Решение № 2-790/2020 2-790/2020~М-750/2020 М-750/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-790/2020

<данные изъяты> гражданское дело №<данные изъяты> года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск 10 сентября 2020 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Курского района Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Курского района Курской области обратилась в суд с исковым заявлением к Сингх А.К. о взыскании заложенности по арендной плате, указав в обоснование иска, что между Администрацией Курского района Курской области и Сингх А.К. был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> года сроком на 10 лет с 11.07.2017 года по 10.07.2027 года обособленного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, для использования в целях: магазин, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, между Администрацией Курского района Курской области и Сингх А.К. был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> года сроком на 10 лет с 27.07.2017 года по 26.07.2027 года обособленного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, для использования в целях: магазин, площадью <данные изъяты> кв.м. Также между Администрацией Курского района Курской области и Сингх А.К. был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> года сроком на 10 лет с 19.12.2017 года по 18.12.2027 года обособленного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, для использования в целях: магазин, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчиком по заключенным договорам на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> арендная оплата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

13.03.2020 года Администрацией Курского района Курской области были направлены претензии об оплате денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., но арендатором оплата не была произведена.

В дальнейшем, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просили взыскать с ответчика сумму долга по арендным платежам, образовавшуюся в результате просрочки оплаты за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., мотивируя тем, что между Администрацией Курского района Курской области и Сингх А.К. был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> года сроком на 10 лет с 11.07.2017 года по 10.07.2027 года обособленного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, для использования в целях: магазин, площадью <данные изъяты> кв.м. Администрацией Курского района Курской области направлялась претензия с требованиями о погашении образовавшейся задолженности.

В судебном заседании представитель истца Администрации Курского района Курской области, действующий на основании доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Сингх А.К., будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, реализовал свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Сингх А.К., действующий на основании доверенности ФИО3 уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (постройка магазина), находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> отсутствует. После заключения договора аренды №<данные изъяты> года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчик для использования данного участка в целях строительства магазина обратился в Администрацию Курского района Курской области с заявлением о выдаче градостроительного плана указанного земельного участка. Письмом Администрации Курского района Курской области №<данные изъяты> года ответчику было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Причиной послужившей основанием для отказа в выдаче градостроительного плана послужило то, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находился в двух функциональных зонах: - зона индивидуального жилищного строительства (Ж-1); - зона культурно-зрелищных, просветительских, спортивных учреждений и здравоохранения (0-2). При этом, в соответствии с п.7, ст.8.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области, утвержденных Решением Собрания депутатов Щетинского сельсовета Курского района Курской области от 08.09.2017 года №6247-5-68, границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. С целью устранения препятствий в использовании арендованного земельного участка ответчик неоднократно обращался в Администрацию Щетинского сельсовета с просьбой устранить существующую ошибку и внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области. Препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возникшие по вине арендодателя были устранены только 20.12.2019 года после внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области. Таким образом, в период с 11.07.2017 года по 20.12.2019 года ответчик был лишен возможности использовать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку он находился в двух функциональных зонах, что препятствовало получению градостроительного плана и дальнейшему проектированию и строительству. При заключении договора №<данные изъяты> года аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчик оплатил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за право заключить договор аренды в соответствии с протоколом о результатах аукциона, что составляло арендную плату за год с 11.07.2017 года по 11.07.2018 года, но использовать арендуемый участок ответчик в указанный период был лишен возможности по вине арендодателя. Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды - осуществления строительства, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком. В этом случае передача по акту спорного земельного участка подтверждает лишь переход во владение арендатора земельного участка, однако не исключает установление обстоятельств возможности его действительного использования. При этом не отрицал отсутствие оплаты за аренду земельного участка в указанном истцом периоде, а так же то обстоятельство, что участок находился в этот период в фактическом пользовании ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.447, 448 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и в силу п.3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации.

Из содержания приведенных норм следует, что законом предусмотрен специальный порядок приобретения арендатором за плату права временного владения и пользования или временного пользования земельным участком, в основе которого лежит договор, представляющий собой свободу волеизъявления его участников, порождающий право аренды и соответствующие обязанности участвующих в нем лиц, подлежащий государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора №<данные изъяты> аренды земельного участка от <данные изъяты> года между Администрацией Курского района Курской области и Сингх А.К. был заключен договор аренды обособленного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Щетинский сельсовет, <данные изъяты>, с разрешенным использованием: магазин. Срок аренды установлен с 11.07.2017 года по 10.07.2027 года.

Ответчику был передан по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – магазин, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Подписанию сторонами данного договора предшествовало проведение торгов на основании Постановления Администрации Курского района Курской области от <данные изъяты> года №<данные изъяты> «О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды, купли-продажи земельных участков», и на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от <данные изъяты>.

Цена права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы установлен в размере, предложенном победителем аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.8-16).

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции до 1.03.2015 года), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 и ч.3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.п.4.1, 4.2 и приложению №1 к договору аренды земельного участка №<данные изъяты> года размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 сентября, 10 декабря, 10 марта, 10 июня путем перечисления на расчетный счет арендодателя (Администрации Курского района Курской области). Арендная плата начисляется с <данные изъяты> года.

Ответчиком по заключенному договору на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> арендная оплата не производилась, при этом участок находился в его пользовании. Какого либо соглашения между сторонами о зачете ранее уплаченных арендных выплат в счет будущих платежей суду представлено не было.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из пользования ответчика Сингх А.К. не выбывал, арендные платежи за период 20.12.2019 года по 31.03.2020 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ответчиком не вносились.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы и оплаты за фактическое пользование земельным участком не исполняет.

По состоянию на <данные изъяты> года по указанному договору числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета по договору №<данные изъяты> года на <данные изъяты> года.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в указанном размере подтверждается материалами дела и не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих об оплате указанной задолженности, в материалы дела не представлено.

Данных о внесении изменений в приведенный выше договор, в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

<данные изъяты> года Администрацией Курского района Курской области Сингх А.К. было направлено уведомление о взыскании задолженности и расторжении договора аренды №<данные изъяты> года, однако арендатором была произведена частичная оплата.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Курского района Курской области к Сингх А.К. о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п/п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 3533руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Курского района Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Сингх Абхай Кумара в пользу Администрации Курского района Курской области сумму долга по арендным платежам, образовавшуюся в результате просрочки оплаты за период с 20.12.2019 года по 31.03.2020 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Сингх Абхай Кумара в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня оглашения.

Судья: О.В. Иноземцев