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО2 на земельном участке, специально отведенном на эти цели, т.е. под строительство гаража для гаражно-строительного кооператива. ФИО2 на момент постройки гаража являлся членом гаражно-строительного кооператива ГСК «Факел», с момента постройки гаража в 1989 году, он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду возражений по существу заявленных исковых требований, опровергающих доказательства, представленные истцом.

Суд учитывает, что из показаний свидетелей следует, что в настоящее время возникли претензии к членам ГСК со стороны ООО «ЖДК-Энергорерурс».

Однако, суд исходит из того, что из материалов дела следует принадлежность спорного земельного участка муниципальному образованию г.Тында, которое предоставило вышеуказанному гаражно-строительному кооперативу право на использование земельного участка для целей строительства гаражей. Таким образом, гараж ФИО2 был возведен в соответствии с законом в 1989 году, с тех пор истец открыто владеет и пользуется данным гаражом.

Учитывая, что в названных отношениях не участвуют иные лица

(так, наличие в настоящее время в 2010-х годах планов развития у ООО «ЖДК-Энергоресурс», с 2016 года на основании концессионного договора использующего прилегающий земельный участок, не свидетельствует о незаконности возникновения прав истца в 1989 году),

принимая во внимание позицию истца,

учитывая не предоставление ответчиком каких-либо возражений и соответствующих доказательств,

суд пришел к выводу о том, что иные лица не подлежат привлечению к участию в деле, так как они не принимали участие в вопросах предоставления земельного участка, определения цели его использования, создания спорного гаража.

В тоже время, суд полагает возможным направить копии настоящего решения в:

- Амурское территориальное управление Росимущества,

- Тындинскому транспортному прокурору,

- по адресу регистрации ГСК Импульс,

- Дальневосточную железную дорогу – филиал ОАО «РЖД»,

- ДТС (ДТС ДТВ ЦДТВ - филиала ОАО «РЖД»),

- соответствующее подразделение Тындинского региона ДВЖД – филиала ОАО «РЖД»,

- ООО «ЖДК-Энергоресурс» (в <адрес> и в <адрес>).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> на гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Импульс», инвентарный №, реестровый №, размером 9,52 х 4,53 м, общей площадью 43,1 кв.м, расположенный в районе ПРУ ЦТП-67 г.Тынды Амурской области

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий В.А. Муратов