Решение № 2-3135/2025 2-3135/2025~М-2507/2025 М-2507/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-3135/2025

Гр.дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Тищенко В.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки. В обосновании требований указывая, что на основании Решения сессии краевого Совета народных депутатов (6 сессия 21-го созыва) от (дата) здание (жилой дом) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), перешло в муниципальную собственность. Постановлением администрации (адрес) от (дата) «О включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд» жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес) включены в муниципальный специализированный жилищный фонд. На основании постановления администрации (адрес) от (дата) «О предоставлении муниципального специализированного жилого помещения и заключении договора найма жилого помещения в общежитии» ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение - комната (№), площадью 12,2 кв.м, в общежитии, расположенном в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на состав семьи 1 человек. Договор найма жилого помещения в общежитии (№)/О заключен (дата) с ответчиком в связи с исполнением им полномочий генерального директора ООО «Снежный Барс» на период полномочий. На основании договора найма жилого помещения в общежитии ответчик был зарегистрирован по месту пребывания в спорном илом помещении на период с(дата) по (дата). По истечении срока регистрации по месту пребывания в спорном жилом помещении, (дата) ответчик обратился в администрацию города с заявлением о продлении его регистрации по месту пребывания в спорном жилом помещении. Ответом от (дата) ФИО1 было отказано в продлении регистрации по месту пребывания в спорном жилом помещении в виду наличия задолженность по платежу наем жилого помещения за период с июля 2024 по май 2025 в размере 1990 рублей 65 копеек, а также по причине того, что согласно акту обследования от (дата) в спорном жилом помещении ответчик не проживает, фактически проживает посторонний человек - ФИО2, со слов которого стало известно, что в комнату его вселил ФИО1, последний в данном жилом помещении не проживает. Одновременно ответчику было разъяснено о праве администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, об освобождении им комнаты. Однако ответчик задолженность не погасил, и более шести месяцев плату за найм не вносит, в спорной комнате фактически не проживает. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии (№)/О, заключенный (дата) между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ФИО1, обязать ФИО1 передать в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи жилое помещение - комнату (№), жилой площадью 12,2 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес); в случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности передать по акту приема-передачи указанное выше жилое помещение взыскать со ФИО1 в пользу городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) судебную неустойку в размере 1000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что согласно акта осмотра от (дата) в спорной комнате продолжает проживать ФИО2, со слов которого стало известно, что ФИО2 вселен ответчиком ФИО1, последний в спорном жилом помещении фактически не проживает, его личных вещей в комнате нет. Согласно карточке оперативного учета у ответчика задолженность за найм жилья ответчиком не погашена, платежи им не вносятся. Просила суд иск удовлетворить.

имеется задолженность за найм спорного жилья. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил; судебные извещения, направленные по последнему известному месту регистрации ответчика по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), комната 28, возвращены в адрес суда без получения адресатом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, согласно сведениям ЕГРН, спорным жилым помещением является муниципальная комната (№), расположенная в общежитии по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). На основании Решения сессии краевого Совета народных депутатов (6 сессия 21-го созыва) от (дата) здание (жилой дом) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) перешло в муниципальную собственность. Постановлением администрации (адрес) от (дата) «О включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд» жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес) включены в муниципальный специализированный жилищный фонд.

Далее судом установлено, что на основании постановления администрации (адрес) от (дата) «О предоставлении муниципального специализированного жилого помещения и заключении договора найма жилого помещения в общежитии» ответчику ФИО1 было предоставлено для временного проживания жилое помещение - комната (№), площадью 12,2 кв.м, в общежитии, расположенном в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на состав семьи 1 человек, о чем был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (№)/О от (дата).

Согласно пунктов 1, 2, 5 указанного выше договора найма жилого помещения в общежитии, жилое помещение - комната (№), площадью 12,2 кв.м, в общежитии, расположенном в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре предоставлена ФИО1 для временного проживания в связи с полномочиями генерального директора ООО «Снежный Барс» на период полномочий.

Согласно пункту 18 указанного выше договора найма жилого помещения в общежитии, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: не внесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; использование жилого помещения не по назначению.

Также судом установлено, что ФИО1 на основании спорного договора найма жилого помещения в общежитии был зарегистрирован по месту пребывания в спорном жилом помещении с (дата) по (дата).

По истечении срока регистрации по месту пребывания в спорном жилом помещении, (дата) ответчик обратился в администрацию города с заявлением о продлении регистрации по месту пребывания.

Ответом от (дата) администрация г. Комсомольска-на-Амуре отказала ФИО1 в продлении регистрации по месту пребывания в спорном жилом помещении в виду наличия задолженность по платежу наем жилого помещения за период с июля 2024 по май 2025 в размере 1990 рублей 65 копеек, а также по причине того, что согласно акту обследования от (дата) в спорном жилом помещении ответчик не проживает, фактически проживает посторонний человек - ФИО2, со слов которого стало известно, что в комнату его вселил ФИО1, последний в данном жилом помещении не проживает. Одновременно ответчику было разъяснено о праве администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, об освобождении им комнаты.

Согласно актов от (дата), от (дата), составленного комиссионно специалистами Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре и представителем управляющей компании, в комнате (№) в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), фактически без разрешительных документов проживает ФИО2, (дата) года рождения, со слов которого известно, что он вселен в комнату ФИО1, последний фактически в комнате не проживает, личных вещей в комнате нет.

Из карточки оперативного учета за найм жилья на спорное жилое помещение следует, что за период с июня 2024 по (дата) имеется задолженность в общем размере 1990 рублей 65 копеек, внесен только один платеж в сумме 161 рубль 51 копейка, и более платежей не было.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от (дата), за комнату (№) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), по лицевому счету <***>/97 на имя ФИО1 за период с июля 2024 по май 2025 имеется задолженность: за содержание жилья в размере 4741 рубль 79 копеек, за найм жилья в размере 1990 рублей 65 копеек, за ХВС и водоотведение в размере 2027 рублей 84 копейки.

Как следует из ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

По смыслу указанных норм, специализированное жилое помещение (общежитие) предоставляется не в целях удовлетворения жилищных потребностей гражданина, а в связи с выполнением определенных обязанностей (работа, служба).

Согласно ст. 103 ч.1 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду доказательств опровергающих или ставящих под сомнение требования истца и доказательства законности не проживания в спорном жилом помещении, которое относится к специализированному жилищному фонду – общежитие, отсутствие долга.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик ФИО1 более шести месяцев не вносит плату за спорное жилое помещение, в котором фактически не проживает, принимая во внимание, что спорная комната является муниципальной собственностью и относится к специализированному жилищному фонду – общежитие, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии (№)/О от (дата) и возложении обязанности передать по акту приема-передачи спорное жилое помещение - комнату (№), жилой площадью 12,2 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), так как требования истца основаны на законе, определяя срок исполнения ответчиком решения суда в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе при судить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых Положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 данного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При вышеизложенных обстоятельствах в целях побуждения ФИО1 к исполнению настоящего решения суда, с учетом принципов справедливости, соразмерности, по выводу суда со ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда, до дня фактического исполнения настоящего решения в части возложения обязанности передать по акту приема-передачи указанное выше жилое помещение.

На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от которой истец при подаче настоящего искового заявления был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0822 (№), – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии (№)/О, заключенный 03.06.2024 между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать в течение десяти дней с даты вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи жилое помещение - комнату (№), жилой площадью 12,2 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В случае неисполнения настоящего решения суда в части возложения обязанности передать по акту приема-передачи указанное выше жилое помещение взыскать со ФИО1 в пользу городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда, по день его фактического исполнения.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Решение суда в окончательной форме принято 08.09.2025