Решение № 02-0274/2026 02-0274/2026~М-3719/2025 2-274/2026 М-3719/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 02-0274/2026

УИД 77RS0008-02-2025-009392-29

Дело №2-274/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2026 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ломовицкой Е.А.,

при помощнике судьи Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-274/2026 по исковому заявлению ООО «ВОСХОД» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ВОСХОД обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многофункциональном гостинично-офисно-торговом комплексе с блоком общежития, расположенном по адресу: адрес, ..., на основании Договора управления многофункциональным гостинично-офисно-торговым комплексом с блоком общежития, заключенным между ООО «ВОСХОД» и ООО «Энергия-Строй» от 01.12.2020 года ООО «ВОСХОД» осуществляет исполнение своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту многофункционального комплекса. Многофункциональный комплекс - нежилое здание. Должник является собственником нежилого помещения № ... по адресу: адрес, .... Управляющая компания ООО «ВОСХОД» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Управляющая компания ООО «ВОСХОД» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Управляющая компания ООО «ВОСХОД» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Управляющая компания ООО «ВОСХОД» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией ООО «ВОСХОД» не исполнил. Должник ФИО1 ... - собственник помещения № ..., расположенного по адресу: адрес (согласно Акта приема-передачи), имеет задолженность перед Управляющей компанией ООО «ВОСХОД» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.10.2021-28.02.2023 гг. в размере сумма В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания, истцом начислены пени за период 01.10.2021-28.02.2023 гг. в размере сумма По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 ... в пользу Управляющей компании ООО «ВОСХОД» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере сумма, пени за период 01.10.2021-28.02.2023 гг. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные пояснения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения, доводы которых полностью поддержал. По обстоятельствам дела пояснил, что будучи собственником нежилого помещения, не производил оплату жилищно-коммунальных услуг ни в пользу ООО «ВОСХОД», ни в пользу какой-либо иной управляющей компании. Оплату в пользу ООО «ВОСХОД» не производит, полагая, что данная организация является нелегитимной управляющей компанией, осуществляет свою деятельность незаконно. Кроме того указал на то, что истцом в части заявленных требований пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в иске. С учетом изложенных обстоятельств, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 ... является собственником помещения № ..., расположенного по адресу: адрес, ....

Из материалов дела следует, что на основании Договора управления многофункциональным гостинично-офисно-торговым комплексом с блоком общежития, заключенным между ООО «ВОСХОД» и ООО «Энергия-Строй» от 01.12.2020 года, ООО «ВОСХОД» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту многофункционального комплекса (многофункциональный комплекс - нежилое здание), расположенного по адресу: адрес, ...; также обеспечивает подачу коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В подтверждение фактического управления многофункциональным гостинично-офисно-торговым комплексом с блоком общежития истцом представлены: договор управления многофункциональным гостинично-офисно-торговым комплексом блоком общежития от 01.12.2020 г.; договор теплоснабжения №... от 01.04.2021 с АО «Теплосеть», акты сверки взаимных расчетов; договор холодного водоснабжения и водоотведения №... от 01.05.2021 с АО «Водоканал», акты сверки взаимных расчетов; договор №... от 25.02.2022 на оказание услуг по обращению с ТКО с ООО Северо-Посадский РО, акты сверки взаимных расчетов; договор энергоснабжения №... от 20.02.2021 с АО «Мосэнергосбыт, акты сверки взаимных расчетов; договор подряда №... от 15.09.2021 на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества от 15.09.2021 с ИП ФИО2, акты сдачи-приемки выполненных работ, дополнительные соглашения к нему; договор на техническое обслуживание лифтов №... от 01.09.2021 ООО РСУ «Противовес», счета-фактуры; договор на выполнение сервисных работ №... от 01.10.2021 с ООО «Терм Сервис» по техническому обслуживанию приборов автоматики, систем отопления, вентиляции, ГВС и учета тепловой энергии, акты выполненных работ, акты сверки взаимных расчетов; договор на техническое обслуживание систем противопожарной защиты №... от 01.08.2021 с ООО «Строй-Конструктив», счета-фактуры; договор с ИП ФИО3 №... от 01.06.2021, акты выполненных работ; договор с ООО «Эксперт-Центр» №... от 10.01.2022, акты выполненных работ, счета на оплату; договор на техническое обслуживание систем видеонаблюдения безопасный регион № ... от 01.08.2021 с ООО «Строй-Конструктив», счета-фактуры; договор №... на вывоз отходов (ОП) с ООО «Земстрой плюс» от 13.01.2021 г., дополнительное соглашение к нему, акт сверки; договор на диспетчерское обслуживание от 30.12.2020 №... с АО «ЕДС», акты сдачи-приемки выполненных работ; договор на диспетчерское обслуживание от 25.03.2022 №... с ООО «Диспетчерская служба», акты сдачи-приемки выполненных работ; договор на оказание услуг №... по профилактическим работам (дезинсекции, дератизации, дезинфекции) от 01.01.2021 года с ИП ФИО4; договор на оказание услуг по снятию показаний с приборов учета от 01.05.2021 с ООО «Первая компания», акты сверки, счета-фактуры, акты об оказанных услугах, счета на оплату; счета-договоры на оплату услуг.

