Решение № 2-740/2017 2-740/2017 ~ М-648/2017 М-648/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-740/2017

Дело № 2-740/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой,

рассмотрев в г. Тутаеве 27 октября 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Интерпрогрессбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Интерпрогрессбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от 25.12.2013 года в общей сумме 26 715 757 руб. 50 коп., в том числе: 24 311 939 руб. 93 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 1 899 807 руб. 57 коп. - просроченные проценты по ссудной задолженности, 413 010 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита; 66 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины, 25 000 руб. – расходы по оценке стоимости залогового имущества; а также обращении взыскания на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 65,3 кв.м., состоящее из следующих комнат: этаж 6, помещение ХVII комнаты 13,14, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанного нежилого помещения в сумме 20 200 000 руб.

Истец - Акционерное общество «Интерпрогрессбанк» в исковом заявлении, а также его представители по доверенности: ФИО3 в судебном заседании от 4.08.2017г., ФИО4 в судебном заседании от 27.10.2017 г., поддержавшие исковые требования, в обоснование иска указали, что 25.12.2013 года между АО «Интерпрогрессбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор, зарегистрированный в реестре № 2-2917 врио нотариуса <адрес> ФИО1. о предоставлении кредита. По условиям кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 25 000 000 руб. сроком до 25.12.2033 года для целевого использования – приобретения в собственность заемщика нежилого помещения, общей площадью 65,3 кв.м., состоящего из следующих комнат: этаж 6, помещение ХVII комнаты 13,14, по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользования кредитом на условиях, установленных кредитным договором, заемщик обязался заплатить кредитору неустойку в размере 36 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 25.12.2013 года банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, предоставил заемщику денежные средства в сумме 25 000 000 руб. Ответчик нарушил свои обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 08.04.2017 года в сумме 26 624 757 руб. 50 коп., из которой 24 311 939 руб. 93 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 1 899 807 руб. 57 коп. – просроченные проценты по ссудной задолженности, 413 010 руб. – сумма штрафов, подлежащих уплате в соответствии с условиями кредитного договора. Кредитор направил заемщику требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки от 07.07.2016 года, 06.03.2017 года, 26.04.2017 года, которые не были удовлетворены заемщиком. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог в силу закона недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 65,3 кв.м., состоящего из следующих комнат: этаж 6, помещение ХVII комнаты 13,14, по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №. Согласно отчету об оценке № 7908 от 03.05.2017 года рыночная стоимость нежилого помещения составляет 20 200 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Акционерного общества «Интерпрогрессбанк» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 25.12.2013 года между Акционерным банком «Интерпрогрессбанк» (закрытое акционерное общество), впоследствии преобразованным в «Интерпрогрессбанк» (Акционерное общество), и ФИО2 был заключен кредитный договор, зарегистрированный в реестре у врио нотариуса <адрес> ФИО1. в реестре за № 2-2917, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму 25 000 000 руб. для целевого использования – на приобретение в собственность заемщика нежилого помещения, состоящего из следующих комнат: этаж 6, помещение ХVII комнаты 13,14, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, на срок до 25.12.2033 года; размер процентной ставки за пользование кредитом составляет: в период с даты выдачи кредита по 25.12.2018 года -15 % годовых, в период с 26.12.2018 года по 25.12.2023 года – Mosprime3M + 8,8 % годовых, в период с 26.12.2023 года по дату возврата кредита Mosprime3M + 8,75% годовых. Размер ежемесячного равного платежа составляет 332 600 руб.

Обеспечением обязательств по указанному кредитному договору, как предусмотрено разделом 4 кредитного договора от 25.12.2013 года, является залог недвижимого имущества - нежилого помещения, состоящего из следующих комнат: этаж 6, помещение ХVII комнаты 13,14, по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, возникающий на основании ст. 69.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Вышеуказанное нежилое помещение площадью 65,3 кв.м., состоящее из следующих комнат: этаж 6, помещение ХVII комнаты 13,14, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, было приобретено ФИО2 в собственность на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.12.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АО № 755978 от 30.12.2013 года.

Собственником данного жилого помещения в настоящее время является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2017 года.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательства по договору кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты всех начисленных процентов.

Пунктом 5.1 кредитного договора установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом на условиях, установленных договором, заемщик обязан заплатить кредитору неустойку (пени) в размере 36 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Свои обязательства по кредитному договору Акционерное общество «Интерпрогрессбанк» выполнило, 25.12.2013 года перечислило на счет заемщика денежные средства в сумме 25 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика № 40817810000310000922 за период с 25.12.2013 года по 07.04.2017 года. Факт заключения кредитного договора, его условия, факт выдачи кредита стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривались.

Однако, как видно из расчета задолженности, выписки по счету заемщика, в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, ФИО2 неоднократно нарушал порядок уплаты кредит, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору.

Нарушение ФИО2 обязательств по кредитному договору повлекло образование задолженности. Согласно представленному расчету задолженности по кредитному договору по стоянию на 08.04.2017 года задолженность по кредитному договору от 25.12.2013 года составила 26 624 757 руб. 50 коп., в том числе: сумма основного долга – 24 311 939 руб. 93 коп., просроченные проценты по ссудной задолженности – 1 899 807 руб. 57 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 413 010 руб.

Представленный стороной истца расчет суммы основного долга проверен судом и представляется правильным, ответчик возражений на иск в части размера и расчета задолженности не представил. Таким образом, указанная задолженность должна быть взыскана с ответчика в полном объеме.

П. 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В то же время согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно положениям п. 4.5 кредитного договора, в случае наступления основания для обращения взыскания на предмет залога его реализация происходит через открытый аукцион в порядке, предусмотренном ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Начальная продажная цена предмета залога устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости предмета залога, определенной в отчете оценщика.

Стороной истца в материалы дела представлен отчет об оценке № 7908 от 03.05.2017 года об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Прайс Информ», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 65,3 кв.м., состоящего из следующих комнат: этаж 6, помещение ХVII комнаты 13,14, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, по состоянию на 01.05.2017 года составляет 20 200 000 руб. Стороной ответчика документов, подтверждающих иную величину рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, суду не было предоставлено.

При этом, в соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, с учетом вышеприведенной правовой нормы, начальная продажная цена спорного жилого помещения суд устанавливает в размере 16 160 000 руб. (20 200 000 * 80%), и обращает взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеприведенной нормы, с ответчика ФИО2 подлежит возврату госпошлина в размере 66 000 руб., расходы по несению которой подтверждаются представленными в материалы дела платежными поручениями № 130 от 12.05.2017 года, № 131 от 12.05.2017 года, а также понесенные стороной истца расходы на проведение оценки заложенного недвижимого имущества в размере 25 000 руб., расходы по несению которых подтверждаются платежным поручением № 10 от 28.04.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Интерпрогрессбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Интерпрогрессбанк» задолженность по кредитному договору от 25.12.2013 года в общей сумме 26 624 757 руб. 50 коп., в том числе: сумма основного долга – 24 311 939 руб. 93 коп., просроченные проценты по ссудной задолженности – 1 899 807 руб. 57 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 413 010 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 65,3 кв.м., состоящее из следующих комнат: этаж 6, помещение ХVII комнаты 13,14, по адресу: г<адрес>, кадастровый (или условный) номер №, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанного нежилого помещения в сумме 16 160 000 руб.

В остальной части исковых требований Акционерного общества «Интерпрогрессбанк» отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Интерпрогрессбанк» расходы по уплате государственной пошлины – 66 000 руб., расходы по определению стоимости залогового имущества – 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В.Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено 1 ноября 2017 года

Судья И.В.Запорожец