Решение № 2-528/2024 2-528/2024~М-517/2024 М-517/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-528/2024

<данные изъяты>

УИД 72RS0016-01-2024-000747-91

№ 2-528/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «20» декабря 2024 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Ванаг А.Я.,

с участием законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО8, представителя Межрайонного управления социальной защиты населения (Омутинский, Армизонский и Юргинский районы) ФИО9, действующей на основании доверенности за №122 от 11.09.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2024 по иску ФИО2, ФИО1 в лице их законного представителя ФИО10 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о внесении изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан

у с т а н о в и л:

Несовершеннолетние истцы ФИО2 и ФИО1 в лице их законного представителя ФИО8 обратились с указанным иском, с учетом уточнений от 17.12.2024 года (л.д. 79-83), мотивируя свои требования тем, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, приватизирована ФИО10 и членами ее семьи – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, ФИО2 и ФИО4 не являются единственными несовершеннолетними членами ее семьи. Помимо указанных у нее имеются также несовершеннолетние дети ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы и проживают в указанной квартире с момента рождения, но в договор приватизации включены не были. 12.09.2024 года она обратилась с письменным заявлением в администрацию Омутинского муниципального района с просьбой внесения изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан от 15.05.2024 года, однако был получен письменный отказ с разъяснением разрешения данного вопроса в судебном порядке. В связи с чем, просит обязать Администрацию Омутинского муниципального района Тюменской области внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан, заключенный между Администрацией Омутинского муниципального района, с одной стороны, и ФИО5ёровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, код подразделения 720-017, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом в <адрес> МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ФР №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Омутинский отдел ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> код подразделения 720-017 выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, с другой стороны, указав сторонами договора:

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <...>, код подразделения 720-017, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом в <адрес> МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ФР №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Омутинский отдел ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния <адрес>,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ФР №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес>,

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ФР №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес>,

определив доли в праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому ФИО10, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> по ул.1 микрорайон <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО3, ФИО4 на квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес> общей площадью 51,6 кв.м., погасив записи государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на квартиру, кадастровый № по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 51,6 кв.м., за ФИО10, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО2 и ФИО1 - ФИО10, исковые требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.71), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

На основании определения Омутинского районного суда от 17.10.2024 года к участию в деле в соответствии с требованиями ч.2 ст.47 ГПК РФ,, было привлечено Межрайонное управление социальной защиты населения (Омутинский, Армизонский и Юргинский районы), поскольку данным иском затрагиваются права несовершеннолетних (л.д. 50)

В судебном заседании представитель Межрайонного управления социальной защиты населения (Омутинский, Армизонский и Юргинский районы) ФИО11 пояснила, что указанные исковые требования несовершеннолетних истцов ФИО2 и ФИО1 в лице их законного представителя ФИО10 о внесении изменений в договор приватизации квартиры от 15.05.2024 года обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании определения Омутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д. 49)

В судебное заседание третьи лица на стороне истца ФИО3 и ФИО4 не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 74,77), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

На основании протокольного определения Омутинского районного суда от 22.11.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области. (л.д. 63-65)

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 91), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по Тюменской области не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 73), сведений о причинах неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 70), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов ФИО2, ФИО1 в лице их законного представителя ФИО10 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

В п. 5 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, даны разъяснения, согласно которым требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, либо в долевую.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.20 Гражданского Кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно договора № от 15.05.2024 года передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан, заключенного между администрацией Омутинского муниципального района и ФИО10, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей : ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрация Омутинского муниципального района Тюменской области передает бесплатно ФИО10, ФИО4, ФИО2 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому <адрес><адрес><адрес>, являющуюся муниципальной собственностью. (л.д. 11-12)

Согласно свидетельства о рождении II-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» значится – ФИО6, в графе «мать» – ФИО10. (л.д. 13)

Согласно свидетельства о рождении II-ФР № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» значится – ФИО7, в графе «мать» – ФИО10. (л.д. 14)

Согласно свидетельства о рождении II-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» значится – ФИО6, в графе «мать» – ФИО10. (л.д. 15)

Согласно свидетельства о рождении II-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» значится – ФИО6, в графе «мать» – ФИО10. (л.д. 16)

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером № (л.д. 23-26)

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес> кадастровым номером №. (л.д. 31-33)

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером №. (л.д. 34-37)

Из ответа администрации Омутинского муниципального района от 12.09.2024 года, следует, что внесение изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан от 15.05.2024 года № в части включения двух других несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 не является исправлением технической ошибки, влечет за собой изменение в праве долевой собственности, затрагивая права и интересы несовершеннолетних лиц, право собственности которых уже зарегистрировано, в связи с чем, данный вопрос подлежит разрешению в судебной инстанции. (л.д. 42)

Согласно информации МП МО МВД РФ »Омутинский» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес><адрес><адрес>, значатся зарегистрированными по настоящее время: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48)

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора № от 15.05.2024 года передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан, он заключен между администрацией Омутинского муниципального района и ФИО10, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора приватизации, в квартире по адресу: <адрес><адрес>, кроме ФИО10, ФИО2 и ФИО4, проживали и были зарегистрированы еще двое несовершеннолетних детей ФИО10 - ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 19.08.20017 года рождения, которые не были включены в договор приватизации квартиры, что является существенным нарушением условий договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО1 в лице их законного представителя ФИО10 к администрации Омутинского муниципального района <адрес> о внесении изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Учитывая, что судом вносятся изменения в договор приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому исковые требования истцов в части определения доли в праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому, ФИО10 Ихтиёровны, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По этим же основаниям суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов и в части прекращения права общей долевой собственности ФИО5ёровны, ФИО3, ФИО4 по 1\3 доли на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., а также в части аннулирования записи государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности по 1\3 доли на квартиру, кадастровый № по адресу: <адрес><адрес><адрес> общей площадью 51,6 кв.м., за ФИО10, ФИО3, ФИО4.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 в лице их законного представителя ФИО10 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о внесении изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан, удовлетворить.

Обязать Администрацию Омутинского муниципального района Тюменской области внести изменения в договор № от 15.05.2024 года передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан, заключенный между Администрацией Омутинского муниципального района, с одной стороны, и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ФР №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Омутинский отдел ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, с другой стороны, указав сторонами договора:

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <...>, код подразделения 720-017, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом в <адрес> МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ФР №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Омутинский отдел ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния <адрес>,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ФР №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес>,

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ФР №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес>, определив доли в праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому ФИО10, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес><адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО3, ФИО4 по 1\3 доли на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 51,6 кв.м.

Аннулировать записи государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности по 1\3 доли на квартиру, кадастровый № по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 51,6 кв.м., за ФИО10, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2024 года

Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>