Решение № 2-3372/2020 2-3372/2020~М-3198/2020 М-3198/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-3372/2020

К делу № 2-3372/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 20 ноября 2020 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между администрацией Адлерского района города-курорта Сочи и гр. ФИО2 заключен договор от 18.09.2007 года № № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2013 внесены изменения в п. 1.1. договора аренды земельного участка от 18.09.2007 №№, а именно вместо слов «площадью 460 кв.м. с кадастровым номером №» читать «427 кв.м. с кадастровым номером №». Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.01.2015 г. арендатором земельного участка является ФИО1. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от 29.07.2020 задолженность по арендным платежам составляет 27297,98 руб., в том числе: по основному обязательству - 22233,93 руб., по пене - 5064,05 руб. В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия от 15.07.2019 № 01-09-01/1145 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 18.09.2007 №№. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 22.01.2015 за номером №3 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 27297,98 рублей, в том числе: по основному обязательству - 22233,93 рублей, по пене - 5064,05 рублей.

Представитель истца администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело по существу в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации Адлерского района города - курорта Сочи от 26.01.2007 года между администрацией Адлерского района города-курорта Сочи и гражданки ФИО2 заключен договор от 18.09.2007 года № № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2013 внесены изменения в п. 1.1. договора аренды земельного участка от 18.09.2007 №№, а именно вместо слов «площадью 460 кв.м. с кадастровым номером №» читать «427 кв.м. с кадастровым номером №».

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.01.2015 г. арендатором земельного участка является ФИО1.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.п. 3.4., 3.6. договора размер ежегодной арендной платы может изменяться по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в сроки, предусмотренные договором, но не чаще четырех раз в год, при этом ее минимальный размер не должен быть ниже установочных администрацией города базовых (исходных) ставок. Размеры платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией города Сочи.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы платежей за истекший период.

В соответствии с п. 4.1. договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор аренды в случае неисполнения арендатором его условий.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от 29.07.2020 задолженность по арендным платежам составляет 27297,98 рублей, в том числе: по основному обязательству - 22233,93 рублей, по пене - 5064,05 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия от 15.07.2019 № 01-09-01/1145 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Согласно статье 130 Конституции РФ, статье 1 Федерального закона РФ от 06.10.2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных, местных традиций.

Данным заявлением администрация города Сочи обращается в защиту муниципальных интересов и в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ освобождается от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 1, ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных суду доказательств, суд удовлетворяет исковые требования администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 18.09.2007 № №.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 22.01.2015 за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 27297,98 руб., в том числе: по основному обязательству - 22233,93 руб., по пене - 5064,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-