Как указал ответчик, на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве управляющей компании было избрано ООО «ВОСХОД», в последствии судом протокол общего собрания собственников был признан недействительным, вместе с тем фактически услуги по управлению многофункциональным гостинично-офисно-торговым комплексом с блоком общежития оказывает ООО «ВОСХОД».

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Между тем, из представленных документов усматривается, что ООО «ВОСХОД» продолжает оказывать услуги по управлению спорным многофункциональным гостинично-офисно-торговым комплексом с блоком общежития.

Таким образом, при фактическом управлении ООО «ВОСХОД» спорным многофункциональным гостинично-офисно-торговым комплексом с блоком общежития, с учетом законодательно установленной обязанности собственника жилого/нежилого помещения нести бремя по его содержанию, оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о правомерности предъявления иска ООО «ВОСХОД».

Согласно расчету задолженности, ФИО1 ... - собственник помещения № ..., расположенного по адресу: адрес, ..., имеет задолженность перед Управляющей компанией ООО «ВОСХОД» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многофункциональном гостинично-офисно-торговом комплексе с блоком общежития и коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере сумма

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела судом, задолженность ответчиком не погашена.

Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период иной управляющей компании, суду представлено не было.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, а также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец просит взыскать задолженность за период, начиная с 01.10.2021 по 28.02.2023 гг.

Из материалов дела следует, что истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности; 05 мая 2023 года мировым судьей был вынесен соответствующий судебный приказ, который 12 сентября 2023 года был отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.

Таким образом, со дня вынесения судебного приказа (05.05.2023 года) и до его отмены (12.09.2023 года) срок исковой давности не проистекал (продолжительностью 4 месяца и 7 дней). Однако, этот период времени необходимо учитывать при определении периода взыскания задолженности, принимая во внимание обращение истца в суд с настоящим исковым заявлением 09.10.2025 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальной услуги за период с 01.10.2021-30.04.2022 гг. В связи с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, пени).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обоснованно заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, в части требований ООО «ВОСХОД» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021-30.04.2022 гг., и пени, рассчитанных на указанную задолженность, - следует отказать.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период 01.05.2022-28.02.2023 гг. в размере сумма

Поскольку оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не произведена, истец, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика пени.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п.71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе, соотношение суммы пени и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени, с учетом снижения суммы пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг, в размере 10 000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, суд полагает необходимым указать, что доводы ответчика, приведенные в ходе рассмотрения дела, - не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд учитывает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, а также почтовых расходов, не противоречит положениям ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также расходы по оплате почтового отправления в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВОСХОД» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу ООО «ВОСХОД» (ИНН <***>, ОГРН<***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период 01.05.2022-28.02.2023 гг. в размере сумма, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2026 года.

Судья Е.А.Ломовицкая